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Bebauung nach: 34_NACHBARSCHAFT

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Bebauung nach: B_PLAN Status Erschlie?ung: ORTSUEBLICHERSCHLOSSEN

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Die Immobilie umfasst ein Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Vollbad, Flur und Zugang zum Dachgeschoss sowie einen Keller mit Abstell- und Heizungsraum. Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Wohn-/Schlafräumen ausgebaut; ein Spitzboden, der aus persönlichen Gründen nicht besichtigt wurde, ist über eine Treppe erreichbar, sein Zustand ist daher unbekannt. Die Wohnfläche beträgt ca. 90,36 m², die Bruttogrundfläche ca. 211,5 m². Das Grundstück ist eben, teils unaufgeräumt und vor allem durch Rasen und Sträucher geprägt, mit Hecken zur Straße und steil ansteigendem Baumbewuchs auf der Gartenseite. Die Zuwegung ist gepflastert, die Terrasse ist mit Wellplatten überdacht; der Hauseingang weist unvollendete Rohbauzustände auf. Bauliche Veränderungen umfassen nachträgliche Modernisierung der Fenster im Erdgeschoss (2021), Instandsetzungen im Dachgeschoss (ca. 1985 und 2012), Modernisierung des Vollbads (um 2012) und Erneuerung von Böden. Die Heizungsanlage (Öl, Baujahr 1998, Einbau 2005) ist funktionsfähig, aber modernisierungsbedürftig. Das Gebäude ist massiv konstruiert, unterkellert und bietet keine Barrierefreiheit. Die Außenfassade ist schlicht ohne besondere architektonische Merkmale, es existieren sichtbare, aber augenscheinlich behebbare Baumängel und nicht fertiggestellte Modernisierungen (u.a. Eingangsbereich, Keller, gewisse Feuchtigkeit). Der Gesamteindruck ist geprägt von ausstehenden Instandhaltungen und Renovierungen. Eine Garage ist nicht vorhanden, aber Freistellflächen bestehen auf dem Grundstück. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet. Eine laufende Vermietung oder gewerbliche Nutzung bestand nicht." 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Das Mehrfamilienhaus in Neumagen-Dhron bietet mit seinen 8 Zimmern und einer Wohnfläche von 190 m² ausreichend Platz. Die ruhige Lage und die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, machen diese Immobilie besonders attraktiv. Der renovierungsbedürftige Pool könnte zu einem gemütlichen Wohnraum umgestaltet werden. Mit einer Garage und 2 Stellplätzen ist auch für genügend Parkmöglichkeiten gesorgt. Zudem können mit geringem Renovierungsaufwand 3 Wohnungen vermietet werden. Der Kaufpreis ist verhandelbar - greifen Sie zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum an der Mosel! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhige Lage an der Mosel - Dachgeschoss ausbaubar - Schwimmbad renovierungsbedürftig oder als Wohnraum umbaubar - Garage und 2 Stellplätze - 3 Wohnungen mit geringem Aufwand vermietbar - Kaufpreis verhandelbar - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. 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Modernes altengerechtes Wohnen in Schweich-Issel. In attraktiver Lage von Schweich-Issel entstehen neue Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung mit moderner Technik, Lift Tiefgarage und guter Ausstattung. In dieser exponierten Lage sind attraktive Eigentumswohnungen mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung entstanden. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Lift, Tiefgarage, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden ausgeführt worden. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 4 im Obergeschoß. Die Wohnung besteht aus dem attraktiven Wohn/Essbereich von ca. 32 m² mit integrierter Küche und Zugang auf den großzügigen Balkon von ca. 29 m². Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer von ca. 14 m², das Gäste-WC, den Abstellraum sowie das Bad mit Fenster von ca. 8 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 87 m². Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz mit angrenzendem Abstell/Kellerraum im Kellergeschoß zugeordnet. (Mehrpreis 23.000 EUR) Der Wohnung sind gemäß den Auflagen der Stadt Schweich zwei Stellplätze zugeordnet. Ein zweiter Stellplatz kann als Tiefgaragenstellplatz gegen Mehrkosten erworben werden. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten.

Alter: NEUBAU

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Alter: NEUBAU

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Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 44/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. ### Besichtigung Das Objekt wurde durch ein örtliches Aufmaß besichtigt. Es lagen keine Berechnungen aus der Bauakte für die Wohnfläche oder Grundrisse vor, weshalb die Flächen und Volumen auf Grundlage eines Ortstermins und des GeoPortals RLP ermittelt wurden. ### Gebäude Das Einfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1900 errichtet. Das Gebäude besteht aus vermutlich zwei Vollgeschossen mit einer Brutto-Grundfläche von etwa 211 m² und einem Bruttorauminhalt von rund 475 m³. Die ursprüngliche Nutzung als Wohnhaus blieb erhalten. Die Raumaufteilung ist typisch für ein Gebäude aus der Bauzeit: Kleinteilige Grundrissgestaltung, die eine Anpassung an heutige Wohnbedürfnisse erforderlich macht. Modernisierungen und substanzielle Erneuerungen wurden offenbar langfristig nicht durchgeführt, was sich in einer Vielzahl gravierender Mängel zeigt. Es sind alle typischen Sanierungsmaßnahmen notwendig: Fenster, Außentüren, Leitungssysteme, Heizung, Bäder, Innenausbau, Grundrissänderungen, Dach und energetische Sanierung der Außenwände. Die natürliche Belichtung ist aufgrund der beengten Bauweise und kleinen Fensteröffnungen eingeschränkt. Der bauliche Zustand ist stark unterdurchschnittlich – eine Kernsanierung wird empfohlen. Die Grundrissgestaltung entspricht nicht mehr heutigen Standards, insbesondere in Bezug auf Komfort und energetische Anforderungen. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus leerstehend. Eine wirtschaftliche Nutzung, z.B. Vermietung, war im Ist-Zustand nicht möglich." 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Doble / Adosados, 54306 Kordel, Subasta / Foreclosure

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