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Die attraktive Lage ermöglicht eine direkte Anbindung und somit eine optimale Erreichbarkeit. Die hellen Räumlichkeiten mit bodentiefen Fenstern versprechen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten viel Platz für Ihre individuellen Ideen. Ein zusätzlicher Keller rundet das Angebot ab. Perfekt geeignet für alle, die nach einem einzigartigen Standort für ihr Geschäft suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - direkte Anbindung - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - helle Räumlichkeiten - Bodentiefe Fenster - extra Keller - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Branchenfrei ? flexible Nutzung möglich - Nutzung für Airbnb ohne Genehmigung realisierbar - Im Grundbuch als 2 Wohneinheiten eingetragen - Ca. 116?m² Nutzfläche mit viel Gestaltungspotenzial - Zentrale Lage ? sehr gute Anbindung an Öffis - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe - Schulen und Infrastruktur fußläufig erreichbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Die Liegenschaft ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1915 eingetragen. Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend abgenutzten Zustand vorhanden, Schäden an der Kellerdecke siehe Gutachten Beilage 5. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). Die Wohnung Top 17 liegt im 4. Obergeschoss und besteht aus einem Vorraum, einem kleinen Bad mit WC, einer Küche und zwei Zimmer. Die Wohnung ist südseitig (gartenseitig) ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt rund 2,50m. Die Wohnung wird mittels einer Gastherme in der Küche beheizt und mit Warmwasser versorgt. 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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - hochwertiger Eichenparkettboden - flächendeckende Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion - zwei großzügige Freiflächen mit idealen Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich - ruhiges, privates Wohnhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten - kontrollierte Wohnraumlüftung mit effizientem Luftaustausch für gesundes Wohnen - maßgefertigte Tischlereinbauküche mit hochwertigen Geräten von Bosch und Miele - gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Erholung im Grünen - nachhaltige Holzriegelbauweise als energieeffizientes Niedrigenergiehaus - Ruhelage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? 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Die Beheizung erfolgt mittels einer Hauszentralheizung und Radiatoren in den einzelnen Räumen. Der Erhaltungszustand ist als durchschnittlich bis sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Die verpflichtete Partei wies im Rahmen der Befundaufnahme auf die undichten Terrassenwannen hin. Weiters wurde bekannt gegeben, dass es teilweise Probleme mit den Radiatoren der 2. Dachgeschossebene und Feuchtigkeitseintritte bei Schneefall gäbe und dass die Gaszentralheizung vor ca. 15 Jahren erneuert wurde. Der Sohn und Erwachsenenvertreter der betreibenden Partei übermittelte nach der Befundaufnahme folgende Information: "Ergänzend zur heutigen Besichtigung möchte ich betonen, dass mir keine Schäden an den Terrassenwannen bekannt sind - wie der zweite Wohnungshälfte-Eigentümer Andreas Marchart mitgeteilt hat. Die Hausverwaltung kümmert sich bestens um den Erhalt des Hauses und dringende Schäden werden zeitnah behoben. Ich habe mich diesbzgl. auch nochmal beim zuständigen Betreuer der Hausverwaltung Ludwig Hallas (Herr Schlader, 01 521 38 – DW 47, https://www.hallas.at/) erkundigt, welcher von aktuellen Wasserschäden ausgehend von den Terrassen nichts wusste. Die Fenster der Wohnung wurden vor kurzem außen frisch gestrichen, weiters wird im Sommer ein Termin zur Fensterjustierung und Jalousienwartung geplant." Über die elektrische Anlage kann keine Aussage getroffen werden. Es erfolgte außerdem keine Überprüfung der Einhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften (zB. WrBO, OIB-Richtlinien, ÖNormen, DINormen, Elektrotechnikverordnung) sowie der Bauphysik, Statik usw. Es kann weiters keine Aussage über die Qualität der Feuchtraumisolierungen getätigt werden. Ein gemauertes Kellerabteil ist vorhanden. 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Das Grundstück ist bis auf eine alte Gartenhütte aus Holz unbebaut und gärtnerisch ungepflegt sowie mit Gestrüpp, einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen ("Wildwuchs"). Die Liegenschaft weist teilweise ein starkes Gefälle von Nordwest (vom angrenzenden Waldgrundstück) nach Südost zur Sofienalpenstraße auf. Im nordwestseitigen Bereich führt eine elektrische Hochspannungsfreileitung augenscheinlich über das angrenzende Waldgrundstück (Dienstbarkeit siehe Beilage 5) - Freihaltebereich gemäß Übereinkommen mit Stadt Wien - Wiener Stadtwerke von 20m beiderseits der Mittellinie der Leitung beachten! Vermessungstechnische Überprüfungen der Grundstücksgrenzen in Bezug auf den derzeitigen Grundstücksbestand erfolgten im Zuge der Befundaufnahme und Erstellung des Bewertungsgutachtens keine! 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Locale commerciale, 1100 Wien, Vendita

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