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Verkehrswert €: 489.000,00 Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 12 K 34/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem freistehenden Zweifamilienhaus bebautes Grundstück mit integrierter Garage und großer Gartenfläche. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 11.02.2025 im Rahmen einer Außen- und Innenbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert auf den bei der Besichtigung getroffenen Feststellungen sowie auf vorliegenden Bauunterlagen und Plänen. ### Gebäude Das Gebäude ist ein freistehendes Zweifamilienhaus, das ca. 1958 erbaut wurde. Es besteht aus einem Kellergeschoss mit integrierter Garage, einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss mit Spitzboden. Die Bauweise ist massiv; das Kellergeschoss ist aus Beton, die übrigen Geschosse aus Mauerwerk errichtet. Die Geschossdecken bestehen im Keller aus einer Massivdecke, im EG und DG aus Holzbalkendecken. Das Satteldach mit Schleppgauben hat eine Holzkonstruktion und ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen, Fenster überwiegend mit Isolierverglasung, teilweise großformatige Fenstertüren, Kunststoffrollläden und z.T. Holzgitterläden. - Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, WC und Flur, - im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Küche, Bad, WC und Flur. - Im Keller befinden sich Heizungsraum, Kellerräume, Waschraum mit Ausgang zum Garten und eine Garage mit elektrischem Tor. Die Raumaufteilung entspricht weitgehend dem ursprünglichen Baujahr, wurde aber im Erdgeschoss durch die Verbindung zweier Räume geändert. Die Wohnfläche wird mit 124–148 m² angegeben. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und baujahrestypisch, Belichtung und Belüftung sind ausreichend. Die Raumhöhen sind durchschnittlich, im Dachgeschoss durch Dachschrägen eingeschränkt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Außenanlagen umfassen eine befestigte Zufahrt, Wege, Sitzplätze mit Überdachung, Einfriedungen und einen Gartenschuppen. Das Grundstück ist fast rechteckig und weist im östlichen Teil eine mäßige, im westlichen eine starke Hanglage auf. Das Gebäude befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres mit Instandhaltungsbedarf und vereinzelten Modernisierungen (Fenster, Oberflächen, Teilbereiche des Daches und Elektroinstallation). Sanitäre Anlagen, Raumoberflächen und die Haustechnik sind zum Teil überaltert. ### Grundstück Das Grundstück ist ca. 1.342 m² groß, nahezu rechteckig mit einer Straßenfront von ca. 29 m und einer mittleren Tiefe von 49 m. Es ist teils mäßig, teils stark hangig, im rückwärtigen Bereich steiler. Der Garten ist bepflanzt, es gibt befestigte und überdachte Sitzbereiche sowie diverse Einfriedungen. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen leerstehend." 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Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. 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83x リビング で フライブルク

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