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Die Lage an der luxemburgischen Grenze macht es ideal für Grenzgänger. Das große Grundstück mit Scheune und Parkmöglichkeiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein bereits erstellter Hausplan für 6 Wohneinheiten ermöglicht einen kompletten Umbau nach individuellen Vorstellungen. Ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großes Haus mit Scheune und Parkmöglichkeiten - Projekt für private Personen wie Grenzgänger oder Investoren - Top Lage an der luxemburgischen Grenze - großes Grundstück - liegt schon ein Hausplan mit 6 WE vor für kompletten Umbau - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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In attraktiver Lage von Schweich-Issel entstehen neue Eigentumswohnungen im Energiestandard KFW 40 in altersgerechter Ausführung mit moderner Technik Lift Tiefgarage und guter Ausstattung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Lift, Tiefgarage, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden ausgeführt worden.Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoß. Die Wohnung besteht aus dem attraktiven Wohn/Essbereich von ca. 36 m² mit integrierter Küche. Vom Wohnraum gelangen Sie auf die große Terrasse von ca. 28 m². Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer von ca. 15 m², das Kinderzimmer/Büro von ca. 11 m,² den Abstellraum, das Gäste-WC sowie das großzügige Bad mit Fenster von ca. 9 m² . Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 104 m². Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz mit angrenzendem Abstell/Kellerraum im Kellergeschoß zugeordnet. (Mehrpreis 23.000 EUR) Der Wohnung sind gemäß den Auflagen der Stadt Schweich zwei Stellplätze zugeordnet. Ein zweiter Stellplatz kann als Tiefgaragenstellplatz gegen Mehrkosten erworben werden. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten. Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt.Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Situation.

Alter: NEUBAU

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Bebauung nach: 34_NACHBARSCHAFT Status Erschlie?ung: ORTSUEBLICHERSCHLOSSEN

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Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone mit herrlichem Blick auf die Sauer. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den Standard des Gebäudeenergiegesetzes. Die 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen günstige Heizkosten. Es ist eine gute Innenausstattung mit attraktiven Parkettböden, schöne Fliesen sowie einer attraktiven Sanitärausstattung ausgeführt worden. In jeder Wohnung wurde eine moderne Einbauküche installiert. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 2 im Erdgeschoß - Talseitig 1. Obergeschoß. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige helle Wohn/Eßbereich mit integrierter offener Küche mit einer Gesamtfläche von ca. 38 m² mit Zugang auf den schönen Balkon von ca. 7 m². Hier wurde eine moderne Einbauküche installiert. Vom Eingang mit Empfangsbereich gelangen Sie in die Garderobe mit Abstellbereich sowie das Gäste-WC. Über die Diele erreichen Sie desweiteren das geräumige Schlafzimmer mit Ankleide von insgesamt ca. 21 m² das Familienbad mit Fenster sowie das schöne Kinderzimmer/Büro von ca. 14 m². Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ebenso steht ein großzügiger Waschraum zur Verfügung. Die baugleiche Wohnung steht im Obergeschoß zum Kaufpreis von 459.900 EUR zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit Außenstellplätze ab 15.000 EUR sowie Garagen ab 30.000 EUR zu erwerben. Das Objekt ist fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden.

Alter: NEUBAU

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Eine Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen ist genehmigt. Die Planung sieht im Erd- und Obergeschoß jeweils 3 Wohneinheiten mit 2 Zimmer, Kochen, Abstellen, Bad, Terrasse/ Balkon mit Flächen von ca. 62 bzw ca. 64 m² vor. Im Dachgeschoß sind 2 Wohnungen mit 4 Zimmer, Kochen, Bad und Balkon mit ca. 90 m² vorgesehen. Alternativ ist auch eine Bebauung ohne Keller möglich. Es sind 12 Stellplätze geplant. Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen durch Mittel der ISB Rheinland-Pfalz öffentlich zu fördern. Die Höhe der Förderung richtet sich nach dem Standort des Objektes (Mietenstufe 1–7), der Belegbindung sowie der Belegbindungsdauer, der Wohnungsart, der Ausstattung und den Wohnungsgrößen. Zerf ist in der Mietenstufe 5 (also dritthöchsten Stufe) eingestuft. Hier beträgt die Grundförderung abhängig von der Belegbindung und Einkommenshöhe des Mieters 1.900 EUR bis 2.800 EUR pro m² Wohnfläche. Durch die ISB wird ein Tilgungszuschuss auf die Grundförderung von 40 bzw. 45 % sowie auf die Zusatzdarlehen von 50 % gewährt. Auf der Grundlage der Planung können bei den anerkannten Wohnflächen von 538 m² Darlehen von bis zu 1.506.400 EUR in Anspruch genommen werden. Dieser Betrag kann sich durch standortbedingte Mehrkosten um bis zu 16.000 EUR je Wohnung erhöhen. Hier kann ein Tilgungszuschuss von bis zu 45 % - entsprechend 677.880 EUR in Anspruch genommen werden. Das Darlehen verringert sich um diesen Betrag. Der Zinssatz ist bei der Belegbindung von 30 Jahren 1 %. Die Miete liegt bei dieser Förderung 7,00 EUR/m² mit jährlicher Steigerung um 1,75 %. Für Küchen können monatlich 20 EUR sowie für Außenstellplätze monatlich 30 EUR zusätzliche Mieten gefordert werden. Bei der erhöhten Einkommensgrenze (+ 60 %) liegt die Förderung bei 1.900 EUR/m² anerkannte Wohnfläche - entsprechend 1.022.200 EUR zuzüglich Zusatzdarlehen für Standortbedingte Mehrkosten. 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Unabhängig von der Föderung über die ISB Rheinland-Pfalz ist bei entsprechende Bauweise bzw. entsprechenden Nachweisen eine KFW-Förderung nach dem Programm 298 bzw. 296 möglich. Hier sind Darlehen von 100.000 EUR je Wohnung möglich. Hier betragen die Zinssätze ab 1,07 %. Die neu entstehenden Wohnungen können mit der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend

Bebauung nach: 34_NACHBARSCHAFT

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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 64/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garagen. ### Besichtigung Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 12.06.2025 innen und außen besichtigt. Grundlage der Bewertung waren die getätigten Feststellungen vor Ort und ergänzende Unterlagen wie vorliegende Grundrisse, Schnitte und Bauakten. ### Gebäude Das Zweifamilienhaus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Es umfasst zwei Vollgeschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Der Grundriss ist funktional gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnung mit Diele, Küche, Wohn-/Schlafraum, zwei Abstellräumen und Bad sowie ergänzende Räume wie Heizungsraum, Waschküche und weiteres Abstellfläche. Das Obergeschoss umfasst eine Wohnung mit Diele, Küche, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Bad, Gäste-WC und einer Terrasse. Der Bauzustand ist normal, jedoch besteht ein allgemeiner Modernisierungsrückstand. Die Heizung wurde ca. 1993 erneuert, der Brenner 2015 und die Heizöltanks 2023. Bäder, Fenster, Haustür und Elektroinstallation sind veraltet, Bodenbeläge und Deckenbeläge fehlen teilweise (insbesondere im EG). Es bestehen Putzrisse und Feuchteschäden am Balkon. Die Wohnraumnutzung ist als Zweifamilienhaus ausgelegt, wobei verschiedene Modernisierungen und kleinere Sanierungen erfolgt sind. Beeinträchtigende Baumängel und Bauschäden wurden festgestellt und im Verkehrswertabzug berücksichtigt. ### Weitere Gebäude An das Wohnhaus angebaut sind eine Doppelgarage und eine Einzelgarage (gleichfalls massiv, Pultdach mit Welleternit). Die Garagen sind nicht unterkellert und weisen innen Rohbetonböden sowie Sektionaltore mit elektrischem Antrieb auf. Es gibt fortgeschrittene Feuchteschäden. Die Garagen befinden sich in einem unterdurchschnittlichen baulichen Zustand. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend." 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 44/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. ### Besichtigung Das Objekt wurde durch ein örtliches Aufmaß besichtigt. Es lagen keine Berechnungen aus der Bauakte für die Wohnfläche oder Grundrisse vor, weshalb die Flächen und Volumen auf Grundlage eines Ortstermins und des GeoPortals RLP ermittelt wurden. ### Gebäude Das Einfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1900 errichtet. Das Gebäude besteht aus vermutlich zwei Vollgeschossen mit einer Brutto-Grundfläche von etwa 211 m² und einem Bruttorauminhalt von rund 475 m³. Die ursprüngliche Nutzung als Wohnhaus blieb erhalten. Die Raumaufteilung ist typisch für ein Gebäude aus der Bauzeit: Kleinteilige Grundrissgestaltung, die eine Anpassung an heutige Wohnbedürfnisse erforderlich macht. Modernisierungen und substanzielle Erneuerungen wurden offenbar langfristig nicht durchgeführt, was sich in einer Vielzahl gravierender Mängel zeigt. Es sind alle typischen Sanierungsmaßnahmen notwendig: Fenster, Außentüren, Leitungssysteme, Heizung, Bäder, Innenausbau, Grundrissänderungen, Dach und energetische Sanierung der Außenwände. Die natürliche Belichtung ist aufgrund der beengten Bauweise und kleinen Fensteröffnungen eingeschränkt. Der bauliche Zustand ist stark unterdurchschnittlich – eine Kernsanierung wird empfohlen. Die Grundrissgestaltung entspricht nicht mehr heutigen Standards, insbesondere in Bezug auf Komfort und energetische Anforderungen. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus leerstehend. Eine wirtschaftliche Nutzung, z.B. Vermietung, war im Ist-Zustand nicht möglich." 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Neue Einfamilienhäuser als Doppelhausbebauung in schöner Lage von Pluwig. Hier entstehen 2 Wohnhäuser in massiver Ausführung (Stein auf Stein) mit guter Ausstattung sowie attraktiven Grundrissen. Die Häuser werden voll unterkellert und verfügen jeweils über eine eigene Beheizung, Ver- und Entsorgung. Eine gute Innenausstattung, moderne Heiztechnik mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sind vorgesehen. Der Innenausbau ist mit attraktiven Fliesen sowie Parkettböden vorgesehen. Hier können Wünsche von Kaufinteressenten noch berücksichtigt werden. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energie-Standards sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten. Das Angebot bezieht sich auf Haus 2 - rechte Hälfte. Die Planung für dieses Objekt sieht im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn/Essbereich mit offener Küche von insgesamt ca. 55 m² vor. Dieser Bereich gliedert sich in die Küche mit vorgelagertem Essplatz von insgesamt ca. 27 m². An diesen Bereich grenzt der geräumige Wohnraum von ca. 29 m² an. Hierdurch entsteht ein herrlicher Bereich Wohnen/Essen/Kochen von ca. 56 m². Der Küche ist ein Abstellraum angegliedert. Aus dem Wohnraum gelangen Sie auf den attraktiven Balkon. Das Erdgeschoß wird durch Garderobe, Diele sowie das Gäste-WC vervollständigt. Das Obergeschoß erreichen Sie über eine attraktive Treppe. Hier befindet sich der Elternbereich bestehend aus dem Elternschlafzimmer, dem Elternbad sowie der Ankleide, ein schönes Kinderzimmer von ca. 11 m², ein Büro von ca. 10 m² sowie das Duschbad mit Fenster. Das Dachgeschoß ist in der Grundausstattung nicht ausgebaut. Gegen Mehrkosten kann hier ein großzügiges attraktives Studio mit einer DIN Wohnfläche von ca. 21 m² und einer Grundfläche von ca. 32 m² entstehen Im Untergeschoß befindet sich ein großzügiges helles Kinder- oder Gästezimmer von ca. 27 m² mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Dem Wohnraum ist ein geräumiges Duschbad mit Fenster von ca. 6 m² angegliedert. Optional könnte dieser Bereich auch als Einliegerwohnung gestaltet werden. Im Untergeschoß befinden sich die Technik mit Waschmaschinenanschluß sowie ein Lagerraum. Die Wohnfläche ohne Dachgeschoßausbau beträgt 158,16 m² bzw. mit Dachgeschoßausbau 180 m². Der umbaute Raum beträgt 916 m³ Die Fertigstellung ist für Anfang 2026 geplant. Im Kaufpreis enthalten sind 2 Außenstellplätze. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Optional ist ebenfalls der Bau einer Doppelgarage gegen Mehrkosten möglich. Diese ist bereits genehmigt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung." 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Hohe Steuervorteile durch Neubauabschreibungen für Vermieter möglich ! Schöne helle Wohnung in gefragter Lage im energiesparenden KFW 40 Standard. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage Schweich Stadtmitte mit moderner Technik Elektrische Rollläden, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Sie können der Wohnung noch Ihre persönliche Note durch die individuelle Ausstattung geben. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf Energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone . Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet. Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 5 im 1 Obergeschoß Haus 1 Die Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 23 m² mit integrierter Küche. Vom hellen Wohnraum gelangen Sie auf den großzügigen Balkon von ca. 9 m². Von der zentralen Diele gelangen Sie in das schöne Duschbad mit großer Dusche, den Abstellraum sowie in das schöne Schlafzimmer mit Ankleide von ca. 16 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 62 m². Die hervorragende Energieklasse wird durch den Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 8,7kwh/m²A bei Energieklasse A + dokumentiert. Die baugleiche oder ähnliche Wohnungen sind in verschiedenen Ebenen verfügbar.. Die Realisierung des Objektes erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten. Die Bezugsfertigkeit ist für Frühjahr 2026 vorgesehen. Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend. .

Alter: NEUBAU

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Maison, 54308 Langsur, Achat

L'immobilier exposé que vous avez demandée n'est pas malheureusement plus dans notre annuaire immobilier ou il is't activité.

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