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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Branchenfrei ? flexible Nutzung möglich - Nutzung für Airbnb ohne Genehmigung realisierbar - Im Grundbuch als 2 Wohneinheiten eingetragen - Ca. 116?m² Nutzfläche mit viel Gestaltungspotenzial - Zentrale Lage ? sehr gute Anbindung an Öffis - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe - Schulen und Infrastruktur fußläufig erreichbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Liegenschaft EZ 25 besteht aus dem GST 28, ist trapezähnlich ausgestaltet, relativ eben gelegen und verfügt an der Längenfeldgasse über eine Straßenfrontlänge von rd. 85 m und an der Schönbrunner Straße über rd. 25 m. Gem. Grundbuch verfügt die ggst. Liegenschaft über eine Grundstücksfläche von 2.194 m². Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein, in den 1960er Jahren errichtetes Wohn-/ Geschäfts-haus mit insgesamt vier Stiegen, 60 Wohnungen, 8 Geschäftslokalen und 10 Garagen. Die ggst. WE-Objekte, Laden 1 Stg. I und Laden 2 Stg. I, befinden sich im Erdgeschoß des Gebäudes der Stiege I und die beiden WE-Objekte Laden 2 Stg. II (EG) und Lagerraum Stg. II (KG) befinden sich im Gebäudeteil der Stiege 2. Alle vier Stiegen verfügen über ein KG, 5 Geschoße über Niveau (EG - 4.OG und DG) und einen Personenaufzug (Tragkraft jeweils 225kg). Der ggst. Laden 1 und 2 (zusammengelegtes GL) befindet sich an der Stiege I im Erdgeschoß Ecke Längenfeldgasse/ Schönbrunner Straße. 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EZ 25 Grundbuch 01303 Gaudenzdorf, 1590/93260 Anteile, BLNr 41 und 2280/93260 Anteile, BLNr 71, Laden 1 + 2 Die zu versteigernden Objekte befinden sich in einem in den 1960er Jahren errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Stiegen, 60 Wohnungen, 8 Geschäftslokalen und 10 Garagen. Alle vier Stiegen verfügen über ein Kellergeschoß, 5 Geschoße über Niveau (EG - 4.OG und DG) und einem Personenaufzug (Tragkraft jeweils 225kg). Die beiden Objekte (Laden 1 und Laden 2) sind durch einen Mauer-Durchbruch baulich zusammengelegt und befinden sich im Erdgeschoß des Gebäudes der Stiege 1 Ecke Längenfeldgasse/Schönbrunner Straße. Das Geschäftslokal besitzt eine straßenseitige Schaufensterfront entlang der Längenfeldgasse mit vorgelagertem Grünstreifen und eine straßenseitige Schaufensterfront entlang der Schönbrunner Straße. Der Zugang erfolgt über die Längenfeldgasse, weiters gibt es einen Zugang über das Stiegenhaus. Insgesamt weisen beide Objekte zusammen eine Fläche von 103,97m³ auf. Den Objekten ist ein Kellerabteil zur Benutzung zugeordnet. Die Objekte bestehen aus zwei Lokalen, Teeküche, Vorraum und WC/Waschraum. Sie sind in einem ordentlichen Erhaltungszustand. Die Oberflächenmaterialien sind leicht abgenutzt und entsprechen nicht mehr ganz den Anforderungen an moderne Geschäftsräumlichkeiten. Abweichend vom Baukonsens gibt es keine Zusammenlegung mit dem sich ebenfalls im EG befindlichen Laden 3. Weiters ist eine Trennwand zwischen dem Lokal 1 und dem Vorraum zu den Toiletten nicht vorhanden. Hingegen besteht ebenfalls abweichend vom Baukonsens ein Türdurchgang zwischen dem Lokal/Laden 2 und den Sanitäranlagen. Die zu versteigernden Objekte sind gemeinsam unbefristet vermietet. Der Mietzins beträgt aktuell € 2.073,08. Die monatlichen Gesamtkosten betragen netto € 1.132,54 und setzen sich zusammen aus: Betriebskosten € 643,54 Reparaturrücklage € 200,19 Sanierungsdarlehen € 280,92 Hausbesorger-Rücklage € 7,89 Es bestehen keine Abgabenrückstände. 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Locale commerciale, 1100 Wien, Vendita

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