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Der Eingang zu Ihrer Wohnung befindet sich im und beherbergt auf dieser Etage ein Badezimmer, einen Flurbereich mit praktischem Einbauschrank, das Schlafzimmer mit Balkon sowie ein weiteres Zimmer. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Küchenbereich welcher mit einem Gäste WC komplettiert ist. Besucher können hier direkt über eine 2. Wohneingangstür begrüßt werden ohne die untere Etage betreten zu müssen. 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Egal ob Supermarkt, Autobahn, Fitness-Studio, Sportplatz, Spielplatz oder der Wald; alles ist in kürzester Zeit erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem top gepflegten und ruhigen Mehrparteienhaus mit 40 Wohneinheiten, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Das Gebäude bildet mit dem Schwestern-Gebäude daneben eine Verwaltungseinheit mit 80 Einheiten; hierfür liegen insgesamt ca. 690.000 € Instandhaltungsrücklage vor. Es steht außerdem ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung sowie ein Parkdeck, ebenfalls mit Besucherparkplätzen. Aktuell steht die Wohnung leer und kann daher sofort bezogen werden. Die Eigentümer-Nebenkosten betragen aktuell ca. 192 €/Monat (davon Instandhaltungsrücklage 152 €/Monat), die für den Mieter ca. 122 €/Monat zzgl. Strom, Wasser/Abwasser und Gas. Das Gebäude wird von einem Reinigungsservice geputzt und ein Gärtner kümmert sich um die Pflege der Außenanlage. Die Wohnung teilt sich auf in einen Flur der die Räume verbindet, zwei ähnlich große Schlafzimmer, das Bad mit großer Dusche, ein Gäste-WC, die Küche und ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung und schönem Weitblick. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer könnte eventuell entfernt werden (mit Statiker abklären). Bad und Gäste-WC wurden ca. 2010 erneuert, die Fenster sind geschätzt ca. 25 Jahre alt. Am Gemeinschaftseigentum wurden folgende Arbeiten durchgeführt: - 2025 wurde die Umwälzpumpe der Heizung erneuert - 2025 wurde eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung auf dem Dach installiert - 2024 wurden die Schaltschränke und Stromzähler erneuert. - 2023 wurde die Feuerzufahrt erneuert. - 2020 wurde die Fassade neu gestrichen - 2017 wurde die Gebäudeeingangstür erneuert In Zukunft wird noch eine PV-Anlage installiert, die Strom für den Allgemeinstrom erzeugen soll. Die Hausgemeinschaft investiert immer wieder Geld um das Gebäude in einem guten Zustand zu halten. Im Gebäude selbst steht noch ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung sowie ein großer Raum zum Abstellen von Fahrrädern oder einem Kinderwagen. Weiterhin ist der Wohnung noch ein eigener großer Kellerraum zugeordnet und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ihnen gefällt, was Sie auf den Bildern gesehen und eben gelesen haben? Dann rufen Sie sofort an, 0176 456 80 904, ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie brauchen eine Finanzierung? Auch dabei kann ich Ihnen gerne weiterhelfen! Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Baujahr (gemäß Energieausweis) 1976 Wesentliche Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 150 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Haustyp: Massivhaus Gültigkeit: 18.08.2020 bis 17.08.2030 Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Immo Paradise 2413aabd 1e1ffcb3 506794#4177" ["objvktyp"]=> string(2) "20" ["objpreis"]=> string(4) "0.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(4) "Team" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(20) "www.immo-paradise.eu" ["weblink"]=> NULL ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(2) "-1" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> string(1) "2" ["bad"]=> string(1) "1" ["objtitle"]=> string(65) "ST.INGBERT: Eigentumswohnung barrierefrei erreichbar, mit Aufzug!" 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Nr. 5 Verkehrswert: 87.600,00 € davon entfällt auf Zubehör: 607,60 € (Materialien zur Fertigstellung der Wohnung) Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 6 K 12/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um fünf Wohnungen. Im Einzelnen gelangen die folgenden Miteigentumsanteile zur Versteigerung: Wohnung Nr. 1 im EG mit Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr.1. Wohnung Nr. 2 im OG mit Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 2. Wohnung Nr. 3 im OG mit Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 3. Wohnung Nr. 4 im DG. Wohnung Nr. 5 im DG. ### Besichtigung Das Objekt wurde im Rahmen von zwei Ortsterminen am 05.12.2024 und am 19.02.2025 sowohl außen als auch innen besichtigt. Die festgestellten Gegebenheiten und verbauten Materialien wurden in Augenschein genommen, teils waren Bereiche aufgrund gelagerter Materialien oder Gegenständen nur eingeschränkt zugänglich. --- ### 3-Zimmerwohnung Nr. 1 (Erdgeschoss, mit Stellplatz 1) Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca.47,55 m². Sie ist aufgeteilt in zwei Flure, drei Wohnräume inklusive Küchenbereich sowie ein innenliegendes Duschbad. Zwei Räume sind straßenseitig, einer hofseitig ausgerichtet. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung als gut zu bewerten. Der bauliche und ausstattungstechnische Zustand ist überwiegend gut bis befriedigend. Es bestehen jedoch Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich sowie Fertigstellungsmängel (fehlende Türen, Sanitärkeramik, Sockelleisten etc.). 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Zustand dem Gesamtobjekt entsprechend mit ähnlichen Ausstattungsmängeln. Sondernutzungsrecht Stellplatz 3. --- ### 2-Zimmerwohnung Nr. 4 (Dachgeschoss, links) Im Dachgeschoss links, Wohnfläche ca. 47,97 m², mit Flur, Bad, Abstellraum, großem Wohnraum mit Küchenbereich und Balkon (hofseitig), sowie Schlafzimmer (straßenseitig). Zweckmäßige Raumaufteilung, gute Belichtung. --- ### 2-Zimmerwohnung Nr. 5 (Dachgeschoss, rechts) Dachgeschoss rechts, ca. 29,30 m². Enthält Flur, Badezimmer mit Badewanne (innenliegend), Wohnraum mit Küchenbereich (hofseitig), Abstellraum und Schlafzimmer (straßenseitig). Zweckmäßige Aufteilung, gute Belichtung. Zustand ausbaugleich. ### Gebäude Das Gebäude wurde ab 2019 neu errichtet, besteht aus massivem Bimsstein-Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, Flachdach/Satteldach mit Frankfurter Pfanne, ist dreigeschossig (inkl. ausgebautem Dachgeschoss), zweiseitig angebaut und energetisch entsprechend ENEV 2016 ausgeführt. Die Fassade ist hell verputzt. Insgesamt sind die Grundrisse im Gebäude übersichtlich gestaltet, die Wohnungen gut bis ausreichend belichtet, größere Mängel oder Bauschäden sind nicht erheblich dokumentiert, jedoch ist das Objekt insgesamt nicht vollständig fertiggestellt. --- ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude insgesamt leerstehend und nicht fertiggestellt. ---" ["objvktyp"]=> string(2) "91" ["objpreis"]=> string(4) "0.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(18) "Media GmbH & Co.KG" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(21) "www.immobilienpool.de" ["weblink"]=> NULL ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(2) "-1" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> NULL ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "1" ["txtlang"]=> NULL } array(69) { ["id"]=> string(7) "1321049" ["provfree"]=> NULL ["virtual"]=> NULL ["isdenkmal"]=> NULL ["garten"]=> NULL ["ladebox"]=> NULL ["barrierefrei"]=> NULL ["noparking"]=> string(1) "0" ["anlegeplatz"]=> NULL ["landeplatz"]=> NULL ["gebietid"]=> string(7) "2343883" ["adrid"]=> string(4) "1495" ["updatedat"]=> string(19) "2026-01-15 16:00:13" ["picid"]=> string(1) "1" ["pictitel"]=> string(5) "Image" ["path"]=> string(14) "1321049-1.webp" ["imgh"]=> string(3) "532" ["imgw"]=> string(3) "800" ["obj"]=> string(2) "20" ["insertdate"]=> string(19) "2026-01-06 16:50:02" ["fromdate"]=> string(0) "" ["fromdatetxt"]=> string(1) "0" ["land"]=> string(2) "DE" ["objidextern"]=> string(11) "510446#4558" ["isbussinestyp"]=> string(3) "100" ["plz"]=> string(5) "84032" ["plzremove"]=> string(2) "-1" ["ort"]=> string(7) "Altdorf" ["stadtteil"]=> NULL ["bundesland"]=> string(7) "Bavaria" ["gebiet"]=> string(12) "Niederbayern" ["strasse"]=> string(18) "Hochwaldstraße 18" ["m21"]=> string(5) "77.00" ["rooms"]=> string(3) "3.0" ["masseinheit"]=> string(2) "me" ["objgrundflaeche"]=> string(4) "0.00" ["grundflaecheeinheit"]=> NULL ["officesize"]=> string(4) "0.00" ["nutzflaeche"]=> string(4) "0.00" ["verkauf"]=> string(4) "0.00" ["lager"]=> string(4) "0.00" ["objmemo"]=> string(2344) "“Rubina” – die Erdgeschosswohnung mit der besonderen Aura! Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung "Rubina" überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer ruhigen Lage. Die großzügigen Fenster sorgen für helle Räume, während der Süd-West-Balkon zum Entspannen mit Weitblick ins Grüne einlädt. Auch das Badezimmer wurde modernisiert und bietet mit Wanne einen komfortablen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die separate Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Einziehen und wohlfühlen – so lautet hier die Devise! Die Immobilie “Rubina” ist bezugsfertig, da alle notwendigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden. 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Neben einem Kellerabteil stehen Ihnen ein Fahrradraum bzw. ein Gemeinschaftstrockenraum zur Verfügung. Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie. Vereinbaren Sie jetzt unverbindlich einen Termin mit uns, um „Rubina“ zu besichtigen. Highlights: *Wohnung kann ab sofort bezogen werden *ruhige Lage *Süd-West Balkon mit freiem Blick ins Grüne *Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss *Saniertes Badezimmer mit Wanne *Praktischer Grundriss mit separater Abstellkammer Immo Paradise b57dd622 b08e232c 510446#4558" ["objvktyp"]=> string(2) "20" ["objpreis"]=> string(4) "0.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(4) "Team" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(20) "www.immo-paradise.eu" ["weblink"]=> NULL ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(2) "-1" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> string(1) "2" ["bad"]=> string(1) "1" ["objtitle"]=> string(82) "ALTDORF: Erdgeschosswohnung “Rubina” *Wohnqualität, die sofort spürbar ist*" ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "1" ["txtlang"]=> NULL } 500+ Residential and commercial building Germany. 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