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Zusätzlich werden mehrere Miteigentumsanteile an Verkehrsflächen und einem Abstellplatz für Mülltonnen versteigert. ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 18.02.2026 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Braunschweig, Sitzungssaal A 107, An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig öffentlich versteigert werden: - Flurstück 58/114, Waldenburgstraße 22, Reihenmittelhaus, 132 m² - Flurstück 58/299, 1/17 Miteigentumsanteil, Verkehrsfläche/Wohnweg, 231 m², Verkehrswert: 0,00 € - Flurstück 58/303, 1/15 Miteigentumsanteil, Verkehrsfläche/Wohnweg, 132 m², Verkehrswert: 0,00 € - Flurstück 58/297, 1/8 Miteigentumsanteil, Hof- und Gebäudefläche/Abstellplatz Mülltonnen, 5 m², Verkehrswert: 0,00 € Gesamtverkehrswert 180.000,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 24 K 92/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 2-geschossiges Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² auf einem 132 m² großen Grundstück. Zusätzlich werden mehrere Miteigentumsanteile an Verkehrsflächen und einem Abstellplatz für Mülltonnen versteigert. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 13.11.2024 innen und außen visuell besichtigt. Die Beschreibung basiert auf der Ortsbesichtigung und vorliegenden Bauunterlagen. ### Gebäude Das Reihenmittelhaus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen ausgebauten Dachboden, der über eine Ausziehtreppe erreichbar ist. Das Gebäude bietet einen baujahrestypischen, schmalen und langgestreckten Grundriss mit 3 Haupträumen sowie 2 Dachbodenräumen, Flur, Küche und zwei Bädern. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m², die Nutzfläche im Keller etwa 31 m². Die Grundrissgestaltung ist funktional mit einer guten Belichtung und Querlüftung, wenngleich das Bad im OG kein Fenster besitzt und die Räume im Dachgeschoss überwiegend als Abstell- oder Zusatzräume nutzbar sind. Die lichte Raumhöhe liegt im KG bei ca. 1,95 m, in den Wohnbereichen bei ca. 2,40–2,50 m. Das Gebäude wurde baujahresgerecht ausgestattet, in Teilen zu Beginn der 1990er Jahre modernisiert (Bad, Fenster, teilweise Elektroinstallation). Das Dach ist als 35°-Satteldach mit Tonpfanneneindeckung ausgeführt, eine Dämmung ist nicht näher spezifiziert. Fenster wurden teils in den 1980/90er Jahren durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, im Dachgeschoss finden sich Holz-Dachflächenfenster älteren Datums. Wärmetechnisch und hinsichtlich der Ausstattung besteht ein deutlicher Modernisierungsbedarf. Das Objekt wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Wandtherme (Baujahr ca. 2018). Insgesamt befindet sich das Gebäude in gepflegtem Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren, jedoch altersbedingten Schwächen, insbesondere energetischer und wirtschaftlicher Überalterung vieler Bauteile. Der Keller weist typische Feuchtigkeitserscheinungen und baujahresübliche Baumängel (z. B. 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 50/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-/Reihenmittelhaus auf Flurstück 5645/1 (Erbbaurecht, Baujahr ca. 1977/78) mit Einzelgarage (Baujahr ca. 1973). ### Besichtigung Das Objekt wurde am 25. Februar 2025 mittels Außenbesichtigung erstmals in Augenschein genommen, eine Innenbesichtigung fand am 14. April 2025 statt. Grundlage der Bewertung bildeten sowohl Unterlagen aus den Bauakten als auch die Beobachtungen und Feststellungen bei der Ortsbesichtigung. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen wurde nicht getestet. ### Gebäude Das Einfamilienhaus ist ein Reihenmittelhaus aus ca. 1977/78 in Massivbauweise mit voll ausgebautem, zu Wohnzwecken genutztem Satteldach. Es ist zweigeschossig und voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben üblichen Lager- und Technikräumen auch der Heiz- und Tankraum. Das Erdgeschoss bietet eine Eingangsdiele, ein Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie die Küche. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume, ein Bad und einen Flur, hinzu kommt ein Balkon über der Terrasse. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist via offene Dielen/Flure erreichbar und verfügt über zusätzliche Wohnräume, Duschbad und Küche, allerdings liegt hier kein umfassender Grundriss vor. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt und weist keine wohnungsrechtliche Abgeschlossenheit für gesonderte Nutzungseinheiten auf. Es befindet sich aktuell in einem abgewohnten, verschmutzten Zustand mit erkennbarem Sanierungsbedarf (unter anderem Wasserschäden, einige Sanitärobjekte defekt). 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 2/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus (Reihenendhaus). ### Besichtigung Das Objekt wurde am 10.09.2024 im Rahmen eines Ortstermins ausschließlich durch eine äußerliche Inaugenscheinnahme besichtigt. Ergänzend wurden sämtliche maßgeblichen Angaben anhand der zur Verfügung gestellten Bauunterlagen, Bauakten und Auskünfte der zuständigen Behörden erhoben. Eine Öffnung von Bauteilen, Funktionsprüfungen oder Materialprüfungen fanden nicht statt. ### Gebäude Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1957 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Das Gebäude bietet insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst im Keller eine Waschküche und Abstellräume, im Erdgeschoss einen Wohnraum, eine Küche, WC, Windfang und Flur, im Obergeschoss drei Schlafzimmer, Bad und Flur sowie im Dachgeschoss einen weiteren Raum und Flur. Die Belichtung und Besonnung aller Wohnräume wird als gut bis ausreichend bewertet. Die Dachform ist ein traditionelles Satteldach mit rot-brauner Pfanneneindeckung und Gauben. Die Fassade besteht aus einem rot-braunen Klinkermauerwerk. Die Grundrissgestaltung folgt den üblichen Typologien der Bauzeit, ist funktional gegliedert und ermöglicht eine Nutzung als klassische Einfamilienhaus-Wohnung. Seit Errichtung wurden laut Gutachten keine umfassenden Modernisierungen oder Umbauten durchgeführt. Zu den Außenanlagen gehören eingefriedete Gartenbereiche mit teils schadhaften Zäunen und Hecken, befestigte Wege und eine Terrasse. Nebengebäude sind nicht vorhanden. Der bauliche Zustand wird insgesamt als befriedigend eingeschätzt. 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Nr. 1: Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) - Verkehrswert: 380.655,38 € Lfd. Nr. 2: Garage - Verkehrswert: 15.344,62 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 260 K 73/23. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) und eine Garage in wirtschaftlicher Einheit. Das unterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1970 in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus errichtet. Seit dem Ursprungsbaujahr wurden gemäß den erhaltenen Informationen und Erhebungen im Rahmen des Ortstermins verschiedene Modernisierungen (zum Beispiel Fenster und Haustür, teilweise Dachdämmung) durchgeführt. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Es besteht ein (geringfügiger) Unterhaltungsstau. Die baulichen Anlagen machen optisch einen vernachlässigten Eindruck. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² teilen sich auf in: Kellergeschoss: Flur, drei Kellerräume Erdgeschoss: Windfang, Diele, WC, Küche, Wohn- und Esszimmer, Flur, Kinderzimmer Obergeschoss: Flur, Bad, drei Kinder- und ein Elternschlafzimmer Dachgeschoss: nicht ausgebauter Dachraum Garage: (Fertig)Garage, Baujahr ca. 1970, Flachdach mit Bitumenabdichtung, Stahl-Schwingtor, BGF rund 17 m²." ["objvktyp"]=> string(2) "91" ["objpreis"]=> string(9) "396000.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(18) "Media GmbH & Co.KG" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(21) "www.immobilienpool.de" ["weblink"]=> NULL ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(1) "0" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> NULL ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "0" ["txtlang"]=> NULL } 47x Casa, a, schiera. Immobili, case, appartamenti e terreni , Braunschweig da acquistare e affittare

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