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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 48 K 4/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage. ### Besichtigung Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt, eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bewertung basiert auf der Außenansicht, vorliegenden Unterlagen sowie Auskünften von Behörden. ### Gebäude Das Einfamilienhaus besteht aus einem Hauptgebäude (Baujahr ca. 1923, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss, einseitig angebaut, massiv errichtet) und einem flach geneigten Anbau (Baujahr ca. 1950). Das Hauptgebäude hat eine Wohnfläche von etwa 72 m², der Anbau etwa 14 m², zusammen rund 86 m² (ermittelt aus Bruttogrundfläche). Es gibt keine Angaben zur Raumaufteilung, da eine Innenbesichtigung nicht stattfand. Die Fassade auf der Straßenseite ist gefliest, die Gartenseite verputzt und gestrichen, die Giebelseite mit vermutlich asbesthaltigen Faserzementplatten verkleidet. Der Sockel besteht aus Sichtmauerwerk. Modernisierungen fanden nur teilweise statt, darunter eine Fenstererneuerung (ca. 2005) und vermutlich eine Erneuerung der Dacheindeckung in den letzten 20 Jahren. Der Zustand wird als durchschnittlich bis unterdurchschnittlich eingestuft. Es besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere am Innenausbau, Dach, Sanitär- und Elektroinstallation. Das Dach des Hauptgebäudes ist ein Satteldach mit Tonziegeldeckung, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech. Der Anbau besitzt ein Pultdach, gedeckt mit Faserzement- und Kunststoffplatten mit Lichteinlass. Fenster im Hauptgebäude sind aus Kunststoff (Isolierverglasung), im Anbau aus Holz (Isolierverglasung). Rollläden sind vorhanden. Die Grundrissgestaltung ist nicht bekannt. Belichtung und Besonnung werden als ausreichend angenommen. Die Nutzung ist wohnwirtschaftlich, eine anderweitige Nutzung ist nicht erkennbar. ### Weitere Gebäude Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage (Baujahr 1956, massive Bauweise, Pultdach mit Bitumeneindeckung, verputzte Fassade, Holztor mit zwei Flügeln, Metallfenster). Die Garage grenzt an das Hauptgebäude (Bauwich). ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war eine wohnwirtschaftliche Nutzung als Einfamilienhaus unterstellt. Ob das Objekt vermietet, eigengenutzt oder leerstehend ist, konnte nicht festgestellt werden." 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Das Objekt befindet sich auf zwei zusammenliegenden Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 500 m². ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 02.02.2026 um 08:45 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht, Mainzer Straße 178, RG-Sitzungssaal (Erdgeschoss), 66121 Saarbrücken öffentlich versteigert werden: Lfd. Nr. 2: Flurstück 247/1, Verkehrswert: 170.000,00 € Lfd. Nr. 1: Flurstück 792/247, Verkehrswert: 3.000,00 € Gesamtverkehrswert: 173.000,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 48 K 36/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück. Das Objekt befindet sich auf zwei zusammenliegenden Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 500 m². ### Besichtigung Das Objekt wurde am 15. Juni 2023 in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Besichtigung sowie vorliegender, insbesondere baurechtlicher und grundbuchlicher Unterlagen. Es wurde keine Bauteilöffnung vorgenommen; Schadstoffe und Baumängel wurden nur soweit erkennbar aufgenommen. ### Gebäude Das freistehende, massive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1923 errichtet und ist somit etwa 100 Jahre alt. Die Hauptkonstruktion besteht aus Mauerwerk mit Stahlbetondecken. Die Dachform ist als Satteldach mit Gauben ausgeführt, die Dacheindeckung besteht aus Ziegeln. Die Fassade ist teilweise rund 8 cm gedämmt und teilweise modernisiert, ansonsten verputzt und gestrichen. Die Fenster sind überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, eingebaut um das Jahr 2000. Das Haus verfügt über drei Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Kellergeschoss: Kellerräume, Bad, Gästezimmer - Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, aufgeständerte Terrasse - Dachgeschoss: Zwei Zimmer, Bad, Diele Die Wohnfläche beträgt ca. 100–120 m² (die Bruttogrundfläche lt. Sachwertverfahren betrug 208 m²). Der Grundriss wird als funktional bezeichnet. Die Belichtung und Besonnung durch die West-Ost-Ausrichtung ist gegeben, Einschränkungen werden nicht erwähnt. Sanierungen und Modernisierungen wurden in Teilen durchgeführt: z.B. Elektrik (1993), Fassade und Fenster (2000), teilweise Dämmung und Modernisierung Dachkonstruktion. Die Heizung ist zentral über eine Gastherme (überaltert), die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. Böden sind unterschiedlich ausgestattet: Fliesen, Laminat und Parkett. Die Innenausstattung entspricht einem mittleren Standard, die Instandhaltung ist als normal bewertet. Ein Kaminholzofen im Wohnzimmer zählt nicht fest zum Wertermittlungsumfang. 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