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Bebauung nach: B_PLAN

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Banken, Versicherungen und Immobilienfonds kaufen seit Jahren komplette Pflegeheime. Jetzt haben auch Sie die Möglichkeit in diesen lukrativen Zukunftsmarkt zu investieren. Sie erhalten Mietrenditen bis zu 5,20% p.a. und müssen sich um Nichts kümmern. Sie erhalten mit dem Kauf eines Pflegeappartements einen langfristigen Mietvertrag, über meist 20 - 25 Jahre Laufzeit + Verlängerungsoption, mit dem jeweiligen Betreiber. Ihre Miete ist staatlich finanziert (Pflegeversicherung, Sozialamt, §72 SGB XI). 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Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Die Hausanschlüsse müssen durch den Erwerber erstellt werden. Die geplante Bebauung sieht ein großzügiges Wohnhaus 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoß in einer Größe von 9 x 9 m vor. Es ist keine Bauverpflichtung vorhanden. Das Grundstück wird mit Baugenehmigung für ein freistehendes Wohnhaus verkauft. Die Planung ist nur beispielhaft. Es ist auch eine andere Planung in Abstimmung mit der Bauverwaltung möglich. Es ist keine Bauverpflichtung vorhanden Die jetzige Planung für dieses Objekt sieht im Erdgeschoß den großzügigen Wohnraum/Essbereich mit offener Küche von insgesamt ca. 42 m² vor. Dieser verfügt über mehrere Ausgänge auf die schöne Terrasse und in den Garten. Auf Wunsch kann die Küche wahlweise offen oder geschlossen gestaltet werden. Das Erdgeschoss wird durch den Technik- bzw. Abstellraum sowie das Gäste-WC vervollständigt. Im Obergeschoss befinden sich zwei große helle Kinderzimmer von jeweils ca. 16 m², ein weiteres helles Kinderzimmer von ca. 13 m², das Kinderduschbad mit Fenster sowie der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Dachgeschoß ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Ankleide von insgesamt ca. 21 m², ein schönes Kinderzimmer/Büro von ca. 10 m² sowie das großzügige Elternbad mit Fenster (ausgestattet mit Wanne und Dusche). Die Wohnfläche beträgt ca. 182 m².

Bebauung nach: 34_NACHBARSCHAFT Status Erschlie?ung: ORTSUEBLICHERSCHLOSSEN

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Alter: NEUBAU

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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 19/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit Garage. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 23.04.2025 außen und innen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Inaugenscheinnahme sowie ergänzender Unterlagen und Bauakten. ### Gebäude Das Dreifamilienwohnhaus wurde 1968 errichtet und ist freistehend, eingeschossig, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 255 m², verteilt auf ein Untergeschoss mit einer Wohnung, ein Erdgeschoss mit einer Wohnung und ein Dachgeschoss mit einer weiteren Wohnung. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - **Untergeschoss:** Keller, Heizung-/Öllager, Diele, Schlafen, Wohnen, Küche, Bad, Kellerraum. - **Erdgeschoss:** Diele, 2 Kinderzimmer, Elternzimmer, Bad, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer, Küche, Terrasse. - **Dachgeschoss:** Flur, 3 Zimmer, Bad. Das Haus ist in Massivbauweise erstellt. Die tragenden Außenwände bestehen aus Bimssteinmauerwerk (30 cm), die Innenwände variieren (tragend/nichttragend). Die Geschossdecken sind massiv. Die Treppen bestehen aus Beton, die Geschosstreppen haben Holzstufen. Die Haustür besteht aus Kunststoff mit Lichtausschnitt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Dachform ist ein Sattel-/Giebeldach mit Eternit-Schiefer-Eindeckung, Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Modernisierungen wurden im Bereich Innenausbau und Sanitär vorgenommen. Feuchtigkeit und Schädlingsbefall sind im Untergeschoss festgestellt, im Dachgeschoss besteht Instandsetzungsbedarf, Zimmer sind unvollständig fertiggestellt. Das Haus weist allgemeinen Unterhaltungsstau sowie diverse kleinere Schäden auf. 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Vollständig sanierte Eigentumswohnung mit moderner Heiztechnik im KFW 70 Energiesparhaus in gefragter Wohnlage in Schweich-Stadtmitte - Zinsgünstige KFW Darlehen von bis zu 120.000 EUR ab 2,22 % sowie Tilgungszuschuss von 24.000 EUR möglich. Sanierung und Umbau von 2 Gebäuden mit attraktiven Eigentumswohnungen mit moderner Technik im KFW 70 Standard in gefragter Lage in Schweich, Stadtmitte mit guter Infrastruktur. Durch die hochwertige Außenisolierung, die 3-fach-Verglasung der Fenster und die moderne Beheizung mit wohnungsbezogenen Wärmepumpen in Verbindung mit Fußbodenheizung werden hier sehr niedrige Energiekosten bzw. Hausgeldkosten entstehen. Die Wärmepumpen haben auch für den Sommer eine Kühlfunktion zum Temperieren. Gleichermaßen erfolgt die Warmwasserbereitung über die Wärmepumpe entsprechend dem persönlichen Bedarf. Jeder Wohnungsnutzer kann mit seiner Wärmepumpe entsprechend den persönlichen Bedürfnissen heizen oder kühlen und rechnet seine Kosten direkt mit dem Versorger seiner Wahl ab. Hierdurch werden die Kosten eines Serviceunternehmens zur Heizkostenabrechnung gespart. Es ist eine gerechte Heizkostenzahlung garantiert. Bei der Konzeption der Gebäude wurde besonderer Wert auf günstige Betriebskosten gelegt. Daher wird auch ein kostengünstiger Lift eingebaut.. Die Wohnungen werden bis auf das Mauerwerk zurückgeführt und entsprechend der neuen Planung umgestaltet. Alle Leitungen für Elektro, Heizung und Sanitär sowie das Dach werden vollständig erneuert. Ebenso erhalten die Wohnungen einen neuen Estrich mit guten Schallschutzwerten Alle Räume werden mit einer modernen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung entsprechend dem persönlichen Wohlbefinden durch die modernen Wärmepumpen beheizt bzw. temperiert. Ebenso wird die Warmwasserversorgung durch die Wärmepumpe kostengünstig ausgeführt. Beim Stromversorger können Sie durch die vorhandenen 2 Stromzähler je Wohnung den günstigen Wärmepumpenstrom nutzen. Es ist eine gerechte Heizkostenzahlung garantiert. Ebenso werden die Bodenbeläge, Fliesen, Türen, Sanitärgegenstände (wie z.B. großzügige Duschen mit attraktiven Duschkabinen) und Malerarbeiten vollständig erneuert. Die Häuser erhalten einen kostengünstigen Lift. Die Balkone erhalten attraktive Glasgeländer erhalten, die der Wohnanlage eine schöne Optik geben. Die einzelnen Wohnungen werden mit attraktiven hochwertigen Fliesen und hochwertigen Eiche-Parkettböden ausgestattet. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 3 im Obergeschoß des Hauses 20 c. Die Wohnung besteht aus dem attraktiven Bereich Wohnen/Essen/Kochen von ca. 31 m² mit Zugang zum großen Balkon von ca. 12 m². 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Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. 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Eine Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen ist genehmigt. Die Planung sieht im Erd- und Obergeschoß jeweils 3 Wohneinheiten mit 2 Zimmer, Kochen, Abstellen, Bad, Terrasse/ Balkon mit Flächen von ca. 62 bzw ca. 64 m² vor. Im Dachgeschoß sind 2 Wohnungen mit 4 Zimmer, Kochen, Bad und Balkon mit ca. 90 m² vorgesehen. Alternativ ist auch eine Bebauung ohne Keller möglich. Es sind 12 Stellplätze geplant. Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen durch Mittel der ISB Rheinland-Pfalz öffentlich zu fördern. Die Höhe der Förderung richtet sich nach dem Standort des Objektes (Mietenstufe 1–7), der Belegbindung sowie der Belegbindungsdauer, der Wohnungsart, der Ausstattung und den Wohnungsgrößen. Zerf ist in der Mietenstufe 5 (also dritthöchsten Stufe) eingestuft. Hier beträgt die Grundförderung abhängig von der Belegbindung und Einkommenshöhe des Mieters 1.900 EUR bis 2.800 EUR pro m² Wohnfläche. Durch die ISB wird ein Tilgungszuschuss auf die Grundförderung von 40 bzw. 45 % sowie auf die Zusatzdarlehen von 50 % gewährt. Auf der Grundlage der Planung können bei den anerkannten Wohnflächen von 538 m² Darlehen von bis zu 1.506.400 EUR in Anspruch genommen werden. Dieser Betrag kann sich durch standortbedingte Mehrkosten um bis zu 16.000 EUR je Wohnung erhöhen. Hier kann ein Tilgungszuschuss von bis zu 45 % - entsprechend 677.880 EUR in Anspruch genommen werden. Das Darlehen verringert sich um diesen Betrag. Der Zinssatz ist bei der Belegbindung von 30 Jahren 1 %. Die Miete liegt bei dieser Förderung 7,00 EUR/m² mit jährlicher Steigerung um 1,75 %. Für Küchen können monatlich 20 EUR sowie für Außenstellplätze monatlich 30 EUR zusätzliche Mieten gefordert werden. Bei der erhöhten Einkommensgrenze (+ 60 %) liegt die Förderung bei 1.900 EUR/m² anerkannte Wohnfläche - entsprechend 1.022.200 EUR zuzüglich Zusatzdarlehen für Standortbedingte Mehrkosten. 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Bebauung nach: 34_NACHBARSCHAFT

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Houses, 54308 Langsur, for sale

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