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Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der Tiefgarage, die den positiven Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreichen. 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Die Grundrissgestaltung sieht im Erd- und Dachgeschoss jeweils eine 2-Zimmer-Einheit mit Küche und WC vor; im Dachgeschoss existiert jedoch keine Küche, lediglich ein Badezimmer wurde nachträglich eingebaut. Die Wohnräume werden jeweils vom Flur über das zentrale Treppenhaus erschlossen, jeweils ein Raum ist ein gefangener Raum. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume, Waschküche und Heizungsraum auf etwa 45 m² Nutzfläche. Beim Bau handelt es sich um massive Bauweise mit Mauerwerkswänden, Beton- und Holzbalkendecken, massivem Keller und Holztreppe. Die Fassade ist verputzt, die Fenster sind teils original (Holz, teils mit Klappläden), teils erneuert (Kunststoff, mit Rollläden). Der bauliche Zustand ist abgewohnt, nahezu sämtliche Gewerke befinden sich im Alt- bzw. desolaten Zustand der 1950er-1970er Jahre; es besteht erheblicher Instandhaltungsrückstau. Die Belichtung ist als gut zu bewerten, Hauptwohnrichtungen sind Nordwesten und Südosten. Die Außenanlagen sind verwildert, der Vorgarten ist zur Straße mit einer Hecke abgegrenzt, der Garten ist teils zugewachsen. ### Weitere Gebäude Im südwestlichen Grundstücksteil befinden sich laut Planunterlagen ein Hühnerstall und ein Schuppen, vermutlich aus der Bauzeit und ebenfalls in sehr schlechtem Zustand. Die Dächer sind mit asbesthaltigen Welleternitplatten gedeckt. Eine Besichtigung war nicht möglich; die Bewertung erfolgte nach Aktenlage. ### Grundstück Das Grundstück misst 659 m² und hat einen annähernd rechteckigen Zuschnitt, mit einer Frontbreite von etwa 20 m zur Straße und einer mittleren Tiefe von ca. 33 m. Die Topografie ist eben, die Oberflächen entsprechen einem normalen Wohnbaugrund, jedoch ist der Gartenbereich stark verwildert. Die Erschließung ist vollständig, ein PKW-Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. 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