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Das ca. 8.415 m² große Eckgrundstück befindet sich in mittiger Ortslage und ist über befestigte Straßen sowie befestigte Gehwege erschlossen.
Gebäude Im Bauerndorf 1:
Teilsaniertes ehemaliges Gutshaus, derzeit Wohn- und Geschäftshaus.
Das Gebäude ist nach Angabe des Auftraggebers in der Denkmalschutzliste des Landkreises Anhalt-Bitterfeld erfasst. In diesem teilunterkellerten Gebäude befinden sich im Erdgeschoss eine Arztpraxis, ein Hofladen (ehemals Sparkassenfiliale), ein Friseurladen und eine Heimatstube, ein im Obergeschoss als Gemeindesaal genutzter großer Raum und eine Küche.
Darüber hinaus befinden sich in diesem Gebäude insgesamt 7 Wohnungen, von denen nur eine Wohnung im OG vermietet ist.
Die Grundrissgestaltung ist einfach, es gibt ein paar gefangene Räume und teilweise keine vernünftige Abgeschlossenheit.
Die Dacheindeckung des als Holzkonstruktion mit liegendem Dachstuhl gebauten Satteldaches wurde 2004 aufwendig mit Falzziegel auf Dachlattung erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch sämtliche vorgehängte Dachrinnen und Fallrohre ausgetauscht.
Die Fenster sind noch überwiegend in Holzrahmenausführung und einfacher Verglasung gegeben, teilweise aber auch als Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Die Heizung besteht überwiegend aus Einzelöfen, teilweise aus modernen Kaminöfen. Im Gebäude gibt es mehrere nicht beheizbare Räume, eine Warmwasseraufbereitung ist nicht vorhanden.
Die Elektroinstallation im Erdgeschoss des Gebäudes, vor Allem die Elektro - Haupverteilung, wurde nach der Wende erneuert. In den Wohnungen ist davon auszugehen, dass die Installation noch aus der Zeit vor der Wende stammt.
Die straßenseitige Fassade besteht aus einem zweilagigen Außenputz und ist teilweise sanierungsbedürftig. Die hofseitige Fassade ist komplett sanierungsbedürftig.
Das Baujahr lässt sich nicht genau ermitteln, liegt geschätzt zu Ende des 18 Jahrhunderts.
Noch ein paar Worte zum Bauzustand: Bis auf Arztpraxis und Hofladen befindet sich das Gebäude in einem komplett Sanierungsbedürftigen Zustand.
Wohn- und Nutzflächen:
ca. 221 m² Gewerbefläche (Hofladen ca. 100 m², Friseur ca. 21 m² u. Arztpraxis ca. 100 m²)
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In den Jahren 2001/2002 erfolgte eine Komplettsanierung dieses Mehrfamilienhauses. U. A. wurde erneuert oder saniert: Heizung, Holzfenster (im EG mit Rollläden), Bäder sowie Sanitär-/Elektroleitungen, Hausanschlüsse an die Ver- und Entsorger, Wärmedämmung von außen an den Giebelseiten, Straßen- und Hofseite malermäßig instandgesetzt und von innen überwiegend gedämmt. Dachneueindeckung in 2009. Vereinzelt wurde in den Wohnungen helles Ahornlaminat verlegt.
Insgesamt solider baulicher Zustand mit erneutem, teils umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei den Nebengebäuden.
Gas-Zentralheizung. Dusch-/ Wannenbäder mit Fenster sowie separater Warmwasser-Bereitung (80 l Speicher).
Nebengebäude:
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- Objektart: Haus
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus
- PLZ: 06905
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- Wohnfläche: ca. 300 m²
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- Grundstücksgröße: ca. 554 m²
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- Baujahr: 1910
- Zustand: Renovierungsbedürftig
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen innerstädtischen Lage im Landkreis Wittenberg, nur 25 km südöstlich von Wittenberg und in unmittelbarer Nähe des malerischen Elbradwanderwegs. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 554 m² und einer Wohnfläche von etwa 300 m² bietet das Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als klassisches Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Wohneinheiten als auch für eine teilweise gewerbliche Nutzung.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, da es über eine veraltete Ausstattung verfügt und in den letzten Jahren leer stand. Es wurde im Jahr 1910 erbaut und hat das Potenzial, durch eine umfassende Sanierung wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.
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Die ruhige Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, fernab vom direkten Straßenverkehr, und ermöglicht gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Coswig (Anhalt). Das Grundstück überzeugt durch seine passende Größe und eine vorteilhafte Ausrichtung, die ausreichend Platz für ein Einfamilienhaus mit Garten bietet.
Dank der Lage in zweiter Reihe profitieren Sie von einer angenehmen Privatsphäre und einem harmonischen Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und naturnahen Flächen, was das Grundstück besonders attraktiv für Familien oder Paare macht, die Wert auf ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld legen.
Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Bebauung – hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen und eine Immobilie nach Ihren Vorstellungen errichten.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gern helfen wir Ihnen auch dem Thema der Finanzierung, sprechen Sie uns einfach hierzu an.
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