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Hier bieten wir Ihnen eine gute Gelegenheit, ein vielseitig zu nutzendes Baugrundstück zu erwerben, das sich ideal für Ihr Gewerbevorhaben, den Bau einer Reihenhausanlage oder eines Mehrfamilienhauses eignet. Die Grundstücksgröße von insgesamt 1.256 m², bestehend aus den Flurstücken 5/4 und 30/3, bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Pläne. Die Mühlenstraße ist bereits bebaut mit Mehrfamilienhäusern. Dies macht das Grundstück zu einer optimalen Investitionsmöglichkeit für die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum oder sozialen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Nachbarschaft entsprechen. Die erhöhte Lage der beiden Flurstücke an der Mühlenstraße bietet eine optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Gewerbebetriebe und ermöglicht eine leichte Erreichbarkeit für Ihre Kunden oder Mieter. Die vorhandene Baumbewachsung verleiht dem Grundstück einen angenehmen Charme und kann in Ihr Konzept integriert werden. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt bequem über die angrenzende öffentliche Mühlenstraße, die bereits bestehende Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für Ihr Bauvorhaben. Die Gestaltung der Einfahrt bis zum Grundstück kann individuell angepasst und ausgebaut werden, um den Anforderungen Ihres Projekts gerecht zu werden. Es ist zu beachten, dass die genauen Grenzen des Grundstücks in der Natur nur durch eine Grenzfeststellung bestimmt werden können. Das Grundstück liegt gemäß Grundbucheintrag in einem nach §§ 136 ff. Baugesetzbuch farblich festgelegten städtebaulichen Sanierungsgebiet. Der Verkäufer hat jedoch bereits den Sanierungsausgleichsbetrag vorzeitig erbracht, sodass der Sanierungsvermerk im Grundbuch gelöscht werden kann. Dadurch profitieren Sie von den Vorteilen einer sanierten Umgebung, ohne zusätzliche Kosten oder Verpflichtungen. Diese zentrale Lage in der Mühlenstraße bietet Ihnen und Ihren zukünftigen Mietern oder Kunden eine hervorragende Anbindung an die Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir unterstützen Sie gerne dabei, Ihr Vorhaben erfolgreich umzusetzen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bebauung nach: B_PLAN Status Erschlie?ung: ORTSUEBLICHERSCHLOSSEN

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Die kernsanierte Immobilie verfügt über 2 vermietete Wohnungen, eine 60 m² große Scheune, 2 funktionale Einbauküchen und 3 Kaminöfen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Tressower See lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Mit 5 KFZ-Stellplätzen und nur 8 km zum Ostseestrand in Boltenhagen ist diese Immobilie ideal für Familien. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - kernsaniert 2014 - 2 vermietete Wohnungen - Scheune 60 m² - 2 funktionale Einbauküchen - 3 Kaminöfen - Naherholungsgebiet Tressower See fußläufig zu erreichen - 5 KFZ Stellplätze - Ostseenah 8 km nach Boltenhagen Strand - Jahresnetto Kaltmiete 8.736,00 EUR - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. 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Eine Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen oder FeWo-Vermietung oder auch als Zweitwohnsitz nutzen! Nutzen Sie die zahlreichen Steuervorteile der degressiven Abschreibung (AfA) voll aus. Mit Bestandsimmobilien können Sie eine erhöhte Gebäude-AfA durch ein anerkanntes Restlauf-Gutachten erhalten, dass die neueste Rechtsprechung berücksichtigt. Zum Beispiel: Im Landkreis Vorpommern Rügen / Nähe des Hafen Stralsund bieten wir neuwertige Eigentumswohnung mit Seeblick oder in Strandnähe an. Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren: Rendite: bis zu 4,29 % nach Steuern • Netto Einnahmen inkl. Steuervorteile: bis zu 19.949,- € • Starker Mietmarkt: Ostseeurlaub FeWo-Vermietung und Vermietung über 30-Tage • geschätzte Restnutzungsdauer von 23 bis 36 Jahren / bis zu 4,3% AfA • Steuerlich ansetzbare AfA bis zu 18.606,- € p.a. • Eigentumswohnungen von 65m² bis 84m² Wfl. • Kaufpreise ab 246.500,- € zzgl. 8.500,- € Kfz-Stellplatz Achtung als Arzt, Mediziner oder Apotheker! 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