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Auf einer Wohnfläche von ca. 182 m² bietet das Haus insgesamt 7 Zimmer und damit viel Raum für individuelles Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder Vermietung. Das Grundstück mit 676 m² ist pflegeleicht angelegt und lädt mit seiner großzügigen Terrasse zum Entspannen im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima, reduzierte Heizkosten und dauerhaft frische Luft sorgt. Eine massive Garage mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten: Erdgeschoss (Einheit 1): Wohnfläche ca. 101,7 m², zusätzliche Nutzfläche ca. 46 m² (inkl. Hauswirtschaftsraum, Flur und Garage). Ideal für Eigennutzung oder als Hauptwohnung. Obergeschoss (Einheit 2): Wohnfläche ca. 80 m² mit eigenem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad, zusätzlichem Zimmer und Abstellraum. Perfekt als Einliegerwohnung, Ferienwohnung oder zur Vermietung. 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In ruhiger Lage im beliebten Ortsteil Norden-Westlintel, unweit der Nordseeküste, erwartet Sie ein hochwertig errichtetes Zuhause mit insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern – ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Vermietung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss mit ca. 80 m² überzeugt. Großzügige Grundrisse, helle Räume und moderne Bäder sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung trägt nicht nur zu einem gesunden Raumklima bei, sondern senkt auch nachhaltig die Heizkosten. Ein Highlight des Hauses ist die große, teilweise überdachte Terrasse mit Blick in den pflegeleicht angelegten Garten. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine massive Garage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Vorräte oder Hobbyausrüstung. 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Raumaufteilung und Flächen: Erdgeschoss: •Wohnzimmer: 43,03 m² •Büro: 20,64 m² •Küche: 15,90 m² •Esszimmer: 12,96 m² •Badezimmer: 14,64 m² (Sanierung erforderlich) •Gäste-WC: 2,19 m² •Diele: 21,54 m² Obergeschoss: •Schlafzimmer: 14,13 m² •Ankleide: 17,09 m² •Flur: 12,67 m² •Abstellraum: 4,86 m² •Badezimmer: 5,93 m² •Kinderzimmer 1: 32,67 m² •Kinderzimmer 2: 18,98 m² Nebengebäude •Doppelgarage: 28,51 m² Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der zentrale Mittelpunkt ist das geräumige Wohnzimmer, das mit großen Fenstern für viel Tageslicht sorgt und einen Kaminofen beherbergt. Dieser schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt an kühleren Tagen zum Entspannen ein. Direkt angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das genügend Platz für einen großen Esstisch bietet und somit ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende geeignet ist. Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für Kochutensilien und Arbeitsflächen, sodass hier kulinarische Ideen bestens umgesetzt werden können. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine Badewanne, die nach einer Modernisierung für entspannende Wellnessmomente sorgen kann. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Besucher. Der einladende Dielenbereich verbindet alle Räume auf harmonische Weise und sorgt für einen angenehmen Empfang. Das Obergeschoss bietet viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie. Zwei großzügige Kinderzimmer bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für den Nachwuchs. Das geräumige Elternschlafzimmer punktet mit einer direkten Verbindung zur angrenzenden Ankleide, die zusätzlichen Stauraum für Kleidung und Accessoires bietet. Ein weiterer Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer im Obergeschoss ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Somit bietet es allen Bewohnern des Hauses eine praktische und komfortable Nutzung. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist das Obergeschoss der ideale Rückzugsort für die Familie und bietet sowohl ausreichend Platz als auch eine angenehme Wohnqualität. 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