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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 13 K 17/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Reithalle samt Pferdeboxen und Nebenanlagen (ehemalige Tennishalle). ### Besichtigung Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 11.04.2025 begutachtet. Die Begutachtung erfolgte durch Inaugenscheinnahme der Gebäude, Anlagen und der wesentlichen technischen Details. Es wurden Fotografien zu Außen- und Innenbereichen aufgenommen. Ergänzend wurden Bauunterlagen, Lagepläne, Grundrisse und Katasterauszüge herangezogen. ### Gebäude Es handelt sich um eine ursprünglich 1979 errichtete Tennishalle, die baurechtlich genehmigt zur Reithalle mit Pferdeboxen umgenutzt wurde. Ein eingeschossiger Vorraumanbau wurde 2005 hinzugefügt. Die Hallenkonstruktion besteht aus Brettschichtbindern, das Erdgeschoss und die Umfassungswände sind massiv (verputztes Mauerwerk, Hohlblockstein), die Nebenanlagen verfügen über Flachdächer. Die Nebengebäude und die Anbauteile wurden ebenfalls massiv errichtet. Die Fassaden sind schlicht und funktionsbezogen gestaltet. Die Gesamtbruttogrundfläche beträgt für die Halle ca. 1.883 m², für Nebenräume 282 m² und für den Anbau 63 m². Die Nutzung verteilt sich auf eine große Reit-/Mehrzweckhalle, Stallungen für ca. 20 Innen- und Außenpferdeboxen, eine Krippenausstellung, einen Vorraum, eine Gaststätte sowie Sozialräume (Sattelkammer, Sanitärtrakt). Die Grundrissgestaltung ist funktional, alle Haupt- und Nebenräume sind ebenerdig zugänglich. Die Belichtung erfolgt durch Fensterbänder und Profilitverglasungen (z. T. beschädigt), zusammen mit Lichtkuppeln bietet dies eine ausreichende natürliche Belichtung der Hauptflächen. Es besteht ein Unterhaltungsstau; der bauliche Zustand wird aber insgesamt als nutzungsentsprechend und ausreichend für eine Reitanlage bewertet. ### Weitere Gebäude Neben den Hauptanlagen befinden sich einige kleinere Nebenbauten auf dem Grundstück (z. B. Lagerräume, Sattelkammer, technische Nebenräume), die ebenfalls in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet wurden. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise vermietet bzw. verpachtet. Die Reitanlage und die Boxen waren mutmaßlich verpachtet, die Gaststätte vermietet." 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Nr. 1: Flurstück Nr. 22/5, Flur 6, Erholungsfläche, Mühlenweg** Verkehrswert: 4.100,00 € - **lfd. Nr. 2: Flurstück Nr. 22/7, Flur 6, Waldfläche, Mühlenweg** Verkehrswert: 5.500,00 € - **lfd. Nr. 3: Flurstück Nr. 33/1, Flur 7, Gebäude- und Freifläche (Hotel, Garagen), Mühlenweg** Verkehrswert: 413.000,00 € - **lfd. Nr. 4: Flurstück Nr. 35/1, Flur 7, Gebäude- und Freifläche (Pferdestall), Aufm Platz** Verkehrswert: 133.600,00 € - **lfd. Nr. 5: Flurstück Nr. 42/5, Flur 7, Waldfläche, Aufm Platz** Verkehrswert: 200,00 € - **lfd. Nr. 6: Flurstück Nr. 42/6, Flur 7, Erholungsfläche (Pferdestall), Aufm Platz** Verkehrswert: 34.700,00 € - **lfd. Nr. 7: Flurstück Nr. 46/1, Flur 7, Verkehrsfläche (teilweise Hotel), Mühlenweg** Verkehrswert: 70.400,00 € - **lfd. Nr. 8: Flurstück Nr. 49/1, Flur 7, Gebäude- und Freifläche (Hotel), Mühlenweg** Verkehrswert: 105.500,00 € - **lfd. 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Es erfolgte eine Begehung des Hotelbereichs (Gebäudeteil I); einige Räumlichkeiten wurden auf Basis von Unterlagen und dem Gutachten vom 07.10.2021 bewertet. --- ### Gebäude ### Hotelgebäude mit Restaurant und Wellnessbereich (Gebäudeteil I) Das Hotel ist ein zwei- bis dreigeschossiges, freistehendes Gebäude bestehend aus einem Altbau (Baujahr 1957) mit ausgebautem Satteldach und einem Anbau (Baujahr 1998, Flachdach). Die Außenwände sind größtenteils als Massivbau mit Rauputz ausgeführt. Die Keller bestehen überwiegend aus Bruchstein-Mauerwerk. Im Innenbereich befinden sich moderne sowie ältere Bereiche. Im Erdgeschoss wurden Restaurant- und Empfangsräume renoviert. Im 1. Obergeschoss wurden Zimmer zu Suiten zusammengefasst und modernisiert, die Bäder hier ebenfalls renoviert. Teilweise wurden alte Kunststofffenster durch neue Fenster ersetzt. Die Raumaufteilung folgt einem individuell gestalteten Grundriss. Die Belichtung und Besonnung sind ausreichend. Die Hotelnutzfläche beläuft sich auf ca. 1.340 m². Gebäude und Außenanlagen weisen Feuchtigkeitsschäden und Modernisierungsbedarf auf. Für Balkone besteht eine Nutzungsuntersagung wegen mangelhafter Standsicherheit und Korrosionsschäden. Das Inventar (Gastronomie-, Empfangs- und Wellnesseinrichtungen) wurde mit einem pauschalen Zeitwert angegeben. ### Betriebswohnhaus (Gebäudeteil II) Das Betriebswohnhaus mit Garagen ist ein zweigeschossiges, freistehendes Massivgebäude. Das Erdgeschoss ist älteren Ursprungs, das Obergeschoss wurde 1995 aufgestockt, 2002 kam ein Garagenanbau hinzu. Die Wände bestehen aus Hohlblocksteinen, die Massivdecken entsprechen üblichem Standard. Die Grundrisse beider Wohnungen sind individuell gestaltet, mit guter bis ausreichender Belichtung. Zum Wohnhaus gehören Sauna, Balkon, Terrasse sowie mehrere Garagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 217 m² (Obergeschoss ca. 122 m², Dachgeschoss ca. 95 m²). Das Gebäude weist Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss und an den Garagen auf; der rückwärtige Schuppen ist baufällig/Teilabbruch. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist genehmigungsrechtlich unklar. ### Pferdestall mit Reitplatz (Gebäudeteil III) Der Pferdestall ist ein eingeschossiges, 2021 errichtetes Holzgebäude mit Pultdach auf Betonfundament. Die Ausführung ist einfach, die Außenwände bestehen aus Holzbrettschalung. Der angrenzende Reitplatz ist als Sportanlage ausgewiesen. Die bauaufsichtliche Genehmigung für den Stall liegt noch nicht vor, die Nutzung entspricht nicht dem aktuellen Bebauungsplan. ### Nebenanlagen (Gebäudeteil IV) Ein älterer Holzschuppen auf dem Freizeitgelände wird als baufällig und wertneutral angesehen. --- ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Hotel samt Restaurant und Wellnessbereich leerstehend. Die Wohnungen im Betriebswohnhaus wurden eigengenutzt. 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