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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 19/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit Garage. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 23.04.2025 außen und innen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Inaugenscheinnahme sowie ergänzender Unterlagen und Bauakten. ### Gebäude Das Dreifamilienwohnhaus wurde 1968 errichtet und ist freistehend, eingeschossig, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 255 m², verteilt auf ein Untergeschoss mit einer Wohnung, ein Erdgeschoss mit einer Wohnung und ein Dachgeschoss mit einer weiteren Wohnung. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - **Untergeschoss:** Keller, Heizung-/Öllager, Diele, Schlafen, Wohnen, Küche, Bad, Kellerraum. - **Erdgeschoss:** Diele, 2 Kinderzimmer, Elternzimmer, Bad, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer, Küche, Terrasse. - **Dachgeschoss:** Flur, 3 Zimmer, Bad. Das Haus ist in Massivbauweise erstellt. Die tragenden Außenwände bestehen aus Bimssteinmauerwerk (30 cm), die Innenwände variieren (tragend/nichttragend). Die Geschossdecken sind massiv. Die Treppen bestehen aus Beton, die Geschosstreppen haben Holzstufen. Die Haustür besteht aus Kunststoff mit Lichtausschnitt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Dachform ist ein Sattel-/Giebeldach mit Eternit-Schiefer-Eindeckung, Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Modernisierungen wurden im Bereich Innenausbau und Sanitär vorgenommen. Feuchtigkeit und Schädlingsbefall sind im Untergeschoss festgestellt, im Dachgeschoss besteht Instandsetzungsbedarf, Zimmer sind unvollständig fertiggestellt. Das Haus weist allgemeinen Unterhaltungsstau sowie diverse kleinere Schäden auf. 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Schönes Baugrundstück in zentraler Lage von Waldrach. Das Grundstück befindet sich in einer kleinen Nebenstraße (verkehrsberuhigter Bereich) zwischen den Straßen "Zollweg "und "Im Rosenbungert." Das Grundstück eignet sich zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus. Vom Grundstück haben Sie einen herrlichen Blick Das Grundstück ist voll erschlossen und kann sofort bebaut werden. Eine Bauverpflichtung besteht nicht. Es ist ein rechtsgültiger Bebauungsplan vorhanden.

Bebauung nach: B_PLAN Status Erschlie?ung: ORTSUEBLICHERSCHLOSSEN

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Die Lage an der luxemburgischen Grenze macht es ideal für Grenzgänger. Das große Grundstück mit Scheune und Parkmöglichkeiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein bereits erstellter Hausplan für 6 Wohneinheiten ermöglicht einen kompletten Umbau nach individuellen Vorstellungen. Ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großes Haus mit Scheune und Parkmöglichkeiten - Projekt für private Personen wie Grenzgänger oder Investoren - Top Lage an der luxemburgischen Grenze - großes Grundstück - liegt schon ein Hausplan mit 6 WE vor für kompletten Umbau - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. 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Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone mit herrlichem Blick auf die Sauer. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den Standard des Gebäudeenergiegesetzes. Die 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen günstige Heizkosten. Es ist eine gute Innenausstattung mit attraktiven Parkettböden, schöne Fliesen sowie einer attraktiven Sanitärausstattung ausgeführt worden. In jeder Wohnung wurde eine moderne Einbauküche installiert. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 4 im 1. Obergeschoß - Talseitig 2. Obergeschoß. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige helle Wohn/Eßbereich mit integrierter offener Küche mit einer Gesamtfläche von ca. 38 m² mit Zugang auf den schönen Balkon von ca. 7 m². Hier wurde eine moderne Einbauküche installiert. 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Alter: NEUBAU

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Eine Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen ist genehmigt. Die Planung sieht im Erd- und Obergeschoß jeweils 3 Wohneinheiten mit 2 Zimmer, Kochen, Abstellen, Bad, Terrasse/ Balkon mit Flächen von ca. 62 bzw ca. 64 m² vor. Im Dachgeschoß sind 2 Wohnungen mit 4 Zimmer, Kochen, Bad und Balkon mit ca. 90 m² vorgesehen. Alternativ ist auch eine Bebauung ohne Keller möglich. Es sind 12 Stellplätze geplant. Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen durch Mittel der ISB Rheinland-Pfalz öffentlich zu fördern. Die Höhe der Förderung richtet sich nach dem Standort des Objektes (Mietenstufe 1–7), der Belegbindung sowie der Belegbindungsdauer, der Wohnungsart, der Ausstattung und den Wohnungsgrößen. Zerf ist in der Mietenstufe 5 (also dritthöchsten Stufe) eingestuft. Hier beträgt die Grundförderung abhängig von der Belegbindung und Einkommenshöhe des Mieters 1.900 EUR bis 2.800 EUR pro m² Wohnfläche. Durch die ISB wird ein Tilgungszuschuss auf die Grundförderung von 40 bzw. 45 % sowie auf die Zusatzdarlehen von 50 % gewährt. Auf der Grundlage der Planung können bei den anerkannten Wohnflächen von 538 m² Darlehen von bis zu 1.506.400 EUR in Anspruch genommen werden. Dieser Betrag kann sich durch standortbedingte Mehrkosten um bis zu 16.000 EUR je Wohnung erhöhen. Hier kann ein Tilgungszuschuss von bis zu 45 % - entsprechend 677.880 EUR in Anspruch genommen werden. Das Darlehen verringert sich um diesen Betrag. Der Zinssatz ist bei der Belegbindung von 30 Jahren 1 %. Die Miete liegt bei dieser Förderung 7,00 EUR/m² mit jährlicher Steigerung um 1,75 %. Für Küchen können monatlich 20 EUR sowie für Außenstellplätze monatlich 30 EUR zusätzliche Mieten gefordert werden. Bei der erhöhten Einkommensgrenze (+ 60 %) liegt die Förderung bei 1.900 EUR/m² anerkannte Wohnfläche - entsprechend 1.022.200 EUR zuzüglich Zusatzdarlehen für Standortbedingte Mehrkosten. 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Unabhängig von der Föderung über die ISB Rheinland-Pfalz ist bei entsprechende Bauweise bzw. entsprechenden Nachweisen eine KFW-Förderung nach dem Programm 298 bzw. 296 möglich. Hier sind Darlehen von 100.000 EUR je Wohnung möglich. Hier betragen die Zinssätze ab 1,07 %. Die neu entstehenden Wohnungen können mit der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend

Bebauung nach: 34_NACHBARSCHAFT

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Neue Einfamilienhäuser als Doppelhausbebauung in schöner Lage von Pluwig. Hier entstehen 2 Wohnhäuser in massiver Ausführung (Stein auf Stein) mit guter Ausstattung sowie attraktiven Grundrissen. Die Häuser werden voll unterkellert und verfügen jeweils über eine eigene Beheizung, Ver- und Entsorgung. Eine gute Innenausstattung, moderne Heiztechnik mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sind vorgesehen. Der Innenausbau ist mit attraktiven Fliesen sowie Parkettböden vorgesehen. Hier können Wünsche von Kaufinteressenten noch berücksichtigt werden. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energie-Standards sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten. Das Angebot bezieht sich auf Haus 2 - rechte Hälfte. Die Planung für dieses Objekt sieht im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn/Essbereich mit offener Küche von insgesamt ca. 55 m² vor. Dieser Bereich gliedert sich in die Küche mit vorgelagertem Essplatz von insgesamt ca. 27 m². An diesen Bereich grenzt der geräumige Wohnraum von ca. 29 m² an. Hierdurch entsteht ein herrlicher Bereich Wohnen/Essen/Kochen von ca. 56 m². Der Küche ist ein Abstellraum angegliedert. Aus dem Wohnraum gelangen Sie auf den attraktiven Balkon. Das Erdgeschoß wird durch Garderobe, Diele sowie das Gäste-WC vervollständigt. Das Obergeschoß erreichen Sie über eine attraktive Treppe. Hier befindet sich der Elternbereich bestehend aus dem Elternschlafzimmer, dem Elternbad sowie der Ankleide, ein schönes Kinderzimmer von ca. 11 m², ein Büro von ca. 10 m² sowie das Duschbad mit Fenster. Das Dachgeschoß ist in der Grundausstattung nicht ausgebaut. Gegen Mehrkosten kann hier ein großzügiges attraktives Studio mit einer DIN Wohnfläche von ca. 21 m² und einer Grundfläche von ca. 32 m² entstehen Im Untergeschoß befindet sich ein großzügiges helles Kinder- oder Gästezimmer von ca. 27 m² mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Dem Wohnraum ist ein geräumiges Duschbad mit Fenster von ca. 6 m² angegliedert. Optional könnte dieser Bereich auch als Einliegerwohnung gestaltet werden. Im Untergeschoß befinden sich die Technik mit Waschmaschinenanschluß sowie ein Lagerraum. Die Wohnfläche ohne Dachgeschoßausbau beträgt 158,16 m² bzw. mit Dachgeschoßausbau 180 m². Der umbaute Raum beträgt 916 m³ Die Fertigstellung ist für Anfang 2026 geplant. Im Kaufpreis enthalten sind 2 Außenstellplätze. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Optional ist ebenfalls der Bau einer Doppelgarage gegen Mehrkosten möglich. Diese ist bereits genehmigt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung." 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Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone mit herrlichem Blick auf die Sauer. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den Standard des Gebäudeenergiegesetzes. Die 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen günstige Heizkosten. Es ist eine gute Innenausstattung mit attraktiven Parkettböden, schöne Fliesen sowie einer attraktiven Sanitärausstattung ausgeführt worden. In jeder Wohnung wurde eine moderne Einbauküche installiert. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 2 im Erdgeschoß - Talseitig 1. Obergeschoß. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige helle Wohn/Eßbereich mit integrierter offener Küche mit einer Gesamtfläche von ca. 38 m² mit Zugang auf den schönen Balkon von ca. 7 m². Hier wurde eine moderne Einbauküche installiert. Vom Eingang mit Empfangsbereich gelangen Sie in die Garderobe mit Abstellbereich sowie das Gäste-WC. Über die Diele erreichen Sie desweiteren das geräumige Schlafzimmer mit Ankleide von insgesamt ca. 21 m² das Familienbad mit Fenster sowie das schöne Kinderzimmer/Büro von ca. 14 m². Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ebenso steht ein großzügiger Waschraum zur Verfügung. Die baugleiche Wohnung steht im Obergeschoß zum Kaufpreis von 459.900 EUR zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit Außenstellplätze ab 15.000 EUR sowie Garagen ab 30.000 EUR zu erwerben. Das Objekt ist fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden.

Alter: NEUBAU

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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 64/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garagen. ### Besichtigung Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 12.06.2025 innen und außen besichtigt. Grundlage der Bewertung waren die getätigten Feststellungen vor Ort und ergänzende Unterlagen wie vorliegende Grundrisse, Schnitte und Bauakten. ### Gebäude Das Zweifamilienhaus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Es umfasst zwei Vollgeschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Der Grundriss ist funktional gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnung mit Diele, Küche, Wohn-/Schlafraum, zwei Abstellräumen und Bad sowie ergänzende Räume wie Heizungsraum, Waschküche und weiteres Abstellfläche. Das Obergeschoss umfasst eine Wohnung mit Diele, Küche, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Bad, Gäste-WC und einer Terrasse. Der Bauzustand ist normal, jedoch besteht ein allgemeiner Modernisierungsrückstand. Die Heizung wurde ca. 1993 erneuert, der Brenner 2015 und die Heizöltanks 2023. Bäder, Fenster, Haustür und Elektroinstallation sind veraltet, Bodenbeläge und Deckenbeläge fehlen teilweise (insbesondere im EG). Es bestehen Putzrisse und Feuchteschäden am Balkon. Die Wohnraumnutzung ist als Zweifamilienhaus ausgelegt, wobei verschiedene Modernisierungen und kleinere Sanierungen erfolgt sind. 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Double / kuc'e u nizu, 54306 Kordel, Aukcija / foreclosure

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