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Alter: NEUBAU

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Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. 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Alter: NEUBAU

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In Morbach erwartet Sie ein Wohnen (erschlossen) mit insgesamt 1300 m² Fläche. Hier können Sie Ihr Ein- oder Mehrfamilienhaus verwirklichen. Ein bereits genehmigter Bauantrag kann optional erworben werden. Die Lage und Ausrichtung sind optimal, und das Grundstück ist voll erschlossen. Mit zwei separaten Grundstücken von 800 m² und 500 m² bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnträume. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - für ein Ein- und Mehrfamilienhaus - Bauantrag liegt vor und kann gegen Aufpreis erworben werden - tolle Lage und Ausrichtung - zwei Grundstücke 800 m² & 500 m² - Voll erschlossen - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? 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Hohe Steuervorteile durch Neubauabschreibungen für Vermieter möglich ! Schöne helle sonnige Wohnung in gefragter ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse mit herrlichem unverbaubaren Moselblick. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage von Palzem. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Lift, Tiefgarage sowie Außenstellplätzen. Elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen mit guter Besonnung . Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet. Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuer Technik. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 3 im Erdgeschoß - talseitig 1. Obergeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Mittelpunkt der Wohnung ist der sehr großzügige Wohn/Essbereich von ca. 47 m² mit Ausgang auf den sonnigen Balkon von ca. 14 m² mit herrlichem unverbaubaren Moselblick. Der Küche ist ein praktischer Abstellraum zugeordnet Von der zentralen Diele gelangen Sie in das geräumigen Bad mit Fenster von ca. 10 m² ausgestattet mit Wanne und Dusche. Ebenso gelangen Sie von der Diele in das gut aufgeteilte Schlafzimmer 1 von ca. 17 m² sowie das hellen Kinderzimmer/Büro von ca. 14 m². Die Diele sowie diese beiden Räume gelangen jeweils auf die große Terrasse/Balkon von ca. 25 m². 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Alter: NEUBAU

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Mistkaute sowie eine Doppelgarage. Die Objekte befinden sich auf separaten Flurstücken. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 21.07.2025 im Rahmen eines Ortstermins vollständig begangen und aufgenommen. Die Bewertung basiert auf der tatsächlichen Inaugenscheinnahme, ergänzt durch Unterlagen des Grundbuchs und der Gemeinde; Bauunterlagen lagen nicht vor. ### Gebäude Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau. Die Baujahre wurden mangels Unterlagen geschätzt: Haupthaus ca. 1966, Anbau 1980, ehemalige Mistkaute ca. 1990, Poolhaus 2000, und die Doppelgarage 2018. Das Dachgeschoss wurde 2017/2018 ausgebaut, Modernisierungen erfolgten sukzessive (bspw. Bäder 2017/2024, Küche 2020–2022). Umbauten erfolgten v.a. im Innenbereich, teilweise sind Restarbeiten erkennbar. ### Nutzung/Raumaufteilung - Kellergeschoss: Einfamilienhaus (mit Anbau): Zugang zum Kellergeschoss über seitlichem Anbau im hinteren Garten. Kellerräume: Kellerraum 1, Kellerraum 2, Heizungsraum - Erdgeschoss: Einfamilienhaus (mit Anbau): Flur mit Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche , Flur Nr. : 2, Flur, Nr. 3, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer mit Balkon, Terrasse. Einliegerwohnung (ehemal. Mistkaute): Diele - 1\. Obergeschoss: Einfamilienhaus (mit Anbau): Flur mit Treppenhaus, Zimmer Nr. : 1 bis 4 , Badezimmer, Einliegerwohnung (ehemal. Mistkaute): Schlafzimmer, Badezimmer - Dachgeschoss: Einfamilienhaus (mit Anbau): Flur mit Treppenhaus, Wohnzimmer, Zimmer Nr. 5, Badezimmer, Küche. Die Fassaden sind überwiegend verputzt (Rauputz/Bruchstein), Anbau und Mistkaute als Fachwerk- bzw. Massivbauten, Poolhaus glatt verputzt. Die Belichtung und Belüftung sind gut, die Grundrissstruktur traditionell gehalten, durch Umbauten jedoch etwas uneinheitlich. Der Zustand variiert zwischen solide (Hauptwohnhaus) und sanierungsbedürftig (Restarbeiten, insbesondere fehlende Geländer/Treppen, Feuchtigkeitsabplatzungen). ### Weitere Gebäude Die Doppelgarage (Nutzfläche ca. 42 m²) ist eingeschossig und dient als Balkon/Überdachung. Das Poolhaus (ca. 37 m² NF) und die ehemalige Mistkaute (ca. 37 m² NF) sind ebenerdig. Ein Außenschwimmbecken ist auf dem Grundstück integriert. 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