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Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: - disponible à partir du 1er février 2026 - construction neuve de standing - surface habitable généreuse d’environ 145 m² - suite parentale avec dressing et salle de douche privative - cuisine moderne entièrement équipée - quartier résidentiel calme et verdoyant, - deux places de parc couvertes - jardin privatif et terrasse - sous-sol spacieux modulable parfaite pour créer bureau, salle de sport, chambre supplémentaire ou espace de loisirs. - vue dégagée sur la nature et les Alpes - etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? 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Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? 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Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? 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Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 71 K 11/23. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenhaus (Flst. Nr. 75/428) mit Brandschaden sowie mehrere Miteigentumsanteile an Hof- und Gebäudeflächen (u. a. Garage auf Flst. Nr. 75/275). Das Gebäude wurde ca. 1979 in Massivbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² und einer Nutzfläche von ca. 50 m² im KG teilen sich auf wie folgt: KG: Hobby-/Kellerraum, Flur, Heizung/Kellerraum EG: ca. 53 m² Wohnfläche, Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Diele/Garderobe, Terrasse (überdacht) OG: ca. 50 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad/WC, Flur, Balkon DG: mit Dachraum: ca. 31 m² Wohnfläche, ausgebauter Bereich Bei dem vorliegenden Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine Aktualisierung des ursprünglichen Verkehrswertgutachtens vom 18. Dezember 2023 (Wertermittlungsstichtag 23. November 2023). Die Aktualisierung ist erforderlich, da das Bewertungsobjekt am 13. Februar 2025 durch einen Brand stark beschädigt und somit eine Neubewertung erforderlich ist. Grundlage bilden das Verkehrswertgutachten (2023), die Recherchen in Bezug auf die aktuellen Grundstücksgegebenheiten, die rechtlichen Gegebenheiten und die Marktsituation, etc., die für die vorliegende Wertermittlung überprüft und wenn erforderlich angepasst wurden. Das Wohngebäude war am Wertermittlungsstichtag, wie bereits ausgeführt, durch einen Brandschaden (13.02.2025) stark beschädigt und nicht mehr nutzbar. Für eine weitere, zukünftige Nutzung des Gebäudes müssen umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Dabei handelt es sich um folgende Maßnahmen: - Die Innenbereiche des Erd-, Ober- und des Dachgeschosses müssen komplett saniert werden (Entkernung – mit Putz-Belag (Wände), Estrich/Dämmung (Fußböden), Dämmung/Verkleidung (Dachgeschoss), Bad/WC, technische Installation, etc.). - Die Tragsicherheit eines Stahlbalken im Bereich des Wohnzimmers muss überprüft werden. - Die Fenster/Rollläden/Dachflächenfenster/Eingangstüren müssen ausgetauscht werden. - Die Dacheindeckung muss überprüft und ggfls. ausgebessert werden. - Die von dem Brand nicht unmittelbar betroffenen Bereiche (KG, Spitzboden) gereinigt werden (Rauch, Ruß, etc.). In den Bereichen sind keine sichtbaren Einwirkungen von Löschwasser vorhanden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Bewertungsobjekt aufgrund des Brandschadens nicht genutzt und war auch nicht nutzbar." 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Die direkte Lage zur Innen- und Altstadt ermöglicht ein bequemes Erkunden der Umgebung. Kulturelle Ausflüge nach Eisenach, Arnstadt und Erfurt sind ebenfalls problemlos möglich. Die Immobilie wurde stetig modernisiert, Fenster, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Elektrik und das Dach wurden erneuert. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Trotzdem bietet das Haus noch Raum für individuelle Gestaltungsträume. Ideal für Familien, die ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - direkte Lage zur Innen- und Altstadt von Schmalkalden - Dach wurde 2017 neu gedeckt - Elektrik wurde 2015 erneuert - Wasser und Abwasser wurden 2015 auf den neuesten Stand gebracht - Fenster wurden 2010 erneuert - kulturelle Möglichkeiten in den Städten Eisenach und Erfurt - Sehenswürdigkeiten vor Ort, Schloss Wilhelmsburg und die Viba Nougat-Welt - Innenhof bietet Parkmöglichkeit - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. 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Nr. 1: Flur 23 Nr. 69/1, Gebäude- und Freifläche, Katzstraße 6. Bauland. Verkehrswert €: 240,00 Lfd. Nr. 2: Flur 23 Nr. 69/4, Gebäude- und Freifläche, Schulstraße, Bauland. Verkehrswert €: 2.220,00 Lfd. Nr. 3: Flur 23 Nr. 69/6, Gebäude- und Freifläche, Katzstraße 6. Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus); ausgebautes Dachgeschoss, 1/4 unterkellert. Verkehrswert €: 62.840,00 Zusatz zu Lfd. Nr. 1: Antragsgegner zu 1. zu 1/2 Antragstellerin und Antragsgegner zu 1. - 3. in Erbengemeinschaft zu 1/2 Anteil. Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 27/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und 1/4 Unterkellerung, sowie zwei separate Baulandgrundstücke. ### Besichtigung Das Objekt wurde im Rahmen von zwei Ortsterminen einer Innen- und Außenbesichtigung unterzogen. Dabei erfolgte die Bewertung auf Grundlage der tatsächlichen Inaugenscheinnahme und ergänzender Unterlagen (z. B. Bauzeichnungen, Flurkarte). ### Gebäude Das Einfamilienreihenhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet und 1985/1987 modernisiert, u. a. durch Dachgeschossausbau und Teilsanierungen. Es erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 137,5 m², die Bruttogrundfläche rund 237 m². Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Wohn- und Essbereich, Küche und Flur, im Obergeschoss mehrere Schlafzimmer, Bad und Wintergarten, sowie im Dachgeschoss weitere Wohn-/Schlafräume, Bad und Abstellbereiche. Der Grundriss ist einfach, die Raumzuschnitte sind funktional, mit guter Belichtung und Besonnung. Das Bauwerk steht auf einem tendenziell rechteckigen, leicht ansteigenden Hanggrundstück. Das Objekt ist zu etwa einem Viertel unterkellert. Konstruktiv besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau, insbesondere Bauschäden im Dach- und Obergeschoss infolge eines Brandschadens im Nachbargebäude (inzwischen teils saniert), aufsteigende Feuchtigkeit im Keller- und Erdgeschoss, sowie sanierungsbedürftige Bäder und erneuerungsbedürftige Bodenbeläge und Fenster. Das Objekt ist insgesamt renovierungsbedürftig; es bestehen keine Auflagen des Denkmalschutzes. ### Weitere Gebäude Im Außenbereich befinden sich ein teilüberbauter Durchfahrtsbereich, eine befestigte Hoffläche sowie eine Gartenanlage am Grundstücksende. Außer dem Hauptgebäude und den genannten Nutzflächen sind keine weiteren wesentlichen Nebengebäude vorhanden. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus durch einen Miteigentümer eigengenutzt und nicht vermietet. Es wurde kein Gewerbebetrieb geführt und das Objekt stellte ausschließlich Wohnraum dar." 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 3/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus mit Keller, das sich derzeit im Umbau (Kernsanierung begonnen 2022) und in renovierungsbedürftigem Zustand befindet. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 08.05.2025 uneingeschränkt besichtigt. Grundlage der Bewertung waren sowohl die Inaugenscheinnahme vor Ort als auch vorliegende Bauunterlagen und Pläne. ### Gebäude Das Reihenendhaus wurde ursprünglich 1930 errichtet und befindet sich seit 2022 in Kernsanierung, ist derzeit jedoch ausgekernt und im Umbauzustand. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und weist eine Bruttogrundfläche von insgesamt 405,45 m² auf. Die Nutzung erfolgt zu Wohnzwecken, aktuell ist das Gebäude aber weitgehend im Rohbauzustand (Ausbauzustand ca. 40 %, erheblicher Restausbaustau). Die Grundrissgestaltung ist einfach, die Architektur funktional, Belichtung und Belüftung werden als gut bis ausreichend bezeichnet. Das Gebäude ist massiv (Außenwände aus Bruchstein, Erdgeschossdecke aus Stahlbeton), Innenwände zumeist aus Bimsstein. Die Obergeschossdecken sind teilweise nur eingeschalt, und im Inneren fehlen stellenweise Innenwände. Außenfassade und die Außentreppe sind sanierungsbedürftig, es bestehen weitere Bauschäden und Baumängel. Außenseitig ist die Fläche vor dem Gebäude mit Betonsteinpflaster versehen. Das Dach ist ein einseitiges Krüppelwalmdach in Holzbauweise mit einer Eindeckung aus zu ca. 50 % Schiefer und 50 % Betondachsteinen, Dachflächenfenster wurden erneuert. Eine Dämmung ist vorhanden. Anlagentechnisch (Heizung, Elektro, Sanitär) ist das Gebäude noch nicht ausgestattet. Die ehemalige Bausubstanz wurde teilweise entkernt, viele Elemente inklusive Heizung und Warmwasserbereitung fehlen. Die Restnutzungsdauer wird nach erfolgter Sanierung auf 41 Jahre geschätzt, das fiktive Baujahr damit auf 1996 angesetzt. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend und nicht vermietet. Eine Nutzung war aufgrund des Sanierungs- und Umbaustatus nicht möglich." 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 20 K 34/23. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein renoviertes Reihenhaus und Garage sowie einen 1/3 Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche. ### Besichtigung Das Objekt wurde ausschließlich von außen und von öffentlichen Flächen aus besichtigt. Die Bewertung erfolgte daher überwiegend auf Basis von Unterlagen. ### Gebäude Das Gebäude ist ein zu Wohnzwecken genutztes Reihenendhaus, einseitig angebaut (Baujahr 1965). Die Bausubstanz ist massiv, Kellerwände bestehen aus Schalbeton, die oberirdischen Wände aus Mauerwerk. Das Objekt ist voll unterkellert und gliedert sich in 2 Untergeschosse, Erdgeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 109,86 m², die Bruttogrundfläche ca. 174 m². Der Grundriss entspricht weitgehend dem Standard der 1960er Jahre, ist funktional, jedoch einfach gehalten und bietet eine noch befriedigende Belichtung und Belüftung. Die Gebäudeaußenfassaden wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt, die Dacheindeckung erneuert, teilweise Fenster und Haustür ausgetauscht. Am Dach befindet sich eine Schleppgaube, das Dach ist ein Satteldach, gedeckt mit Tonziegeln, die Dachkonstruktion besteht aus Holz (Sparren und Pfetten). Das Haus befindet sich äußerlich in einem ordentlichen Zustand. Das Kellergeschoss verfügt über Betonblockstufen als Außentreppe, einfaches Stahlgeländer, Massivdecken. Im Außenbereich sind Garagen, Geräteschuppen (mit Planen abgehängt), befestigte Zugangsanlagen (z. B. 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