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Befristeter Mietvertrag bis 30.04.2029
Willkommen in einem klassisch charmanten Berliner Altbau mit Entwicklungspotenzial! Die Immobilie in zentraler Lage bietet ein attraktives Investment.
Die Mischung aus Seitenflügel, Vorderhaus und Hinterhaus bietet zahlreiche Nutzungsoptionen.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten;
viele Wohnungen verfügen über moderne Heizsysteme und energetische Verbesserungen wie neue Fenster.
•Wohnungsgrößen: 27 Einheiten von 31 m² bis 92 m² (ohne DG-Projekte)
•Gewerbeeinheiten: 3 Einheiten mit Flächen von 31 m² bis 116 m²
Modernisierung & Ausstattung
•17 Wohnungen mit Gasthermen moderner Bauart (z. B. Wolf & Junkers) und 13 Wohnungen mit Elektro-Nachtspeicherheizungen.
•Energetische Sanierungen: zumeist 2 oder 3-fach Verglasungen.
•Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Sanierung und Neuvermietung
Ob als langfristiges Investment oder später zum Wohnen - diese Immobilie verbindet klassisches Berliner Flair mit wirtschaftlichem Potenzial in einem wachsenden Stadtteil.
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Ein Loft-Gefühl!
Der Aufgang ist ein sogenannter Zweispänner. (Es gehen jeweils zwei Wohnungen vom Treppenhaus ab.)
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Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Der großzügige Hauptraum besticht durch seinen wunderschönen, glänzenden Laminatboden in warmer Holzoptik und frisch gestrichene weiße Wände, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist die große Glasfront mit Zugang zu Ihrer Loggia, welche einen entspannenden Blick ins Grüne bietet. Die einzigartige Dachschräge mit zusätzlichem Fenster verleiht dem Raum Charakter und sorgt für noch mehr Helligkeit.
Schlafzimmer mit kleinem Balkon: Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Der angrenzende kleine Balkon lädt dazu ein, dort die Tageszeitung zu lesen und den Morgenkaffee zu genießen.
Klassische Einbauküche: Die separate Küche ist voll ausgestattet mit cremefarbenen Einbauschränken, einer warmen Holzoptik-Arbeitsplatte und Einbaugeräten wie Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler sowie einem Kühlschrank. Der pflegeleichte, weiße Fliesenboden rundet das Bild ab.
Die Wohnung wird bis auf die Einbauküche unmöbliert angeboten und bietet Ihnen somit die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit zusätzlichen Fotos an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin — lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie begeistern.
✅ Perfekt für Singles, Paare ODER als Kapitalanlage ✅ Sofort bezugsfertig ✅ Gute Ausstattung ✅ Ruhige, grüne Lage
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string(1729) "Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1968. Das Dachgeschoss wurde 1997 hochwertig ausgebaut und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre.
Diese 3 Zimmer Wohnung ist mit einem großzügigen, offenen Wohnzimmer inkl. Küchenbereich (ca. 37 m²) und echtem 22 mm Stabholzparkett im Wohnzimmer ausgestattet. Ein Highlight für Liebhaber offener Wohnkonzepte. Die Ost-West-Ausrichtung der Gauben sorgt für viel Licht zu jeder Tageszeit. Besonders der kleine Ostbalkon lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein.
Die Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten (erneuert 2020) bietet fast alles, was man zum Kochen braucht. Das deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit eckiger Badewanne, WC, Bidet, Waschtisch sowie einer Miele Waschmaschine ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Morgenroutine. Alle Räume sind mit Lichtspots an den Decken ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer, trockener Kellerraum sowie ein geräumiger Spitzboden, der über eine Klapptreppe im Wohnungsflur erreichbar ist. Für zusätzlichen Stauraum oder als kreativer Rückzugsort.
Das 967 m² große Grundstück ist ideell gedrittelt. Der Käufer der Wohnung kann sich seinen Gartenanteil (ca. 322 m²), in Absprache mit den Miteigentümern auswählen und individuell gestalten – perfekt für Hobbygärtner oder Sonnenanbeter. An der Ostseite des Grundstücks gibt es einen Zugang zum angrenzenden Landschaftspark Rudow-Altglienicke.
In 1996 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage für das gesamte Haus, die in 2021 überarbeitet wurde.
Immo Paradise 7cf39f67 fe8bc4f3 491384#332"
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110x Wohnen Berlino. Immobilien, Häuser, Wohnungen und Grundstücke , Berlin zu kaufen und mieten
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