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Diese einzigartige Immobilie in Bunderhammrich bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihren ganz persönlichen Lebens- und Arbeitsraum zu gestalten. Ob als großzügiges Familienhaus, kreatives Projekt oder lukrative Investition – hier finden Sie Raum für Ihre Träume und Ideen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Anwesens. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! 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Mit einer großzügigen Wohnfläche von 777 Quadratmetern bietet diese exquisite Immobilie ausreichend Platz für komfortables Wohnen und exklusive Veranstaltungen. Das Gebäude mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1935 zurückreicht, wurde im Jahr 2020 aufwendig renoviert, um modernen Standards und Komfort gerecht zu werden, während der historische Charme erhalten bleibt. Die insgesamt 32 Zimmer, darunter 22 Schlafzimmer und 10 Badezimmer, bieten eine Vielseitigkeit, die in der heutigen Immobilienlandschaft selten zu finden ist. Jede Etage strahlt Eleganz und Stil aus, wobei besondere architektonische Merkmale und eine durchdachte Raumaufteilung den Bewohnern und Gästen einen hohen Wohnkomfort bieten. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der nicht nur zur Erholung und Entspannung einlädt, sondern auch als perfekter Ort für gesellige Zusammenkünfte dient. Die exquisite Gartenlounge und der Außen-Grillbereich bieten hervorragende Gelegenheiten für sommerliche Barbecues mit Freunden und Familie, während der Balkon einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung gewährleistet und den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien darstellt. Mit einem Grundstück von 3303 Quadratmetern steht den künftigen Besitzern viel Platz zur Verfügung, um ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen zu realisieren. Ob Sie ein zusätzliches Freizeitangebot schaffen oder den Garten weiter verschönern möchten, die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Die Infrastruktur dieser beeindruckenden Immobilie ist ebenso gut durchdacht. Zu den praktischen Annehmlichkeiten zählt der vorhandene Parkplatz, der Ihnen eine stressfreie Ankunft zuhause ermöglicht. Ein weiteres Plus sind die umfangreichen Renovierungsarbeiten, die dem Gebäude neuen Glanz verliehen haben und es gleichzeitig in einem hervorragenden Zustand erhalten. 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Die zentrale Lage und gleichzeitig die Ruhe -Oase*** im Hintergebäude machen das Objekt außergewöhnlich! Inmitten des pulsierenden Lebens eines Ortszentrums präsentieren sich diese einzigartigen Immobilien als wahres Juwel sowohl für Geschäftsleute als auch für Investoren. Die Kombination aus charismatischen Wohn- und Gewerbeeinheiten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Leben und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Selbstständige, Kreative und Familien, die die Bequemlichkeit schätzen, alles an einem Ort zu haben. Gewerbe- und Wohneinheiten: 8 Gesamtfläche: ca. 555 m² Gewerbefläche: ca. 220 m² Wohnfläche: ca. 335 m² Zimmeranzahl: ca. 21 Stellplätze: ca. 7 OBJEKTBESCHREIBUNG: **Wohn- und Geschäftshaus in Kassel-Harleshausen**- Ortszentrum** **Lage und Erreichbarkeit** In bester Geschäftslage des beliebten Kasseler Stadtteils Harleshausen finden Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. **Nutzungspotential** Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um eine erfolgreiche Praxis oder einen Betrieb zu führen und gleichzeitig im ruhigen hinteren Teil des Gebäudes zu wohnen. Insbesondere ist das Objekt für Ärzte, kreative Gastronomie oder innovative Ideen im Gesundheitsbereich geeignet. Auch für Unterkunfts- und Wohnprojekte eröffnet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Die Immobilie kann noch erweitert werden durch einen eventuellen Anbau über den Garagen und es können aus der Werkstatt/ Büro im Hinterbau noch ein bis zwei weitere Apartments entstehen. Die Nutzung der Immobilie ist vielseitig möglich. **Bauqualität und Ausstattung** Die gesamte Anlage umfasst insgesamt acht Einheiten: drei Gewerbeeinheiten, die flexibel als Praxis, Ladengeschäft oder Werkstatt/Büro genutzt werden können, sowie fünf Wohneinheiten. **Parkmöglichkeiten und Außenbereich** Rückseitig stehen vier Garagen zur Verfügung, zusätzlich gibt es zwei bis drei PKW-Stellplätze seitlich des Ladengeschäfts. Der große Anbau aus dem Jahr 1988 bietet nicht nur mehr Raum, sondern auch eine große Terrasse und ein Terrassengebäude, umgeben von ansprechender Bepflanzung, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt. **Fazit** Dieses Objekt ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einer zentralen, gut erreichbaren Lage suchen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbunden mit einer lebendigen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie besonders attraktiv. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihre Zukunft beginnt hier! ECKDATEN Immobilienart: Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, 8 Gewerbe- und Wohneinheiten Gesamtfläche: ca. 555 m² (zuzüglich Keller) Gewerbefläche: ca. 220 m² Wohnfläche: ca. 335 m² Zimmeranzahl: ca.21 Baujahr: 1920 Objektzustand: Modernisiert Garagen:4 Parkplätze: ca. 2-3 Unterkellert: ja (Teil) Bauweise: • Massiv • Kunststofffenster • Satteldach Heizungsart: Öl, Bj:1999, Heizkörper: Zentralheizung Wasser-/Abwasserleitungen: Bj: ca. 1985 Kunststoffrohre Elektrik: Bj: erneuert, ca.1985 zentraler Zählerschrank und Verkabelungen, jede Einheit hat seine separate Unterverteilung und separate Zähler Energieausweisart Bedarfsausweis: Objekttyp Wohngebäude, Endenergiebedarf 152 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 27.10.2029 Energieeffizienzklasse Klasse E; Baujahr lt. Energieausweis 1920, Primärenergieträger Öl, Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14, Energieeinsparverordnung 2014, Ausstelldatum 28.10.2019 Immo Paradise 5b344c72 6ff3db23 510102#1306" ["objvktyp"]=> string(2) "20" ["objpreis"]=> string(4) "0.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(4) "Team" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(20) "www.immo-paradise.eu" ["weblink"]=> NULL ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(2) "-1" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> string(75) "CHARISMATISCHE WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIE mit 8 Einheiten – ORTSZENTRUM" ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "1" ["txtlang"]=> NULL } array(69) { ["id"]=> string(7) "1319845" ["provfree"]=> string(2) "-1" ["virtual"]=> NULL ["isdenkmal"]=> NULL ["garten"]=> NULL ["ladebox"]=> NULL ["barrierefrei"]=> NULL ["noparking"]=> string(1) "0" ["anlegeplatz"]=> NULL ["landeplatz"]=> NULL ["gebietid"]=> string(7) "2196693" ["adrid"]=> string(4) "2348" ["updatedat"]=> string(19) "2026-01-15 11:45:03" ["picid"]=> string(1) "1" ["pictitel"]=> string(0) "" ["path"]=> string(14) "1319845-1.webp" ["imgh"]=> string(3) "720" ["imgw"]=> string(3) "960" ["obj"]=> string(3) "300" ["insertdate"]=> string(19) "2025-12-29 10:15:52" ["fromdate"]=> string(0) "" ["fromdatetxt"]=> string(1) "0" ["land"]=> string(2) "CH" ["objidextern"]=> string(7) "1393509" ["isbussinestyp"]=> string(2) "10" ["plz"]=> string(4) "9400" ["plzremove"]=> string(2) "-1" ["ort"]=> string(9) "Rorschach" ["stadtteil"]=> NULL ["bundesland"]=> string(16) "Kanton San Gallo" ["gebiet"]=> NULL ["strasse"]=> string(11) "Auf Anfrage" ["m21"]=> string(4) "0.00" ["rooms"]=> string(3) "7.5" ["masseinheit"]=> string(2) "me" ["objgrundflaeche"]=> string(6) "156.00" ["grundflaecheeinheit"]=> string(2) "20" ["officesize"]=> string(4) "0.00" ["nutzflaeche"]=> string(6) "138.00" ["verkauf"]=> string(4) "0.00" ["lager"]=> string(4) "0.00" ["objmemo"]=> string(1438) "Ein vielseitiges Objekt mit grossem Potenzial wartet auf Sie! 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Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Der Miteigentumsanteil beträgt je 1/2 Anteil an den genannten Flurstücken. ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 04.02.2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bad Kreuznach, Sitzungssaal 2, John-F.-Kennedy-Straße 17, 55543 Bad Kreuznach öffentlich versteigert werden: Je zu 1/2 Anteil an **Lfd. Nr. 1: Flurstück 157, Schneiderstraße 11, 4459 m²** Verkehrswert €: 191.000,00 **Lfd. Nr. 2: Flurstück 349/158, Schneiderstraße 11, 219 m²** Verkehrswert €: 145.000,00 **Lfd. Nr. 3: Flurstück 403/175, Schneiderstraße 11, 225 m²** Verkehrswert €: 4.500,00 **Lfd. Nr. 4: Flurstück 404/175, Schneiderstraße, 191 m²** Verkehrswert €: 3.820,00 Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. 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Die straßenseitige Fassade ist weiß verputzt, gartenseitig fehlt im Untergeschoss der Außenputz. Das Gebäude erreicht eine Bruttogrundrissfläche von 276 m² mit ca. 164,7 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils eine Wohnetage (je ca. 54 m²), das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut (reduzierte Fläche). Im Untergeschoss befindet sich eine Nutzfläche (ca. 60 m²), wobei die behördliche Genehmigung für eine Wohnnutzung hier fehlt. Das Gebäude verfügt über neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine moderne Aluminium-Haustür. Die Außenanlagen umfassen einen terrassierten Garten, ungepflasterte Zuwegungen und Stellplätze; die Gesamtqualität wird als mittel eingestuft. Die Grundstücksform ist grob rechteckig und das Gelände terrassiert in Hanglage. Eine Einzelgarage befindet sich in der angrenzenden Scheune. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Umbauten und Modernisierungen erfolgten 2021; der Innenausbau wurde nicht abschließend bewertet. ### Weitere Gebäude An das Wohnhaus schließt eine größere Scheune (ca. 112 m² Nutzfläche) mit integrierter Einzelgarage an. Die Scheune ist in einfacher Bauweise errichtet und grenzt direkt an das Grundstück an. Sie dient als Nutzfläche und ist von mittlerer baulicher Qualität. Darüber hinaus sind zwei weitere Flurstücke (403/175 mit 225 m² und 404/175 mit 191 m²) als siedlungsnahe Gartenflächen ausgewiesen; sie werden als Gärten genutzt und sind unbebaut. --- ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus sowie die angrenzenden Nutzgebäude und Grundstücksflächen unbewohnt und standen leer. Das Untergeschoss der Gebäude wurde als Nutzfläche bewertet, da keine Genehmigung zur Wohnnutzung vorliegt. 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