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Das Grundstück befindet sich in 8044 Fölling, in einem gepflegten, von modernen Einfamilienhäusern geprägten Siedlungsgebiet. Gegenüberliegend sorgt ein idyllischer Wald für ein angenehmes Mikroklima, perfekt für alle, die Wert auf Ruhe, frische Luft und viel Grün legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- in nur 15 Minuten erreichen Sie das LKH
- nur ca. 5 Meter zur Grenze von Mariatrost, jedoch deutlich geringere Grundsteuern dank der Lage in Fölling
- die Straßen im Umfeld sind sehr gut gepflegt
- genießen Sie einen traumhaften Blick auf die umliegenden Hügel und den Schöckl, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende
- zulässig: zwei Vollgeschosse, Flach- oder Satteldach
- die Grazer Innenstadt ist ca. 20 Minuten entfernt
- und, und, und...
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Das Grundstück ist unbebaut, ein Baugrubenaushub für die Errichtung eines Neubaus gemäß Baubewilligung vom 11.03.2022 ist erfolgt (Baubeginnsanzeige am 20.02.2023).
Gartenseitig befindet sich Wasser in der Baugrubensohle. Die seitlichen Sicherungsbereiche der Böschungen sind teilweise erodiert und befinden sich zum Teil auf den seitlich angrenzenden Nachbargrundstücken (ON 107 und ON 107B). Im Jahr 2023 erfolgte eine Bauzustands-Überprüfung durch die Baubehörde. Da bisher keine weiteren Baumaßnahmen stattgefunden haben, besteht die Gefahr, dass die seitlichen Böschungssicherungen (Böschungen) weiter abrutschen und die Nutzung der seitlichen Nachbargrundstücke gefährden.
Gemäß Einreichplanung vom 21.03.2021 und Baubewilligung vom 11.03.2022 ist die Errichtung eines Mehrfamilienwohnhauses mit zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und zwei Dachgeschossen im straßenseitigen Bereich der Liegenschaft unter Berücksichtigung des widmungsmäßig vorgeschriebenen Vorgartenbereiches zur Felbigergasse geplant. Die Planung umfasst 21 kleine Wohnungen (Ein- bzw. Zweizimmerwohnungen mit rund 30m² bis maximal rund 57m² NF) mit gesamt rund 790m² Nutzfläche und 12 Abstellplätze in der Garage im 2. Untergeschoss.
Vadium: 22.700,00 EUR
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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- kein Bauzwang
- Bauplatzbewillingung vorhanden
- großes Grundstück
- angrenzend an die Natur
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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- aufgeschlossen - Kanal, Wasser und Strom auf dem Grundstück
- Aufschließungskosten sind bezahlt
- rundum eingefriedet
- ca. 17m x 51m, mit einer abgeschrägten Ecke
- max. Traufenhöhe 5,5m, max. Firsthöhe 10m - auch Flachdach möglich
- Bebauungsdichte 35%, Bebauungsweise offen, halboffen, geschlossen, gekuppelt
- kein Bauzwang
- Gartenhütte mit Terrasse vorhanden, Koi-Teich angelegt
- gemauerter Kellerstollen mit Gittertür
- verschiedene Obstbäume
- und, und, und...
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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- sonnig
- verkehrsberuhigte Siedlungslage
- kein Bauzwang
- Servitutsrecht für gesicherte Zufahrt und Leitungsführung vorhanden
- sehr gute Anbindung nach Krems und in die Wachau
- und, und, und...
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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- 341 m2
- geschlossene Bauweise
- Bebauungsdichte bis 100%
- bis 8 m Höhe möglich
- in ruhiger Straße mitten im Ortszentrum
- alle Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen fußläufig erreichbar
- Fuß- und Radweg zum Bahnhof - gute Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt
- zusätzlich stehen auch zwei angrenzende Baugründe zum Verkauf
- bei Kauf von allen drei Grundstücken steht hier eine Gesamtfläche von über 1000 m2 zur Verfügung für ein größeres Bauprojekt
- und, und, und...
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string(1306) "Dieses Grundstück in Innermanzing bietet mit seiner Hanglage einen atemberaubenden Weitblick und eine ruhige Sackgassenlage. Die Hochwassersicherheit sowie die unmittelbare Nähe zum Ortskern machen diesen Baugrund besonders attraktiv. Mit einer Grundstücksfläche von 862 m² und einer Gartenhütte ist hier genügend Platz für Entspannung im Freien vorhanden. Zudem überzeugen die direkten Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal an der Grundstücksgrenze.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Hanglage mit Weitblick
- Ruhelage im Ort (Sackgasse)
- Hochwassersicher
- Gartenhütte vorhanden
- unmittelbare Nähe zum Ortskern
- kein Bauzwang
- Wasser, Strom, Kanal Anschlüsse direkt an der Grundstücksgrenze
- und, und, und...
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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- unvergleichliche Lage mit Nähe zu einem Bachlauf
- Bauklasse I
- Keller ohne Aushub möglich
- Zugang zur Piesting
- diesseitiger Damm entlang des Gewässers um ca. 1 Meter höher als gegenüberliegendes Ufer
- Wasserrecht
- kein Bauzwang
- und, und, und...
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Alle täglichen Wege lassen sich zu Fuß erledigen. Kindergarten und Volksschule, Ärzte und Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Ruhelage im Ortszentrum
- mehrere Wohneinheiten möglich
- Projektunterlagen für 4 Wohneinheiten vorhanden
- ca. 31,3 m x 12,6 m
- geschlossene Bauweise bis 8 m Höhe
- zwei weitere angrenzende Grundstücke sind separat zu erwerben
- damit sind auch mehrere Reihenhäuser mit kleinem Garten in zentraler Lage möglich
- und, und, und...
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101x Ziemia Austria. Nieruchomości, domy, mieszkania i działki w Austrii, Graz do kupienia i wynajęcia
Ziemia Austria. Nieruchomości, domy, mieszkania i działki w Austrii, Graz do kupienia i wynajęcia
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