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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 31 K 1/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Rohbau). ### Besichtigung Das Objekt wurde überwiegend von außen besichtigt, eine Innenbesichtigung war nur teilweise möglich. Die Bewertung basiert größtenteils auf Unterlagen, insbesondere den Bauakten. ### Gebäude Das Objekt ist ein nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr ca. 2018/2019 und dreigeschossig (Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausbaufähiges Dachgeschoss/Spitzboden). Die genehmigte Wohnfläche beträgt laut Bauakte rund 214 m², die Bruttogrundfläche 267 m². Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer, zwei Küchen, Bad, WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Diele und Flur. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, zwei Bäder, eine Ankleide und ein Flur zur Verfügung. Die örtliche Raumaufteilung stimmt jedoch nicht in allen Details mit den Bauakten überein. Die Bauweise erfolgt als zweischaliges Mauerwerk mit Verblendung, wobei teilweise der Verblender fehlt. Eine Wärmedämmung ist in Teilen vorhanden. Das Walmdach ist überwiegend mit glasierten Tondachziegeln gedeckt, jedoch sind Rinnen und Fallrohre zum Teil nicht vorhanden und teilweise aus Zinkblech errichtet worden. Außentüren und Innentüren sind nicht montiert; Fenster sind in Form von zwei Kunststoffrahmenfenstern mit Dreifachverglasung vorhanden. Im Inneren sind die Putzarbeiten nicht erfolgt, Estrichfußböden sowie Sanitäreinrichtungen fehlen völlig. Heizungsanlage, Fußbodenbeläge und Einbaumöbel sind nicht vorhanden. Die Elektroinstallation ist unvollständig; teilweise sind Leitungen in der Betondecke bereits verbaut. 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 31 K 37/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich das Einfamilienhaus mit Nebengebäude. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 09.04.2025 durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses mit Mietern sowie am 15.07.2025 durch den Gutachterausschuss mit der Eigentümerin besichtigt. Zusätzlich wurden Bauakten, Grundbuch, Bauzeichnungen und fotografische Aufnahmen sowie weitere Unterlagen ausgewertet. ### Gebäude Das Hauptgebäude ist ein Einfamilienhaus in konventioneller Bauweise, Baujahr ca. 2017. Es besteht aus einem Erdgeschoss und einem voll ausgebauten Dachgeschoss, ist nicht unterkellert und weist eine Wohnfläche von ca. 150 m² (Bruttogrundfläche 256 m²) auf. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss zwei Zimmer, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und Diele. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein Flur angeordnet. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt zweckmäßig sowie zeitgemäß. Die Bauausführung entspricht dem Standard des Baujahrs, jedoch wurden bei der Besichtigung zahlreiche Baumängel festgestellt, darunter fehlende Dachrinnen, sanierungsbedürftiger Anstrich an Dachgauben, tlw. verschobene Dachziegel, unvollständige Elektroinstallation, fehlende Türen und Abschlussleisten, mangelhafte Fensterbänke, unvollständiger Handlauf an der Treppe und weitere Restarbeiten in unterschiedlichen Bereichen. Generell ist der Gebäudezustand unterdurchschnittlich für das Alter. ### Weitere Gebäude Das Nebengebäude ist eine Garage (Massivbauweise, Baujahr ca. 2017, nicht unterkellert, Erdgeschoss, Bruttogrundfläche 31 m², Nutzfläche 26 m²). Neben dem Haupttor ist ein Zugang zum Hausbereich vorhanden. Die Garage weist weitere Baumängel auf, darunter unfertige Außenwände, fehlende Abschlussarbeiten am Dach, unvollständige Bodenbeschichtung und unvollständige Elektroinstallation. Auch hier wird der Zustand als unterdurchschnittlich bewertet. ### Grundstück Das Grundstück ist 525 m² groß und weitgehend rechteckig (ca. 18 m x 28 m). Es weist ein ebenes Gelände auf und ist als Rasenfläche mit Ziergarten gestaltet, befestigte Wege und Stellplätze sind vorhanden. Der Bewuchs besteht aus Hecken und Rasen. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend, nachdem es zuvor bis April 2025 vermietet war." 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Trotz der verkehrsgünstigen Anbindung herrscht im Inneren des Hauses eine bemerkenswerte Ruhe, die ein entspanntes und angenehmes Wohnen ermöglicht. Die durchdachte Bauweise, die geschützte Ausrichtung der Wohnräume sowie der gepflegte Garten schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre, die man von außen so nicht erwartet. Das Haus wurde 1969 erbaut und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie ein vielseitig nutzbares Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 30 m² und einem großen Grundstück von ca. 1.012 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Objektdaten auf einen Blick •Objektart: Bungalow •Baujahr: 1969 •Wohnfläche: ca. 120 m² •Nutzfläche: ca. 30 m² •Grundstücksgröße: ca. 1.012 m² •Zimmer: 5 •Garage: Doppelgarage •Keller: 2 trockene Kellerräume •Öl - Zentralheizung Raumaufteilung und Flächen: Erdgeschoss •Großzügige Diele •Flur •Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten sowie direkter Verbindung zur Küche •Offene Küche, im Kaufpreis enthalten, mit Essbereich und direktem Zugang zur überdachten Terrasse •Schlafzimmer •Gästezimmer / Arbeitszimmer •Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung •Separates Gäste-WC mit wandhängendem WC und Pissoir •Abstellraum und Vorratsraum Dachgeschoss •Flur, erreichbar über eine hochwertige Granittreppe •Arbeitszimmer / Büro (individuell nutzbar) •Hobbyraum •Zusätzliche Abstell- und Bodenflächen in den Dachschrägen Kellergeschoss •Zwei trockene Kellerräume Außenbereich •Großzügiges Grundstück mit ca. 1.012 m² •Überdachte Terrasse mit direktem Zugang aus der Küche •Gepflegter Gartenbereich mit hoher Privatsphäre •Zwei Garagen (Doppelgarage) •Zusätzliche Stellflächen in der gepflasterten Zufahrt Über die großzügige Diele betritt man dieses sehr gepflegte Wohnhaus, das durch seine klare Raumstruktur und die helle Gestaltung sofort einen einladenden Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließt sich der zentrale Flurbereich, der alle Räume des Erdgeschosses verbindet. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Raumgröße, viel Tageslicht sowie den direkten Zugang in den Garten. Gleichzeitig besteht eine offene Verbindung zur Küche, wodurch kurze Wege und ein offenes Wohngefühl entstehen. Die Küche mit Essbereich ist funktional und großzügig gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum in den warmen Monaten ideal nach außen erweitert. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein kleiner Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsgeräte bietet. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde frisch renoviert und bietet ein ruhiges, komfortables Wohnambiente. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung sowie ein separates Gäste-WC mit wandhängendem WC und Pissoir. Über eine hochwertige Granittreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das zusätzliche, flexibel nutzbare Räume bietet. Hier stehen ein Arbeitszimmer sowie ein Hobbyraum zur Verfügung, die sich ideal für Homeoffice, Freizeit oder als Rückzugsbereich eignen. Weitere Nutzfläche bietet der trockene Keller mit zwei Kellerräumen. Abgerundet wird das Haus durch die Doppelgarage und das großzügige Grundstück, das viel Platz und Privatsphäre bietet. 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