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Auf einem 1.698 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit ca. 330 m² Wohnfläche – lichtdurchflutet, großzügig, fast alles ebenerdig. Sieben Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei voll ausgestattete Küchen und zwei Bäder schaffen Raum für Familie, Gäste oder eigene Projekte. Ein zusätzliches Gästezimmer im Anbau, eine gemütliche Außenküche mit Räucherofen und ein uneinsehbarer, grüner Garten machen dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort. Das Besondere: die angrenzende, isolierte Gewerbehalle mit ca. 238 m² Nutzfläche – ideal für Gastronomie, Laden, Events, Atelier Unterhalb befindet sich eine große Garage mit Werkstatt. Auch separate WC-Anlagen für Gäste oder Kunden sind bereits vorhanden. Ob Sie Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, ein Bed & Breakfast planen oder ein kreatives Refugium suchen – hier ist Platz für Ihre Träume. Viel Platz, viel Potenzial – und jede Menge Lebensqualität. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese einzigartige Immobilie in Bunderhammrich bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihren ganz persönlichen Lebens- und Arbeitsraum zu gestalten. Ob als großzügiges Familienhaus, kreatives Projekt oder lukrative Investition – hier finden Sie Raum für Ihre Träume und Ideen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Anwesens. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! 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Inmitten des pulsierenden Lebens eines Ortszentrums präsentieren sich diese einzigartigen Immobilien als wahres Juwel sowohl für Geschäftsleute als auch für Investoren. Die Kombination aus charismatischen Wohn- und Gewerbeeinheiten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Leben und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Selbstständige, Kreative und Familien, die die Bequemlichkeit schätzen, alles an einem Ort zu haben. Gewerbe- und Wohneinheiten: 8 Gesamtfläche: ca. 555 m² Gewerbefläche: ca. 220 m² Wohnfläche: ca. 335 m² Zimmeranzahl: ca. 21 Stellplätze: ca. 7 OBJEKTBESCHREIBUNG: **Wohn- und Geschäftshaus in Kassel-Harleshausen**- Ortszentrum** **Lage und Erreichbarkeit** In bester Geschäftslage des beliebten Kasseler Stadtteils Harleshausen finden Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. **Nutzungspotential** Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um eine erfolgreiche Praxis oder einen Betrieb zu führen und gleichzeitig im ruhigen hinteren Teil des Gebäudes zu wohnen. Insbesondere ist das Objekt für Ärzte, kreative Gastronomie oder innovative Ideen im Gesundheitsbereich geeignet. Auch für Unterkunfts- und Wohnprojekte eröffnet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Die Immobilie kann noch erweitert werden durch einen eventuellen Anbau über den Garagen und es können aus der Werkstatt/ Büro im Hinterbau noch ein bis zwei weitere Apartments entstehen. Die Nutzung der Immobilie ist vielseitig möglich. **Bauqualität und Ausstattung** Die gesamte Anlage umfasst insgesamt acht Einheiten: drei Gewerbeeinheiten, die flexibel als Praxis, Ladengeschäft oder Werkstatt/Büro genutzt werden können, sowie fünf Wohneinheiten. **Parkmöglichkeiten und Außenbereich** Rückseitig stehen vier Garagen zur Verfügung, zusätzlich gibt es zwei bis drei PKW-Stellplätze seitlich des Ladengeschäfts. Der große Anbau aus dem Jahr 1988 bietet nicht nur mehr Raum, sondern auch eine große Terrasse und ein Terrassengebäude, umgeben von ansprechender Bepflanzung, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt. **Fazit** Dieses Objekt ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einer zentralen, gut erreichbaren Lage suchen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbunden mit einer lebendigen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie besonders attraktiv. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihre Zukunft beginnt hier! ECKDATEN Immobilienart: Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, 8 Gewerbe- und Wohneinheiten Gesamtfläche: ca. 555 m² (zuzüglich Keller) Gewerbefläche: ca. 220 m² Wohnfläche: ca. 335 m² Zimmeranzahl: ca.21 Baujahr: 1920 Objektzustand: Modernisiert Garagen:4 Parkplätze: ca. 2-3 Unterkellert: ja (Teil) Bauweise: • Massiv • Kunststofffenster • Satteldach Heizungsart: Öl, Bj:1999, Heizkörper: Zentralheizung Wasser-/Abwasserleitungen: Bj: ca. 1985 Kunststoffrohre Elektrik: Bj: erneuert, ca.1985 zentraler Zählerschrank und Verkabelungen, jede Einheit hat seine separate Unterverteilung und separate Zähler Energieausweisart Bedarfsausweis: Objekttyp Wohngebäude, Endenergiebedarf 152 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 27.10.2029 Energieeffizienzklasse Klasse E; Baujahr lt. 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Mit einer großzügigen Wohnfläche von 777 Quadratmetern bietet diese exquisite Immobilie ausreichend Platz für komfortables Wohnen und exklusive Veranstaltungen. Das Gebäude mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1935 zurückreicht, wurde im Jahr 2020 aufwendig renoviert, um modernen Standards und Komfort gerecht zu werden, während der historische Charme erhalten bleibt. Die insgesamt 32 Zimmer, darunter 22 Schlafzimmer und 10 Badezimmer, bieten eine Vielseitigkeit, die in der heutigen Immobilienlandschaft selten zu finden ist. Jede Etage strahlt Eleganz und Stil aus, wobei besondere architektonische Merkmale und eine durchdachte Raumaufteilung den Bewohnern und Gästen einen hohen Wohnkomfort bieten. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der nicht nur zur Erholung und Entspannung einlädt, sondern auch als perfekter Ort für gesellige Zusammenkünfte dient. 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Diese Kombination aus historischem Erbe und modernem Komfort macht das Anwesen zu einer äußerst seltenen Gelegenheit. Ob für Familien, die ein geräumiges Zuhause suchen, oder für Investoren, die ein einzigartiges Objekt mit Potenzial erwerben möchten – dieses Anwesen bietet alles, was Sie sich wünschen können. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, Teil dieser einmaligen Immobiliengeschichte zu werden! Besichtigen Sie noch heute dieses beeindruckende Angebot und erleben Sie selbst die unermesslichen Möglichkeiten, die dieses Anwesen zu bieten hat. 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