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Die ruhige Lage und der große Garten laden zum Entspannen ein, während die Nähe zur Stadtgrenze von Wien alle Annehmlichkeiten bietet. Mit einem Keller inklusive Garage und genügend Abstellmöglichkeiten für Autos ist dieses Haus ein wahres Juwel für alle, die das Landleben mit urbaner Nähe verbinden möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhige Gegend und trotzdem nur 10 Minuten zur Stadtgrenze von Wien - exklusive Lage - großer Garten - 1250 m2 Bauland und 1250 m2 Grünland - für Familien oder Paare - Keller mit Garage - Abstellmöglichkeit für mind. 2 Autos direkt vor dem Haus - Einkaufscenter G3 nur 7 Minuten entfernt - Kindergarten und Volksschule im Ort - 5 Minuten zum nächsten Supermarkt und Heurigen in der Nähe - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? 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Die edle Fassade in Schönbrunnergelb und der weiße Marmorboden verleihen dem Haus eine luxuriöse Atmosphäre. Ein Kamin im Wohnzimmer, Echtholzparkett, eine moderne Küche und ein beheizter Whirlpool im neu gestalteten Garten sorgen für Entspannung. Perfekt für anspruchsvolle Genießer! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf 2 Ebenen - Schönbrunnergelb als edle Tradition der Fassade - edler weißer Marmor im gesamten Haus - Kamin im Wohnzimmer - Echtholzparkettboden - moderne Küche - Nebengebäude vor kurzer Zeit restauriert - Garten neu gestaltet und verlegt letztes Jahr - Beheizter Whirlpool im Garten zum Entspannen - voll Unterkellert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? 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(Gebäude) 707 m², Gärten 389 m² Gesamtfläche: 1.096 m² Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet Wohnungseinheit im 3. Stock eines Wohn- und Geschäftsgebäudes mit einem Kellerabteil Wohnnutzfläche: 78,89 m² Adresse: 2230 Gänserndorf, Dr.-Wilhelm-Exner-Platz 6/1/7 Zustand: Bau- und Erhaltungszustand des Gebäudes: gut Bau- und Erhaltungszustand der Wohnung: unterdurchschnittlich Sonstiges: aktuelle monatliche Vorschreibung (ab 1.7.2025): EUR 281,68 Rücklage per 5.8.2025: EUR 115.000,-- BLNr. 46 und 47, jeweils 687/52644 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an W 7 St 1) an der Liegenschaft EZ 1482, Grundbuch 06006 Gänserndorf, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 927/1, mit der Adresse 2230 Gänserndorf, Dr. Wilhelm Exner Platz 6 Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft von Herrn Danijel Kostic, 2. Verpflichtete Partei, die bewertungsgegenständliche Wohnung W 7 St 1 nicht vermietet ist und im Eigengebrauch steht. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei. WEVIG - Hausverwaltung Die aktuelle monatliche Vorschreibung betreffend der bewertungsgegenständlichen Anteile beträgt gesamt € 281,68. Der Stand der Rücklage beträgt laut schriftlicher Auskunft der WEVIG Hausverwaltung per 05.08.2025 rund € 115.000,00. x) Sanierungsdarlehen – Auskünfte der WEVIG - Hausverwaltung Laut Informationsschreiben der WEVIG Hausverwaltung besteht ein Darlehen von der Eigentümergemeinschaft in der Höhe von gesamt € 700.000,--. Die Gesamtlaufzeit dieses Darlehens beträgt 15 Jahre, wobei die erste Halbjahresrate am 01.04.2017 fällig war. Die letzte Halbjahresrate wird somit am 01.10.2031 fällig und der aktuelle Kapitalrest beträgt nach Einzahlung der Fälligkeit zum 01.04.2025 für die gesamte Wohnhausanlage laut Bankkontoauszug € 329.259,79.. Bezüglich der bewertungsgegenständlichen Anteile ergibt sich dadurch ein Restbetrag (per April 2025) von ca. € 8.594,-. (Für die Hochrechnung des Darlehens wird seitens des Sachverständigen keine Haftung übernommen) Zu diesem Sanierungsdarlehen wird ein Annuitätenzuschuss des Landes NÖ (4%) gewährt. Zum Zeitpunkt der Endabrechnung mit dem Land NÖ haben die Bewohner die Förderungswürdigkeit (=Hauptwohnsitzverpflichtung) erfüllt. Der auf die Wohnung Stg. 1 Top 7 entfallende Zuschuss beträgt € 709,89 pro Jahr. Die Förderungswürdigkeit der Bewohner muss auf die gesamte Dauer der Darlehnsrückzahlung gegeben sein, damit der Zuschuss in den genannten Höhe vom Land NÖ bis zum Ende der Laufzeit gewährt wird. Ist dies nicht der Fall, ginge die jährliche, anteilige Zuschuss in Höhe von € 709,89 verloren und würde dieser zusätzlich in Höhe von € 59,16 monatlich über die Vorschreibung verrechnet werden müssen. Es wird darauf hingewiesen, dass der zukünftige Ersteher dieses Darlehen mitübernehmen muss. 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Blfd. Nr. 3, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 25, Grundbuch 06303 Engelhartstetten, BG Gänserndorf, mit den Grundstücksnummern 228, 234, mit der Adresse 2292 Engelhartstetten, Obere Hauptstraße 25 Bestandsverhältnis: Anzumerken ist, dass bei der Befundaufnahme am 03.10.2025 nicht eruiert werden konnte, ob das bewertungsgegenständliche Wohnhaus vermietet ist. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen. Rückstände - G.V.U. Bezirk Gänserndorf Laut Kontoblatt der G.V.U. Bezirk Gänserndorf vom 21.11.2025 ist ein Rückstand von gesamt € 3.749,80 betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft vorhanden. Energieausweis Ein Energieausweis ist für die Liegenschaft nicht vorhanden. Baubehörde: Hinzuweisen ist, dass nach Einsichtnahme in den Bauakt bei der zuständigen Baubehörde der Marktgemeinde Engelhartstetten das Baujahr nicht eruiert werden konnte. 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Immobili, case, appartamenti e terreni , Ebreichsdorf da acquistare e affittare

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