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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 97 K 7/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 31.07.2025 in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert überwiegend auf der örtlichen Besichtigung sowie auf ergänzenden Unterlagen und Bauakten. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde unterstellt, ohne explizit geprüft zu werden. ### Gebäude Das Einfamilienhaus wurde 2011 in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen ohne Keller errichtet. Ein Dachgeschoss ist als Speicherraum vorhanden, nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt 122,70 m² bei einer Bruttogrundfläche von 246,48 m². Das Raumangebot besteht im Erdgeschoss aus Diele, Wohnküche, Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum, WC, Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, drei Zimmer und ein Bad. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet und entspricht modernen Wohnstandards; die Belichtung und Besonnung der Räume sind als gut zu beurteilen. Das Gebäudedach ist als nicht ausgebautes Holzsatteldach mit Betonpfannen ausgeführt. Die Fassade ist noch nicht verputzt (Rohmauerwerk vorhanden). Die Fenster sind moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. An Außenanlagen sind Rasenflächen und Einfriedungen mit Metallzaun vorhanden, die Terrasse ist jedoch noch nicht angelegt. Am Tag der Besichtigung waren Schäden und Mängel feststellbar, unter anderem fehlten der Außenputz, teilweise Rollläden (beschädigt), der Deckenputz in der Diele, die Zufahrt zur Garage ist provisorisch, und die Freiflächen sind nicht gärtnerisch gestaltet. Die Garage ist massiv gebaut, besitzt einen Werkstattraum, ein elektrisches Sektionaltor und ein flach geneigtes Holzdach mit Sandwichplatten. Die Nutzung entspricht dem vorliegenden Bebauungsplan für ein allgemeines Wohngebiet mit zwei Vollgeschossen, Einzel- oder Doppelhausbauweise und maximal zwei Wohneinheiten pro Gebäude. Ein Denkmalschutz liegt nicht vor; das Grundstück befindet sich in keiner Wohnungsbindung. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt. 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 17/23. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 6. März 2025 nur von außen besichtigt, da kein Zugang zu den Innenräumen möglich war. Die Bewertung erfolgte daher auf Basis der äußeren Inaugenscheinnahme sowie von Unterlagen und typischen Erfahrungswerten für die Bauzeit. ### Gebäude Das Gebäude wurde um 1930 als voll unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss und Dachspeicher. Es wurden Dachgauben eingebaut, teilweise mit einfachverglasten Fenstern und Rollläden. Die Innenwände bestehen aus Mauerwerk, die Geschossdecken teils aus Beton, teils aus Holz. Das Dach ist eine Holzkonstruktion, gedeckt mit Ziegeln; die Regenrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech oder Kupfer ausgeführt. Erweiterungen oder Umbauten sind nicht explizit dokumentiert, jedoch liegt eine Baugenehmigung aus 2008 für einen Edelstahl-Außenschornstein vor. Der Grundriss folgt der typischen Bauweise des Baujahrs, wobei eine Nutzung als Dreifamilienhaus angenommen wird (EG, OG, DG). Rückwärtig befindet sich eine Terrasse im EG und ein Balkon/Loggia im OG. Die Belichtung ist typischerweise ausreichend, der Pflege- und Instandhaltungszustand ist aber nur durchschnittlich. Es bestehen diverse Unterhaltungsrückstände und Schäden: v.a. Erneuerungsbedarf bei Fenstern (Aluminium), Boden- und Wandbelägen, Feuchtigkeitsschäden im Keller, energetisch veraltete Eingangstüren und unter Umständen unzureichende Dachdämmung. In der Garage besteht Sanierungsbedarf am Dach. Die individuelle Ausstattung der Wohnungen konnte aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht festgestellt werden. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude von außen nicht zugänglich. Es liegen keine belastbaren Informationen zu einer aktuellen Nutzung (Vermietung, Eigennutzung, Leerstand) vor, die Annahmen erfolgen modellhaft nach Marktzuschnitt als voll vermietetes Investitionsobjekt im Dreifamilienhaussegment." 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