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Alter: NEUBAU

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Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders nachhaltiges Bauen geachtet, was durch den sehr aufwendigen KFW 40 QNG Standard dokumentiert wird. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen. Jeder Wohnung ist ein Abstell- /Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Die Wohnungen im Erdgeschoß erhalten auf Wunsch einen Garten. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 15 im 1. Obergeschoß. Von der zentralen Diele mit Garderobe gelangen Sie in den hellen Wohn/Eßbereich von ca. 18 m² mit offener Küche mit Ausgang auf die schöne Terrasse Über den Bereich Wohnen gelangen Sie in die Schlafecke von ca. 9 m². Dem Kochbereich ist ein sinnvoller Abstellraum zugeordnet Gleichermaßen ist das Duschbad von der Diele erreichbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 34 m². Die baugleiche Wohnung kann im Erdgeschoß, 2. Obergeschoß sowie im 3. Obergeschoß erworben werden. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 26.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW 40 Darlehen von 150.000 EUR ab 1,45 % nach den Programmen 297, 298 sowie 220.000 EUR nach dem Programm 300 (Familienförderung) ab 0,01 % zu ermöglichen. Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung gemäß ( § 7 Abs.5a EStG) von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Aufgrund des Standards KFW 40 QNG und der weiteren Voraussetzungen ist eine Kombination der degressiven Abschreibung von 5 % mit der Mietwohnabschreibung (§ 7 b EStG) möglich. Hier können zusätzlich 4 Jahre Sonderabschreibungen von 5 % von bis zu 4.000 EUR pro m² in Anspruch genommen werden. 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Das Objekt wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet. Es erfolgte 2010 eine Dachsanierung mit neuer Dämmung. Die Fassade wurde ebenfalls gedämmt und 2017 gestrichen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß- Sie besteht aus dem schönen hellen Wohnraum von ca. 24 m² mit Ausgang auf den sonnigen Balkon. Von der zentralen Diele erreichen Sie die Küche von ca. 8 m², den geräumigen Schlafraum von ca. 16 m², das Familienbad, den Abstellraum, das Gäste-WC sowie in das Kinderzimmer von ca. 9 m². Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich Waschraum sowie ein Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Nutzung:Das Objekt ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 01.01.20216. Der Mietzins beträgt seit dem 01.12.2023 monatlich 605 EUR zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung. Aufgrund der langen Mietzeit beträgt die Kündigungsfrist bei einer Eigennutzung 9 Monate. Eine Eigenbedarfskündigung ist erst nach Eigentumswechsel im Grundbuch möglich.Wir übernehmen keine Rechtsberatung. Lassen Sie sich hier von Ihrem Anwalt beraten." 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Alter: NEUBAU

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Alter: NEUBAU

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Helle sonnige Wohnung in modernem KFW 40 QNG Energiesparhaus. Sehr hohe Steuervorteile durch Kombination von degressive Abschreibung und Sonderabschreibung Mietwohnungsbau für Vermieter möglich ! Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im neuen "Grünen Quartier" im ruhigen Innenbereich. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 22 bis ca. 110 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und Tiefgarage in nachhaltiger Bauweise im hochwertigen Standard KFW 40 QNG. Eine hochwertige Außenfassade mit ansprechender Klinkerfassade, elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, attraktive Parkettböden, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders nachhaltiges Bauen geachtet, was durch den sehr aufwendigen KFW 40 QNG Standard dokumentiert wird. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen bzw. Dachterrassen. Jeder Wohnung ist ein Abstell- /Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Die Wohnungen im Erdgeschoß erhalten auf Wunsch einen Garten. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 13 im 1. Obergeschoß. Von der zentralen Diele mit Garderobe/Abstellraum gelangen Sie in den hellen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 22 m² mit Ausgang auf den schönen sonnigen Balkon. Dem Kochbereich ist ein sinnvoller Abstellraum zugeordnet Gleichermaßen sind das geräumige Schlafzimmer von ca. 15 m² sowie das Duschbad von ca. 5 m² von der Diele erreichbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 52 m². Die Wohnung ist barrierefrei Die baugleiche Wohnung kann im Erdgeschoß, 2. Obergeschoß sowie im 3. Obergeschoß erworben werden. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 26.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW 40 Darlehen von 150.000 EUR ab 1,45 % nach den Programmen 297, 298 ab 0,01 % zu ermöglichen. Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung gemäß ( § 7 Abs.5a EStG) von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Aufgrund des Standards KFW 40 QNG und der weiteren Voraussetzungen ist eine Kombination der degressiven Abschreibung von 5 % mit der Mietwohnabschreibung (§ 7 b EStG) möglich. Hier können zusätzlich 4 Jahre Sonderabschreibungen von 5 % von bis zu 4.000 EUR pro m² in Anspruch genommen werden. Sowohl bei der Kostengrenze von 5.200 EUR pro m² als auch beim Abschreibungswert von 4.000 EUR pro m² können die Wohn- und Nebenflächen (Bruttogrundflächen) zugrunde gelegt werden (BMF Schreiben vom 07.07.2020, Tz 52 BStBlI 2020 Seite 623). Hierdurch erhöhen sich die abschreibungsfähigen Flächen sehr stark. Die Vorgaben und die Kostengrenzen sind eingehalten Beispiel Wohnung Kaufpreis mit TG-Stellplatz 237.400 EUR - Abschreibungen Jahr 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR Fragen Sie Ihren Steuerberater. Dieser berät Sie ausführlich. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. Die Betreuung des Objektes erfolgt zusätzlich durch einen öffentlich bestellten Bausachverständigen. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis.

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Квартира Рейнланд Пфальц. Недвижимость, дома, квартиры и участки , Трир для покупки и аренды

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