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Garagenzufahrt und Hauszugang mit Betonstein-Pflaster, Terrasse mit Betonplatten belegt. Mittelmäßiger Bauzustand, sehr vernachlässigte Unterhaltung des Gebäudes; Innenbereich vollgeräumt und verwahrlost, Außenanlagen ungepflegt und verwildert. 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Anzumerken ist jedoch, dass laut Auskunft von Frau Weinzierl, Nachbarin von Frau Natalie Tomberger – Verpflichtete, die Wohnung schon länger nicht mehr bewohnt wird. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen. Hausverwaltung: Laut schriftlicher Mitteilung der Siedlungsgenossenschaft Donawitz beträgt der Stand der Rücklage zum 29.09.2025 € 16.442,37. Die aktuelle monatliche Vorschreibung betreffend der bewertungsgegenständlichen Wohnung W 2 beträgt gesamt € 1.012,57. Hinzuweisen ist, dass in der aktuellen monatlichen Vorschreibung ein Posten „Volksbank Steiermark (Darlehen)“ in der Höhe von gesamt € 562,49 inkludiert ist. Diesbezüglich ist an zu führen, dass dem Sachverständigen durch die Siedlungsgenossenschaft Donwaitz vom 11.07.2025 ein Schreiben betreffend des Darlehens - Sanierungskosten (mit 29.04.2025 datiert) übermittelt wurde. 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der Dachboden ist mit Ausnahme eines Raumes nicht ausgebaut Eingeschoßiges Nebengebäude Es handelte sich laut Angabe um eine seinerzeit teilweise im Rahmen der Landwirtschaft genutzte Liegenschaft Vadium: 5.130,00 EUR Geringstes Gebot: 25.650,00 EUR" ["objvktyp"]=> string(2) "91" ["objpreis"]=> string(8) "51300.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "3" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "1" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(20) "BG Waidhofen / Thaya" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(0) "" ["weblink"]=> string(101) "https://edikte.justiz.gv.at/edikte/ex/exedi3.nsf/alldoc/05c2c335a53b6b45c1258d26002f4421!OpenDocument" ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(1) "0" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> string(48) "Wohnhaus und Nebengebäude - Zwangsversteigerung" ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "0" ["txtlang"]=> NULL } array(69) { ["id"]=> string(7) "1299150" ["provfree"]=> NULL ["virtual"]=> NULL ["isdenkmal"]=> NULL ["garten"]=> NULL ["ladebox"]=> NULL ["barrierefrei"]=> NULL ["noparking"]=> string(1) "0" ["anlegeplatz"]=> NULL ["landeplatz"]=> NULL ["gebietid"]=> string(7) "2295958" ["adrid"]=> string(3) "231" ["updatedat"]=> string(19) "2025-12-01 02:13:02" ["picid"]=> string(1) "1" ["pictitel"]=> string(0) "" ["path"]=> string(14) "1299150-1.webp" ["imgh"]=> string(3) "720" ["imgw"]=> string(3) "405" ["obj"]=> string(2) "20" ["insertdate"]=> string(19) "2025-10-15 17:27:26" ["fromdate"]=> string(10) "2025-11-28" ["fromdatetxt"]=> string(1) "0" ["land"]=> string(2) "AT" ["objidextern"]=> NULL ["isbussinestyp"]=> string(2) "50" ["plz"]=> string(4) "8712" ["plzremove"]=> string(1) "0" ["ort"]=> string(12) "Haindlgraben" ["stadtteil"]=> NULL ["bundesland"]=> string(21) "Bundesland Steiermark" ["gebiet"]=> string(13) "Bezirk Leoben" ["strasse"]=> string(15) "Fabrikstraße 7" ["m21"]=> string(5) "46.00" ["rooms"]=> NULL ["masseinheit"]=> string(2) "me" ["objgrundflaeche"]=> string(4) "0.00" ["grundflaecheeinheit"]=> string(2) "20" ["officesize"]=> string(4) "0.00" ["nutzflaeche"]=> string(4) "0.00" ["verkauf"]=> string(4) "0.00" ["lager"]=> string(4) "0.00" ["objmemo"]=> string(1809) "BLNR 28 Wohnungseigentum an W 3 HsNr 109 66/856 Anteile Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 12.06.2025 nicht eruiert werden konnte, ob die bewertungsgegenständliche Wohnung vermietet ist. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen. Mitteilung der Hausverwaltung IMMO PRO Laut schriftlicher Auskunft der Hausverwaltung beträgt die aktuelle monatliche Vorschreibung betreffend der bewertungsgegenständlichen Anteile gesamt: € 284,19. Der Rücklagenstand beträgt per Ende 2024 € 46.248,11. Hinzuweisen ist, dass laut schriftlicher Auskunft der Hausverwaltung ImmoPro ein außerbücherliches Darlehen besteht. Die Laufzeit des Darlehens konnte dem Sachverständigen nicht mitgeteilt werden. Folgende Informationen wurden dem Sachverständigen schriftlich betreffend des außerbücherlichen Darlehns mitgeteilt: Darlehnsstand Ende 2023 € 225.560,- Abzüglich Zahlungen 2024 € 18.774,81 Abzüglich Zahlungen 2025 € 10.097,20 Derzeit werden € 1.411,96 gesamt von der WEG getilgt. Die Rückzahlung des Darlehens erfolgt mit einer eigenen Vorschreibung. (Diesbezüglich ist an zu führen, dass dem Sachverständigen diese Vorschreibung durch die Hausverwaltung ImmoPro nicht übermittelt wurde). Aus den oben angeführten Angaben der Hausverwaltung ImmPro ergeben sich folgende Ansätze (Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass diesbezüglich seitens des Sachverständigen keine Haftung übernommen wird). Darlehnsstand Ende 2023 € 225.560,00 Abzüglich Zahlungen 2024 € 18.774,81 Abzüglich Zahlungen 2025 € 10.097,20 Darlehnsstand aktuell: € 196.687,99 Bewertungsgegenständliche Anteile 66/856 € (196.687,99/856) x 66 rund € 15.165,20 Vadium: 5.300,00 EUR Geringstes Gebot: 37.100,00 EUR" ["objvktyp"]=> string(2) "91" ["objpreis"]=> string(8) "53000.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "3" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "1" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(9) "BG Leoben" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(0) "" ["weblink"]=> string(101) "https://edikte.justiz.gv.at/edikte/ex/exedi3.nsf/alldoc/1e504d0d27ac9bd9c1258d24001eef06!OpenDocument" ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(1) "0" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> string(42) "Wohnung W 3 HsNr 109 - Zwangsversteigerung" ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "0" ["txtlang"]=> NULL } 418x Vida Austria. 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