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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 19/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem älteren Einfamilienwohnhaus bebautes Grundstück ohne Stellplatz. ### Besichtigung Das Objekt konnte ausschließlich von außen besichtigt werden. Die Bewertung des Innenbereichs sowie vieler technischer Details basierte auf Unterlagen, Ortskenntnissen und typischen Ausführungen für das Baujahr. ### Gebäude Das Hauptgebäude ist ein zwischen 1925 und 1930 errichtetes, eineinhalbgeschossiges Einfamilienwohnhaus, bestehend aus Keller-, Erd- und unterstellt ausgebautem Dachgeschoss, mit einem Bruttogrundriss von ca. 5,5 x 9,1 m zuzüglich eines kleinen Anbaus rückseitig. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 174 m². 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 4/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit drei Garagen. ### Besichtigung Das Objekt wurde im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung am 02.04.2025 begutachtet. Einzelne Bereiche im Erd- und Obergeschoss waren nicht zugänglich; der positive Eindruck der besichtigten Flächen wurde auf die nicht zugänglichen Bereiche übertragen. ### Gebäude Das Objekt besteht aus einem freistehenden Wohnhaus, das im Jahr 1965 errichtet wurde. Es ist zweigeschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, jedoch in Teilbereichen verwittert. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flurbereich, zwei Zimmer, ein Gäste-Bad, Heizraum und Öllager; im Obergeschoss befinden sich Flur, zwei Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 122 m². Die Bauausführung erfolgte in Massivbauweise mit vermutetem Streifenfundament, Mauerwerkswänden und Träger- bzw. Holzbalkendecken. Die Geschosstreppe ist eine Betontreppe mit einfachem Eisengeländer. Der Hauseingang besteht aus einer Holztür mit Lichtausschnitt. Das Dach ist als Satteldach mit Welleternit eingedeckt. Das Gebäude wurde im Rahmen regelmäßiger Instandhaltung modernisiert; wesentliche Sanierungsmaßnahmen oder umfangreiche Modernisierungen erfolgten nicht. Die Belichtung und Besonnung der Räume ist ausreichend. Es bestehen Modernisierungsbedarf bei Bad (OG), einige Fenster und der Fassade. Die Grundrissgestaltung ist als unwirtschaftlich einzustufen; der allgemeine Zustand ist mäßig mit vorhandenen Modernisierungs- und Instandhaltungsstau. Denkmalschutz besteht nicht. ### Weitere Gebäude Zum Objekt gehören drei Garagen: eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage. Beide sind freistehend, in Massivbauweise errichtet, eingeschossig und nicht unterkellert. Die Dächer sind als Flachdächer mit Welleternit ausgeführt; die Garagentore sind Standard-Stahl-Kipptore (Einzelgarage) bzw. übliche Garagentore (Doppelgarage). Die Garagen sind insgesamt verputzt; die Böden bestehen aus Beton mit Estrich. --- ### Grundstück Das Grundstück hat eine Größe von 772 m² und weist eine quadratische Form mit einer Straßenfront von etwa 27 Metern auf. Es ist in Straßenhöhe gelegen und steigt von der Straße aus an. Der Bewuchs besteht aus Grünflächen und Pflanzungen, die jedoch insgesamt verwildert sind. Die Erschließung ist vollständig (Strom, Wasser, Abwasser, Telefon). Die Straße ist eine voll ausgebaute Gemeindestraße mit beidseitigen Gehwegen. 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