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Einbauküche (2023) - 1 Gäste-WC - 1 Zimmer im Obergeschoss, das entweder zu einer zusätzlichen Küche oder einem zweiten Badezimmer ausgebaut werden kann - Terrasse - Garten - Gasheizung aus dem Jahr 2015 - Holzofen im Erdgeschoss aus dem Jahr 2024 - Elektrik im Erdgeschoss im Jahr 2023 erneuert - Wasserleitungen 2023 erneuert - Innendämmung 2015 erneuert - Gasleitungen 2023 erneuert - Fassade 2015 neu gestrichen - Erdgeschoss wurde 2023 renoviert: Wände neu verputzt und Deckenputz - Dach ist ausbaufähig - Das Haus wird vollmöbliert verkauft" ["objlage"]=> string(791) "Die Immobilie befindet sich in Heidenheim-Schnaitheim, dem größten Stadtteil von Heidenheim an der Brenz, der direkt an den Stadtkern angrenzt. Schnaitheim überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Gewerbe- und Einkaufsmöglichkeiten und gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. 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Pinar Düz 00491778851194, + 49 30 780 820 70, +491778851194 Düz Immobilien" ["objhaftung"]=> NULL ["objtxtlen"]=> string(4) "4886" ["objvktyp"]=> string(2) "20" ["preisid"]=> string(1) "0" ["eurpreis"]=> string(10) "1250000.00" ["objpreis"]=> string(10) "1250000.00" ["tkproz"]=> NULL ["mkaz"]=> NULL ["mklfz"]=> NULL ["mklfzeh"]=> NULL ["mkrate"]=> NULL ["mksz"]=> NULL ["mkrent"]=> NULL ["tkinfo"]=> NULL ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(1) "0" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["heizkosten"]=> NULL ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["nebenkosten"]=> NULL ["coldrent"]=> NULL ["coldrentcalc"]=> NULL ["inkl_nk"]=> string(1) "0" ["nebenkostentxt"]=> NULL ["objnebenkosten"]=> NULL ["inkl_heizkosten"]=> string(1) "0" ["kaution"]=> NULL ["kautionwert"]=> string(4) "0.00" ["kautiontyp"]=> NULL ["kautionbetrag"]=> string(4) "0.00" ["finalcleaning"]=> NULL ["abstand"]=> NULL ["erbpacht"]=> 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Rund 80% der Wohnungen wurden bereits saniert, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Besonderheiten: - Hohe Mieteinnahmen durch voll vermietete Einheiten - Attraktive Lage in einem aufstrebenden Bezirk Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Milieuschutzgebiet. Umfassende Modernisierungen der Wohnungen im Objekt wurden von der Behörde ohne Bedenken genehmig. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das kontinuierliche Einkommen und das Entwicklungspotenzial, gerade im Gewerbebereich, machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für langfristigen Erfolg und Wertsteigerung. Für weitere Information oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Ausstattung * Baujahr: ca. 1908 * Massivbauweise * Gastherme - Gasetagenheizung ( dezentral) * voll unterkellert * Gesamtfläche: 2.250 m² (1.868 m² Wohnfläche, 382 m² Gewerbefläche) * Voll vermietet * Ca. 80% der Wohnungen saniert Immo Paradise 06f7139b 4a5bd201 510660#4053" ["objausstattung"]=> string(5) "Array" ["objlage"]=> string(2017) "Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im aufstrebenden Bezirk Neukölln, der sich durch eine lebendige und vielfältige Nachbarschaft auszeichnet. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und Busse befinden sich direkt vor der Tür, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglicht. Neukölln ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und zieht immer mehr junge Menschen und Familien an, was die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Eigentümer besonders attraktiv macht. Sonstige Angaben Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0157 513 68 317. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt. HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Energieausweis: Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis: Wohngebäude, Gas ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 153,60 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Warmwasser enthalten Zusatzinformationen: Jahresnettokaltmiete (Ist): 334.000 EUR Derzeitige Nutzung: vermietet Wohneinheiten: 25 Geschäftseinheiten: 4 Erschließung: voll erschlossen" ["text"]=> NULL ["objnutzung"]=> NULL ["sonstiges"]=> string(519) "Die Immobilie ist sofort verfügbar. 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Pinar Düz 00491778851194, + 49 30 780 820 70, +491778851194 Düz Immobilien" ["objhaftung"]=> NULL ["objtxtlen"]=> string(4) "4058" ["objvktyp"]=> string(2) "20" ["preisid"]=> string(1) "0" ["eurpreis"]=> string(10) "6700000.00" ["objpreis"]=> string(10) "6700000.00" ["tkproz"]=> NULL ["mkaz"]=> NULL ["mklfz"]=> NULL ["mklfzeh"]=> NULL ["mkrate"]=> NULL ["mksz"]=> NULL ["mkrent"]=> NULL ["tkinfo"]=> NULL ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(1) "0" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["heizkosten"]=> NULL ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["nebenkosten"]=> NULL ["coldrent"]=> NULL ["coldrentcalc"]=> NULL ["inkl_nk"]=> string(1) "0" ["nebenkostentxt"]=> NULL ["objnebenkosten"]=> NULL ["inkl_heizkosten"]=> string(1) "0" ["kaution"]=> NULL ["kautionwert"]=> string(4) "0.00" ["kautiontyp"]=> NULL ["kautionbetrag"]=> string(4) "0.00" ["finalcleaning"]=> NULL ["abstand"]=> NULL ["erbpacht"]=> 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