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Auch dabei kann ich Ihnen gerne weiterhelfen! Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. 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Egal ob Supermarkt, Autobahn, Fitness-Studio, Sportplatz, Spielplatz oder der Wald; alles ist in kürzester Zeit erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem top gepflegten und ruhigen Mehrparteienhaus mit 40 Wohneinheiten, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Das Gebäude bildet mit dem Schwestern-Gebäude daneben eine Verwaltungseinheit mit 80 Einheiten; hierfür liegen insgesamt ca. 690.000 € Instandhaltungsrücklage vor. Es steht außerdem ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung sowie ein Parkdeck, ebenfalls mit Besucherparkplätzen. Aktuell steht die Wohnung leer und kann daher sofort bezogen werden. Die Eigentümer-Nebenkosten betragen aktuell ca. 192 €/Monat (davon Instandhaltungsrücklage 152 €/Monat), die für den Mieter ca. 122 €/Monat zzgl. Strom, Wasser/Abwasser und Gas. Das Gebäude wird von einem Reinigungsservice geputzt und ein Gärtner kümmert sich um die Pflege der Außenanlage. Die Wohnung teilt sich auf in einen Flur der die Räume verbindet, zwei ähnlich große Schlafzimmer, das Bad mit großer Dusche, ein Gäste-WC, die Küche und ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung und schönem Weitblick. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer könnte eventuell entfernt werden (mit Statiker abklären). Bad und Gäste-WC wurden ca. 2010 erneuert, die Fenster sind geschätzt ca. 25 Jahre alt. Am Gemeinschaftseigentum wurden folgende Arbeiten durchgeführt: - 2025 wurde die Umwälzpumpe der Heizung erneuert - 2025 wurde eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung auf dem Dach installiert - 2024 wurden die Schaltschränke und Stromzähler erneuert. - 2023 wurde die Feuerzufahrt erneuert. - 2020 wurde die Fassade neu gestrichen - 2017 wurde die Gebäudeeingangstür erneuert In Zukunft wird noch eine PV-Anlage installiert, die Strom für den Allgemeinstrom erzeugen soll. Die Hausgemeinschaft investiert immer wieder Geld um das Gebäude in einem guten Zustand zu halten. Im Gebäude selbst steht noch ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung sowie ein großer Raum zum Abstellen von Fahrrädern oder einem Kinderwagen. Weiterhin ist der Wohnung noch ein eigener großer Kellerraum zugeordnet und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ihnen gefällt, was Sie auf den Bildern gesehen und eben gelesen haben? Dann rufen Sie sofort an, 0176 456 80 904, ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie brauchen eine Finanzierung? Auch dabei kann ich Ihnen gerne weiterhelfen! Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Baujahr (gemäß Energieausweis) 1976 Wesentliche Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 150 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Haustyp: Massivhaus Gültigkeit: 18.08.2020 bis 17.08.2030 Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Immo Paradise 2413aabd 1e1ffcb3 506794#4177" ["objvktyp"]=> string(2) "20" ["objpreis"]=> string(4) "0.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(4) "Team" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(20) "www.immo-paradise.eu" ["weblink"]=> NULL ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(2) "-1" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> string(1) "2" ["bad"]=> string(1) "1" ["objtitle"]=> string(65) "ST.INGBERT: Eigentumswohnung barrierefrei erreichbar, mit Aufzug!" 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Räume im EG u. an der im DG rechts des Aufgangs gelegenen Holzkammer sowie sämtl. Räume des OG und DG mit Ausnahme Holzkammer rechts des Aufgangs, sowie an Werkstattanbau im EG (jeweils 2-Zimmerwohnung). ### Besichtigung Das Objekt wurde am 02.09.2024 lediglich von außen besichtigt, ein Zutritt zum Inneren war nicht möglich. Die Bewertung basiert überwiegend auf den vorhandenen Planunterlagen sowie Informationen der Bauakte. ### Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss Die Eigentumswohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und umfasst laut Planunterlagen zwei Wohnräume, eine Küche, einen Flur, eine Kammer und ein separates WC auf ca. 40 m². Ein Badezimmer ist nicht vorhanden. Zum Sondereigentum gehören außerdem eine Holzkammer im Dachgeschoss sowie ein Kellerraum. Die Grundrissgestaltung ist einfach und entspricht einem niedrigen Wohnstandard. ### Wohnung Nr. 2 Obergeschoss Die Eigentumswohnung Nr. 2 liegt im Obergeschoss, ebenfalls mit ca. 40 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnräume, Küche, Flur, Kammer und WC—auch hier ohne Bad. Das Sondereigentum umfasst die Nutzungsrechte an den nicht genannten Bereichen des Dachgeschosses sowie einen Kellerraum und den Werkstattanbau im Erdgeschoss. Die Aufteilung entspricht der unteren Wohnqualität. ### Gebäude Das Gebäude, in welchem sich die Wohnung befindet, stammt vermutlich aus der Zeit vor 1950, besitzt zwei Vollgeschosse mit einem Satteldach und einem einseitigen Schopfanbau. Die Fassade und die Fenster (Holzverbundglas) befinden sich nach Angabe im Altzustand. Es handelt sich um einen schlichten, ländlichen Bau mit kleinem Keller. Modernisierungen oder grundlegende Erneuerungen sind nicht dokumentiert. Der Garten ist verwildert, der Bauzustand insgesamt gekennzeichnet von einem erheblichen Unterhaltungsstau. --- ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung nicht bekannt; eine Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand ist nicht dokumentiert. Aufgrund des Zustands erscheint das Objekt unmittelbar nicht vermietbar." 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