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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 19/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit Garage. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 23.04.2025 außen und innen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Inaugenscheinnahme sowie ergänzender Unterlagen und Bauakten. ### Gebäude Das Dreifamilienwohnhaus wurde 1968 errichtet und ist freistehend, eingeschossig, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 255 m², verteilt auf ein Untergeschoss mit einer Wohnung, ein Erdgeschoss mit einer Wohnung und ein Dachgeschoss mit einer weiteren Wohnung. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - **Untergeschoss:** Keller, Heizung-/Öllager, Diele, Schlafen, Wohnen, Küche, Bad, Kellerraum. - **Erdgeschoss:** Diele, 2 Kinderzimmer, Elternzimmer, Bad, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer, Küche, Terrasse. - **Dachgeschoss:** Flur, 3 Zimmer, Bad. Das Haus ist in Massivbauweise erstellt. Die tragenden Außenwände bestehen aus Bimssteinmauerwerk (30 cm), die Innenwände variieren (tragend/nichttragend). Die Geschossdecken sind massiv. Die Treppen bestehen aus Beton, die Geschosstreppen haben Holzstufen. Die Haustür besteht aus Kunststoff mit Lichtausschnitt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Dachform ist ein Sattel-/Giebeldach mit Eternit-Schiefer-Eindeckung, Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Modernisierungen wurden im Bereich Innenausbau und Sanitär vorgenommen. Feuchtigkeit und Schädlingsbefall sind im Untergeschoss festgestellt, im Dachgeschoss besteht Instandsetzungsbedarf, Zimmer sind unvollständig fertiggestellt. Das Haus weist allgemeinen Unterhaltungsstau sowie diverse kleinere Schäden auf. 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Schönes Baugrundstück in zentraler Lage von Waldrach. Das Grundstück befindet sich in einer kleinen Nebenstraße (verkehrsberuhigter Bereich) zwischen den Straßen "Zollweg "und "Im Rosenbungert." Das Grundstück eignet sich zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus. Vom Grundstück haben Sie einen herrlichen Blick Das Grundstück ist voll erschlossen und kann sofort bebaut werden. Eine Bauverpflichtung besteht nicht. Es ist ein rechtsgültiger Bebauungsplan vorhanden.

Bebauung nach: B_PLAN Status Erschlie?ung: ORTSUEBLICHERSCHLOSSEN

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Altengerechtes Wohnen mit modernster kostengünstiger Heiztechnik und großem eigenem Garten in attraktiver zentraler Stadtlage von Schweich im ruhigen Innenbereich in der Nähe des Rathauses. In dieser exponierten Lage sind attraktive Eigentumswohnungen moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit einem attraktiven Glaslift, Tiefgarage sowie Außenstellplätzen entstanden. Jede Wohnung verfügt über ihre eigene wohnungsbezogene Wärmepumpe zur Beheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung und zur Warmwasserversorgung. Die Wärmepumpen haben auch eine sommerliche Funktion zum kühlen/temperieren. Zusätzlich werden die Abrechnungskosten eines Drittanbieters gespart. Ebenso erhalten die Wohnungen eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, ein kostengünstiger Lift, die gut befahrbaren Tiefgaragen- und Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen , hochwertige Wohnungseingangstüren, eine gute Elektroausstattung sowie attraktive Parkettböden wurden ausgeführt. Die Errichtung erfolgte unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 40) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen. Die Wohnungen 2, 3 und 4 im Erdgeschoß erhalten neben den großzügigen Terrassen einen eigenen Garten, der im Grundbuch als Sondernutzungsrecht gesichert ist. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum im zugeordnet. Ebenso befindet sich hier der Waschraum. Der Fahrradbereich sowie der Müllbereich werden innerhalb der Außenanlagen integriert. Ebenso verfügt jeder Tiefgaragenstellplatz über einen Stromanschluß. Die Internetversorgung ist bereits mit einem Glasfaseranschluß vorbereitet. Die Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgte mit einem Bausachverständigen. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf günstige Folgekosten bei der späteren Bewirtschaftung geachtet. Neben dem besonderen Heizsystem zeigt sich dies bei der Auswahl des Liftes sowie der Vermeidung von wartungsintensiven Parksystemen. Die Wohnungen sind bezugsfertig und können kurzfristig bezogen werden. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoß mit großem eigenen Gartenanteil. Die Wohnung besteht aus dem hellen großzügigen Wohn/Essbereich von ca. 52 m² mit integrierter Küche. Vom hellen Wohnraum gelangen Sie auf die großzügige sonnige Terrasse (Süd-West-Lage) von ca. 39 m² (Wohnfläche 18,5 m²) sowie in den schönen eigenen Garten. Dem Wohnraum ist der Abstellraum zugeordnet. Von der zentralen Diele gelangen Sie in das Gäste-WC, das schöne Duschbad von ca. 8 m² mit großer Dusche und einem in der Decke installierten Regenwasserduschkopf, das geräumige Kinderzimmer/Büro von ca. 14 m² sowie in das schöne Schlafzimmer von ca. 16 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 117 m². Die Wohnlage ist förderfähig um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 sowie 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.

Alter: NEUBAU

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Alter: NEUBAU

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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 21/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. ### Besichtigung Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag innen und außen komplett besichtigt. Die Bewertung orientiert sich an der Ortsbesichtigung, Einsichtnahme in Bauunterlagen sowie an Grundrissen und weiteren vorliegenden Dokumenten. ### Gebäude Das Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus, das 1949 errichtet wurde. Aufgrund fortlaufender Modernisierungen, insbesondere bis in die 2010er Jahre, wird ein fiktives Baujahr von 1970 angesetzt. Die Immobilie umfasst ein Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Vollbad, Flur und Zugang zum Dachgeschoss sowie einen Keller mit Abstell- und Heizungsraum. Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Wohn-/Schlafräumen ausgebaut; ein Spitzboden, der aus persönlichen Gründen nicht besichtigt wurde, ist über eine Treppe erreichbar, sein Zustand ist daher unbekannt. Die Wohnfläche beträgt ca. 90,36 m², die Bruttogrundfläche ca. 211,5 m². Das Grundstück ist eben, teils unaufgeräumt und vor allem durch Rasen und Sträucher geprägt, mit Hecken zur Straße und steil ansteigendem Baumbewuchs auf der Gartenseite. Die Zuwegung ist gepflastert, die Terrasse ist mit Wellplatten überdacht; der Hauseingang weist unvollendete Rohbauzustände auf. Bauliche Veränderungen umfassen nachträgliche Modernisierung der Fenster im Erdgeschoss (2021), Instandsetzungen im Dachgeschoss (ca. 1985 und 2012), Modernisierung des Vollbads (um 2012) und Erneuerung von Böden. Die Heizungsanlage (Öl, Baujahr 1998, Einbau 2005) ist funktionsfähig, aber modernisierungsbedürftig. Das Gebäude ist massiv konstruiert, unterkellert und bietet keine Barrierefreiheit. Die Außenfassade ist schlicht ohne besondere architektonische Merkmale, es existieren sichtbare, aber augenscheinlich behebbare Baumängel und nicht fertiggestellte Modernisierungen (u.a. Eingangsbereich, Keller, gewisse Feuchtigkeit). Der Gesamteindruck ist geprägt von ausstehenden Instandhaltungen und Renovierungen. Eine Garage ist nicht vorhanden, aber Freistellflächen bestehen auf dem Grundstück. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet. Eine laufende Vermietung oder gewerbliche Nutzung bestand nicht." 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Bebauung nach: B_PLAN

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Die Lage an der luxemburgischen Grenze macht es ideal für Grenzgänger. Das große Grundstück mit Scheune und Parkmöglichkeiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein bereits erstellter Hausplan für 6 Wohneinheiten ermöglicht einen kompletten Umbau nach individuellen Vorstellungen. Ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großes Haus mit Scheune und Parkmöglichkeiten - Projekt für private Personen wie Grenzgänger oder Investoren - Top Lage an der luxemburgischen Grenze - großes Grundstück - liegt schon ein Hausplan mit 6 WE vor für kompletten Umbau - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Doppia / Case a schiera, 54306 Kordel, Asta / preclusione

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