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Die EZ 45 liegt ca. 2 km nordwestlich außerhalb der Ortschaft Neuhofen an der Ybbs und liegt zwischen den Grundstücke 9045/1 und 9114 (jeweils Marktgemeinde Neuhofen an der Ybbs- öffentliches Gut-Verkehrsfläche), von denen auch die Erschließung der Liegenschaft erfolgt. Das in der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft inneliegende Grundstück 3919 weist eine unregelmäßige Grundrissform mit einem grundbücherlichen Flächenausmaß von 2.646 m² auf und ist weitgehend eben und niveaugleich mit den angrenzenden Grundstücken. Auf dem Grundstück 3919 besteht zum Bewertungsstichtag ein Wohnhaus mit Garage und Nebenräumen. Das Gebäude ist in offener Bauweise errichtet. Das in Massivbauweise errichtete Wohngebäude besteht aus Erdgeschoß und Obergeschoß und ist nicht unterkellert. Das an das Wohngebäude angebaute Garagengebäude besteht aus Erdgeschoß und nicht ausgebautem Dachboden und ist ebenfalls nicht unterkellert. Im Wohnteil sind im Erd- und Obergeschoß Wohnräume mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 169 m² Gesamtwohnnutzfläche ausgebaut. Weiters bestehen im Erd- und Obergeschoß unausgebaute, im Rohbauzustand befindliche Räume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 207 m². Im Erdgeschoß des Wohnhauses befinden sich weiters 1 Heizraum, 1 Holzlager- und Brennmaterialraum und 1 Lagerraum mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 79 m². Im Garagengebäude befindet sich ein Garagenraum mit einer Nutzfläche von ca. 79 m². .Bauweise (gem. Baubeschreibung bzw. soweit augenscheinlich erkennbar): Fundamente (Wohnhaus): Steinfundamente; Fundamente Garage: Betonfundamente; aufgehendes Mauerwerk: Vollziegelmauerwerk; Zwischenwände (Wohnhaus): Düwa Hochlochziegelmauerwerk 12 cm; tragende Wände: Hohlblockmauerwerk 25 cm; Mauerwerk (Garage): Stahlbeton; Decke über EG: Holztramdecke bzw. 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Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude befindet sich zum Bewertungsstichtag in einem mäßigen Bau- und Erhaltungszustand, es sind bedeutende Instandsetzungs- und Fertigstellungsmaßnahmen erforderlich. Die Nebenräume im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen sehr einfachen, die ausgebauten Wohnräume im Erd- und Obergeschoß verfügen jeweils über einen einfachen bis normalen Ausstattungsstandard, die nicht ausgebauten Räume im Erd- und Obergeschoß befinden sich in einem Rohbauzustand. Auf dem bewertungsgegenständlichen Grundstück 3919 besteht zum Bewertungsstichtag weiters eine Halle mit Flugdach. Die Halle ist an die nordwestliche Seite des Wohnhauses mit Garage und Nebenräumen angebaut. Das Gebäude ist in Beton- und Holzbauweise hergestellt und nicht unterkellert. Der geplante Diesellagerraum ist zum Bewertungsstichtag nicht ausgeführt. In der nach Nordosten offenen Halle ist ein Lagerraum mit einer Nutzfläche von ca. 117 m² untergerbacht. Bauweise (gem. 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Der großzügige Garten (ca. 250 m²) mit Swimming Pool lädt zum Entspannen ein. Die Massivbauweise ohne Styropor-Fassade und die minimalen Betriebskosten garantieren nachhaltigen Komfort. Mit Klimaanlage, Flachdach und vorbereiteten Leitungen für Photovoltaik ist das Haus zukunftsorientiert ausgestattet. Zwei Parkplätze und die verkehrsberuhigte Lage runden das Angebot ab ? ideal für Ihr neues Zuhause! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Erstbezug, Neubau 2024 - Swimming Pool und Garten (~250m2) - Klimaanlage - Massivbauweise, keine Styropor Fassade - minimale Betriebskosten - 2 Parkplätze - verkehrsberuhigte Lage - erhöhte Hanglage - Flachdach und Lehrleitungen für Photovoltaik am Dach - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? 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Mit 4 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem großen Grundstück von ca. 500 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Tierliebhaber oder Käufer, die am Land großzügig wohnen möchten. Stallungen mit einer Größe von ca. 200 m² bieten Raum für Hühner, Schafe oder Kleintiere ? perfekt für alle, die sich ein kleines Selbstversorger- oder Tierhaltungsprojekt wünschen. Der große Innenhof ist hervorragend für Kinder geeignet. Die Flächenangaben werden derzeit noch final überprüft. Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig, jedoch sofort beziehbar. Ein Stellplatz vor dem Haus bietet Platz für mindestens zwei Fahrzeuge. Ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial ? ideal für alle, die ein authentisches Weinviertler Bauernhaus mit viel Platz suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großes Grundstück - Bauernhausflair mit viel Platz - Ställe / Nebengebäude für Hühner, Schafe oder Kleintiere - großer Hofbereich ? ideal für Kinder zum Spielen - gut nutzbarer Garten - teilweise saniert, sofort beziehbar - ländliche Ruhe & angenehme Dorflage - Stellplatz vor dem Haus für mind. 2 Autos - Preislich attraktiv für Größe & Möglichkeiten - sehr gute Wohnfläche für diese Preisklasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Genießen Sie die Top Lage dieses Objekts im Sonnbergvierterl. Diese Immobilie überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und optimales Raumkonzept mit einem wunderbaren Ambiente. Hier können Sie Wohnen und Ferien vereinen. Alle notwendigen Vorrichtigungen wie ein Rasenroboter, Entkalkungsanlage für den Swimmungpool und eine Reingiungsdame (Fensterputzen) sind in dem aktuell angebotenen Mietpreis enthalten welches Ihren Alltag bestimmt erleichtert. Genießen Sie das schöne Wetter im großzügigen Garten und an der Terrasse welche mit Gartenmöbel ausgestattet ist. Der abdeckbare Swimmingpool bietet pures Urlaubsfeeling, sodass Sie den Sommer in vollen Zügen genießen können. Dieses Haus wird für drei Jahre vermietet mit Option auf Verlängerung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - lichtdurchflutete Räume - ideales Raumkonzept - großzügige, hochwertige Wohnküche mit Ausstattung von Gaggenau und AEG - Ankleidezimmer - Galerie - Swimmingpool - traumhafter Garten - Sportplatz - zentrales Schließsystem mit Fingerprint - hauseigene Garage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Die Liegenschaft liegt am südöstlichen Siedlungsrand der Stadt Melk und grenzt unmittelbar südlich an das öffentliche Gut „Abt Amand John-Straße“ (Gst 595, Stadtgemeinde Melk) an, von dem auch die Erschließung der Liegenschaft erfolgt. Die an die bewertungsgegenständliche Liegenschaft unmittelbar angrenzenden sowie in der näheren Umgebung gelegenen Grundstücke sind jeweils als Bauland-Wohngebiet gewidmet und mit Ein- bis Zweifamilienhäusern bebaut. Das Grundstück .564 weist eine annähernd rechteckige Grundrissform mit einem grundbücherlichen Flächenausmaß von 486 m² auf. Die Grundstücksfläche weist ein Gefälle von Norden nach Süden auf. Auf der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft besteht zum Bewertungsstichtag ein Einfamilienwohnhaus, welches in Massivbauweise in offener Bauweise errichtet ist. Das Wohnhaus besteht aus Keller-, Erd- und Dachgeschoß. Im Kellergeschoß befinden sich 4 Kellerräume und ein Tankraum. Die Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt insgesamt ca. 67 m². Zum Bewertungsstichtag sind die Arbeiten für den Einbau einer zusätzlichen Wohneinheit (Küche, Bad, Zimmer) im Kellergeschoß begonnen worden, jedoch nicht fertiggestellt. Es wird ausdrücklich darauf verwiesen, dass dafür keine baubehördliche Bewilligung vorliegt. Im Erd- und Obergeschoß ist eine Wohneinheit mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 124 m² eingebaut. Im Erdgeschoß besteht zusätzlich noch ein Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 6 m². Von den mit Bescheid vom 07.02.2019 ursprünglich bewilligten Baumaßnahmen ist zum Bewertungsstichtag nur der Abbruch der angebauten Garage durchgeführt. Die Neuerrichtung des Dachgeschoßes und des Carports sind nicht ausgeführt. Diesbezüglich wird ausdrücklich darauf verwiesen, dass gemäß Aufzeichnungen im Bauakt bei der Stadtgemeinde Melk die mit Bescheid vom 07.02.2019 erteilte Baubewilligung mit 07.02.2022 abgelaufen ist. Der Bauwerber hat auf eine weitere Fristverlängerung nicht mehr reagiert. Bauweise (lt. 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Das Einfamilienwohnhaus befindet sich zum Bewertungsstichtag teilweise in einem sanierungsbedürftigen und fertigzustellenden Bau- und Erhaltungszustand. Die Wohnräume im Erd- und Dachgeschoß verfügen jeweils über einen normalen bis einfachen, die Nebenräume im Kellergeschoß über einen sehr einfachen Ausstattungsstandard. Außenanlagen: Hauszugang: mit Waschbetonplatten befestigt; Gehwege und Stützwände: mit Natursteinplatten befestigt; Betonstützwände; Einfriedungen: Betonsockel mit Schmiedeeisengitter (straßenseitig), Betonsockel mit Drahtgeflechtzaun; nichtht bebaute bzw. nicht befestige Flächen: Grünfläche (Wiese). 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