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Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. 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Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 71 K 11/23. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenhaus (Flst. Nr. 75/428) mit Brandschaden sowie mehrere Miteigentumsanteile an Hof- und Gebäudeflächen (u. a. Garage auf Flst. Nr. 75/275). Das Gebäude wurde ca. 1979 in Massivbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² und einer Nutzfläche von ca. 50 m² im KG teilen sich auf wie folgt: KG: Hobby-/Kellerraum, Flur, Heizung/Kellerraum EG: ca. 53 m² Wohnfläche, Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Diele/Garderobe, Terrasse (überdacht) OG: ca. 50 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad/WC, Flur, Balkon DG: mit Dachraum: ca. 31 m² Wohnfläche, ausgebauter Bereich Bei dem vorliegenden Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine Aktualisierung des ursprünglichen Verkehrswertgutachtens vom 18. Dezember 2023 (Wertermittlungsstichtag 23. November 2023). Die Aktualisierung ist erforderlich, da das Bewertungsobjekt am 13. Februar 2025 durch einen Brand stark beschädigt und somit eine Neubewertung erforderlich ist. Grundlage bilden das Verkehrswertgutachten (2023), die Recherchen in Bezug auf die aktuellen Grundstücksgegebenheiten, die rechtlichen Gegebenheiten und die Marktsituation, etc., die für die vorliegende Wertermittlung überprüft und wenn erforderlich angepasst wurden. Das Wohngebäude war am Wertermittlungsstichtag, wie bereits ausgeführt, durch einen Brandschaden (13.02.2025) stark beschädigt und nicht mehr nutzbar. Für eine weitere, zukünftige Nutzung des Gebäudes müssen umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden. 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Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. 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Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 27/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und 1/4 Unterkellerung, sowie zwei separate Baulandgrundstücke. ### Besichtigung Das Objekt wurde im Rahmen von zwei Ortsterminen einer Innen- und Außenbesichtigung unterzogen. Dabei erfolgte die Bewertung auf Grundlage der tatsächlichen Inaugenscheinnahme und ergänzender Unterlagen (z. B. Bauzeichnungen, Flurkarte). ### Gebäude Das Einfamilienreihenhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet und 1985/1987 modernisiert, u. a. durch Dachgeschossausbau und Teilsanierungen. Es erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 137,5 m², die Bruttogrundfläche rund 237 m². Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Wohn- und Essbereich, Küche und Flur, im Obergeschoss mehrere Schlafzimmer, Bad und Wintergarten, sowie im Dachgeschoss weitere Wohn-/Schlafräume, Bad und Abstellbereiche. Der Grundriss ist einfach, die Raumzuschnitte sind funktional, mit guter Belichtung und Besonnung. Das Bauwerk steht auf einem tendenziell rechteckigen, leicht ansteigenden Hanggrundstück. Das Objekt ist zu etwa einem Viertel unterkellert. Konstruktiv besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau, insbesondere Bauschäden im Dach- und Obergeschoss infolge eines Brandschadens im Nachbargebäude (inzwischen teils saniert), aufsteigende Feuchtigkeit im Keller- und Erdgeschoss, sowie sanierungsbedürftige Bäder und erneuerungsbedürftige Bodenbeläge und Fenster. Das Objekt ist insgesamt renovierungsbedürftig; es bestehen keine Auflagen des Denkmalschutzes. ### Weitere Gebäude Im Außenbereich befinden sich ein teilüberbauter Durchfahrtsbereich, eine befestigte Hoffläche sowie eine Gartenanlage am Grundstücksende. Außer dem Hauptgebäude und den genannten Nutzflächen sind keine weiteren wesentlichen Nebengebäude vorhanden. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus durch einen Miteigentümer eigengenutzt und nicht vermietet. Es wurde kein Gewerbebetrieb geführt und das Objekt stellte ausschließlich Wohnraum dar." 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