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Egal ob Supermarkt, Autobahn, Fitness-Studio, Sportplatz, Spielplatz oder der Wald; alles ist in kürzester Zeit erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem top gepflegten und ruhigen Mehrparteienhaus mit 40 Wohneinheiten, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Das Gebäude bildet mit dem Schwestern-Gebäude daneben eine Verwaltungseinheit mit 80 Einheiten; hierfür liegen insgesamt ca. 690.000 € Instandhaltungsrücklage vor. Es steht außerdem ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung sowie ein Parkdeck, ebenfalls mit Besucherparkplätzen. Aktuell steht die Wohnung leer und kann daher sofort bezogen werden. Die Eigentümer-Nebenkosten betragen aktuell ca. 192 €/Monat (davon Instandhaltungsrücklage 152 €/Monat), die für den Mieter ca. 122 €/Monat zzgl. Strom, Wasser/Abwasser und Gas. Das Gebäude wird von einem Reinigungsservice geputzt und ein Gärtner kümmert sich um die Pflege der Außenanlage. Die Wohnung teilt sich auf in einen Flur der die Räume verbindet, zwei ähnlich große Schlafzimmer, das Bad mit großer Dusche, ein Gäste-WC, die Küche und ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung und schönem Weitblick. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer könnte eventuell entfernt werden (mit Statiker abklären). Bad und Gäste-WC wurden ca. 2010 erneuert, die Fenster sind geschätzt ca. 25 Jahre alt. Am Gemeinschaftseigentum wurden folgende Arbeiten durchgeführt: - 2025 wurde die Umwälzpumpe der Heizung erneuert - 2025 wurde eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung auf dem Dach installiert - 2024 wurden die Schaltschränke und Stromzähler erneuert. - 2023 wurde die Feuerzufahrt erneuert. - 2020 wurde die Fassade neu gestrichen - 2017 wurde die Gebäudeeingangstür erneuert In Zukunft wird noch eine PV-Anlage installiert, die Strom für den Allgemeinstrom erzeugen soll. Die Hausgemeinschaft investiert immer wieder Geld um das Gebäude in einem guten Zustand zu halten. Im Gebäude selbst steht noch ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung sowie ein großer Raum zum Abstellen von Fahrrädern oder einem Kinderwagen. Weiterhin ist der Wohnung noch ein eigener großer Kellerraum zugeordnet und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ihnen gefällt, was Sie auf den Bildern gesehen und eben gelesen haben? Dann rufen Sie sofort an, 0176 456 80 904, ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie brauchen eine Finanzierung? Auch dabei kann ich Ihnen gerne weiterhelfen! Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Baujahr (gemäß Energieausweis) 1976 Wesentliche Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 150 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Haustyp: Massivhaus Gültigkeit: 18.08.2020 bis 17.08.2030 Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. 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Im Einzelnen gelangen die folgenden Miteigentumsanteile zur Versteigerung: Wohnung Nr. 1 im EG mit Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr.1. Wohnung Nr. 2 im OG mit Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 2. Wohnung Nr. 3 im OG mit Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 3. Wohnung Nr. 4 im DG. Wohnung Nr. 5 im DG. ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 28.01.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Linz am Rhein, Sitzungssaal III, Am Konvikt 10, 53545 Linz am Rhein öffentlich versteigert werden: Lfd. Nr. 1 Verkehrswert: 156.100,00 € davon entfällt auf Zubehör: 5.363,74 € (Materialien zur Fertigstellung der Wohnung) Lfd. Nr. 2 Verkehrswert: 159.200,00 € Lfd. Nr. 3 Verkehrswert: 114.700,00 € davon entfällt auf Zubehör: 310,60 € (Materialien zur Fertigstellung der Wohnung) Lfd. Nr. 4 Verkehrswert: 152.800,00 € Lfd. Nr. 5 Verkehrswert: 87.600,00 € davon entfällt auf Zubehör: 607,60 € (Materialien zur Fertigstellung der Wohnung) Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 6 K 12/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um fünf Wohnungen. Im Einzelnen gelangen die folgenden Miteigentumsanteile zur Versteigerung: Wohnung Nr. 1 im EG mit Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr.1. Wohnung Nr. 2 im OG mit Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 2. Wohnung Nr. 3 im OG mit Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 3. Wohnung Nr. 4 im DG. Wohnung Nr. 5 im DG. ### Besichtigung Das Objekt wurde im Rahmen von zwei Ortsterminen am 05.12.2024 und am 19.02.2025 sowohl außen als auch innen besichtigt. Die festgestellten Gegebenheiten und verbauten Materialien wurden in Augenschein genommen, teils waren Bereiche aufgrund gelagerter Materialien oder Gegenständen nur eingeschränkt zugänglich. --- ### 3-Zimmerwohnung Nr. 1 (Erdgeschoss, mit Stellplatz 1) Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca.47,55 m². Sie ist aufgeteilt in zwei Flure, drei Wohnräume inklusive Küchenbereich sowie ein innenliegendes Duschbad. Zwei Räume sind straßenseitig, einer hofseitig ausgerichtet. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung als gut zu bewerten. Der bauliche und ausstattungstechnische Zustand ist überwiegend gut bis befriedigend. Es bestehen jedoch Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich sowie Fertigstellungsmängel (fehlende Türen, Sanitärkeramik, Sockelleisten etc.). Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an Stellplatz 1 zugeordnet. --- ### 2- Zimmerwohnung Nr. 2 (1. OG, links, mit Stellplatz 2) Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links, Wohnfläche ca. 48,77 m². Die Räume umfassen einen Flur, Bad, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich (hofseitig), Abstellraum, Balkon und ein straßenseitiges Schlafzimmer. Die Aufteilung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung gut. Ausstattung und Ausbau sind analog zu Wohnung 1; Mängel umfassen Fertigstellungsdefizite sowie Feuchtigkeitsspuren an der Außenwand. Das Sondereigentum beinhalte ein Sondernutzungsrecht an Stellplatz 2. --- ### 2-Zimmerwohnung Nr. 3 (1. OG, rechts, mit Stellplatz 3) Im 1. Obergeschoss rechts gelegen, mit einer Wohnfläche von ca. 34,52 m², bestehend aus Flur, Bad, Abstellraum, Wohnraum mit Küchenbereich (hofseitig) sowie Schlafzimmer (straßenseitig). Zweckmäßige Grundrissgestaltung, gute Belichtung. Zustand dem Gesamtobjekt entsprechend mit ähnlichen Ausstattungsmängeln. Sondernutzungsrecht Stellplatz 3. --- ### 2-Zimmerwohnung Nr. 4 (Dachgeschoss, links) Im Dachgeschoss links, Wohnfläche ca. 47,97 m², mit Flur, Bad, Abstellraum, großem Wohnraum mit Küchenbereich und Balkon (hofseitig), sowie Schlafzimmer (straßenseitig). Zweckmäßige Raumaufteilung, gute Belichtung. --- ### 2-Zimmerwohnung Nr. 5 (Dachgeschoss, rechts) Dachgeschoss rechts, ca. 29,30 m². Enthält Flur, Badezimmer mit Badewanne (innenliegend), Wohnraum mit Küchenbereich (hofseitig), Abstellraum und Schlafzimmer (straßenseitig). Zweckmäßige Aufteilung, gute Belichtung. Zustand ausbaugleich. ### Gebäude Das Gebäude wurde ab 2019 neu errichtet, besteht aus massivem Bimsstein-Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, Flachdach/Satteldach mit Frankfurter Pfanne, ist dreigeschossig (inkl. ausgebautem Dachgeschoss), zweiseitig angebaut und energetisch entsprechend ENEV 2016 ausgeführt. Die Fassade ist hell verputzt. Insgesamt sind die Grundrisse im Gebäude übersichtlich gestaltet, die Wohnungen gut bis ausreichend belichtet, größere Mängel oder Bauschäden sind nicht erheblich dokumentiert, jedoch ist das Objekt insgesamt nicht vollständig fertiggestellt. --- ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude insgesamt leerstehend und nicht fertiggestellt. ---" ["objvktyp"]=> string(2) "91" ["objpreis"]=> string(4) "0.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(18) "Media GmbH & Co.KG" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(21) "www.immobilienpool.de" ["weblink"]=> NULL ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(2) "-1" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> NULL ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "1" ["txtlang"]=> NULL } 500+ onroerend goed اشترِ, ألمانيا. عقارات، منازل، شقق، وأراضي في ألمانيا, Dresden للبيع والإيجار

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