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Einsturzgefahr Schadstellen sowie unfachliche Ausführungen zeigen sich an Fassaden, Deckungen, Türe, Holzteilen, im Inneren, Niederschlagswässer münden unmittelbar neben Bebauung frei aus, oberflächlich zur Versickerung gebracht, An- und Abmorschungen von Holzteilen sowie Schädlingsbefall Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsleitungen sollen nicht existieren. kein Wertansatz: aufgrund Alter, Zustand, Bauweise, Schadensbilder Gst.Nr. 183 (817 m²), Gst.Nr. 184/1 (382 m²), Gst.Nr. 184/2 (35 m²), Gst.Nr. 185 (877 m²): Ehemaliges Wohnhaus, bestehend aus Erdgeschoß (ohne Dachbodenausbau und ohne Unterkellerung), Nebengebäude Widmung: Gst.Nr. 184/1, 184/2 und 185: Bauland Agrargebiet Gst.Nr. 183: Grünland Land- und Forstwirtschaft Kompletter Bauakt nicht vorhanden Form und Niveau der Grundstücke: Unregelmäßige Figuration (zusammengesetzt aus zwei rechteckähnlichen Flächen; schmal und länglich ausgerichtet) in Richtung Nordosten unterschiedlich stark ansteigendes Gelände, teilweise auch steil ansteigende Bereiche Außenanlagen: Befestigungen mittels Beton fallweise vorhanden, Freifläche verfügt über einen ungepflegten wilden Bewuchs, Bäume und Sträucher, Bereich rückwärtig vom Schuppen stark verwildert Wasserversorgung: Anschluss an das Leitungsnetz Brunnen (außer Funktion) Abwasserbeseitigung: Anschluss an den Schmutzwasserkanal Anschluss an Regenwasserkanal soll nicht bestehen, Niederschlagswässer münden unmittelbar neben Bausubstanz frei aus, werden zur Versickerung gebracht (auch außerhalb der Grenze), Senkgrube Stromversorgung: Anschluss an das Leitungsnetz Beschreibung der Bausubstanz: straßenseitig gelegene Wohntrakt umfasst einen Vorraum, eine Küche, zwei Zimmer sowie kleinen hofseitigen Anbau, Außenmauern tragen eine Holzdecke, Satteldach mit Ziegeln gedeckt, Holzkastenfenster mit einfacher Verglasung, ein zeitgemäßer Sanitärbereich sowie eine Zentralheizung nicht vorhanden nordwestlichen Grenze ehemalige Stalltrakt, mit massiven Außenmauern und eine Holz- oder Massivdecke, Satteldach mit Strangfalzdeckung, ein Schuppen ca. 13,30 x 13,30 m, in Holzbauweise, Ziegeldeckung auf Satteldach, im Inneren Säulen, hofseitig und hinten kleine Anbauten mit Wellplattendeckung, am Gst. 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The lounge and Master bedroom enjoys split aircon heating/ cooling units, and all rooms are equipped with ceiling fans. There is also a fabulous woodburning stove which warms the entirely ground floor during the occasional chilly evening which we might occur during an Andalucian winter. The upper floor hosts a spacious bedroom with ensuite shower room and access out onto a glorious roof terrace which hosts almost 360° views across the Andalucian countryside to El Hacho, La Huma and Torcal mountains.The upper floor, although can be accessed directly from the main house, does also enjoy an independent access, offering potential for exploitation for rural tourism accommodation.  There is sufficient space for a simple conversion into a studio apartment. The current owners have upgraded the insulation of this property and installed high quality, triple insulated " clima plus" UPVC windows, offering comfortable living throughout the year. There are many sunny and shady outside entertaining areas including a large terrace ideal for " al fresco " dining leading to a beautiful Andalucian patio which is planted out with a large variety of colourful shrubs and plants.The immaculately presented 8m × 4m swimming pool looks very inviting and there is an outside WC / shower room.In addition to the main living accommodation there are various outbuildings including a store room/ work shop of 23m2 and another log store of 19m2. 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Ideale Existenz für Auswanderer. Hier ist alles für Sie vorbereitet. Sie erwirtschaften von Beginn an ein Einkommen, welcher Ihren Unterhalt und die Kosten der Farm abdeckt. Die Einkommensquelle sind die Palmherzen, welche hier in Brasilien äußerst beliebt sind. Für dieses edle Gemüse gibt es immer Abnehmer in Brasilien. Zudem hat die Farm eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Berge. In einer Entfernung von ca. 15 - 20 Minuten (per Auto) vom Stadtzentrum von Cachoeiras de Macacu zweigt eine Schotterstraße rechts ab und nach ca. 1,5 Km erreichen Sie diese Liegenschaft in absoluter Ruhe, mit einem offenen Blick auf die Berge. Der derzeitige Eigentümer möchte in den Bundesstaat Minas Gerais übersiedeln und verkauft seine gut organisierte Farm. Auf 10 Hektar sind hier Palmen angepflanzt (Pupunia), welche in Brasilien die beliebte Speise (Palmherzen) liefern. Jedes Monat können 950 Bäume geschnitten werden. 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Здесь вы найдете все необходимое для удовлетворения своих основных потребностей. Здесь есть школы, рестораны, бары, больница и всевозможные магазины. Центр Рио-де-Жанейро находится в 110 км от отеля. Вы сможете добраться до него примерно за 1 час 45 минут. Ближайшая школа находится примерно в 4 км. Примерно в 3-4 км от отеля вы найдете продуктовый магазин и небольшие бары. Близко к пляжу: Сакарема, 107 км, примерно 1 час 40 мин. Копакабана, 115 км, около 2 часов Пляжи Бузиоса, 160 км, около 2 часов 45 минут Высокоурожайная ферма 17 гектаров пальмито (Pupunia) в очень хорошем месте Здесь все приготовлено для вас. С самого начала вы будете получать доход, который покроет ваше содержание и расходы на ферму. Источником дохода являются пальмовые сердца, которые чрезвычайно популярны здесь, в Бразилии. В Бразилии всегда найдутся покупатели на этот благородный "овощ". Кроме того, с фермы открывается великолепный вид на окружающие горы. На расстоянии примерно 15-20 минут (на машине) от центра Качоэйрас де Макаку, гравийная дорога ответвляется вправо, и примерно через 1,5 км вы попадаете в это поместье в абсолютном спокойствии, с открытым видом на горы. Нынешний владелец хочет переехать в штат Минас-Жерайс и продает свою хорошо организованную ферму. На 10 га здесь высажены пальмы (Pupunia), которые дают популярную в Бразилии еду (сердца пальмы). Каждый месяц можно вырубать 950 деревьев. Из каждого пня вырастает 1-3 новых дерева, которые можно снова собирать через 1,5 года. Это приносит около 1000 евро в месяц (по состоянию на ноябрь 2022 года). Продажа организована, потому что владелец создал хорошую сеть. Кроме того, в настоящее время на землях этой фермы выращиваются айпим (манжок), кукуруза и ямс. Среди растений растут помидоры и тыквы. Нынешний владелец получает еще один доход, выращивая свиней. Кроме того, курятник обеспечивает их собственными яйцами. 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Ideale Farm für Selbstversorger! Wenn man die Straße nach der Abzweigung Carapegua - Acahay entlangfährt, kann man schon nach wenigen Kilometern den Wechsel der Landschaft und der Atmosphäre erkennen. In der Ferne sieht man bereits die Hügel und die großen Land- und Waldflächen. Dies wird bis zum Eingangstor des Grundstücks beibehalten, von wo aus Sie bereits das Haus und den Bach auf der rechten Seite sehen können. Wenn Sie das Haupthaus erreichen, das auf einer Anhöhe liegt, können Sie bereits die charakteristische Vegetation der Gegend mit hohen und dichten Bäumen und den Acahay-Hügel sehen, in der Ferne können Sie das Haus Ihrer Nachbarn sehen. Wenn man der Straße folgt, überquert man eine Brücke und die Geografie beginnt anzusteigen, wobei man fruchtbare Böden auf der rechten Seite und eine große offene Fläche mit Bäumen auf der linken Seite entdeckt, bis man eine flache und offene Fläche erreicht (die als Weide für die Tiere genutzt wird), von wo aus das Gebiet bewaldeter wird. 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Идеальная ферма для самостоятельного приготовления пищи! Если ехать по дороге после перекрестка Карапегуа - Акахай, то уже через несколько километров можно заметить, как меняется ландшафт и атмосфера. Вдали уже видны холмы, большие участки земли и леса. Так продолжается вплоть до въездных ворот участка, откуда уже виден дом и ручей справа. Когда вы дойдете до главного дома, расположенного на холме, вы уже сможете увидеть характерную для этой местности растительность с высокими и густыми деревьями и холм Акахай, а вдали виднеется дом ваших соседей. Следуя по дороге, вы пересекаете мост, и география начинает подниматься, открывая плодородные почвы справа и большой открытый участок с деревьями слева, пока вы не достигнете плоского и открытого участка (используемого в качестве пастбища для животных), откуда местность становится более лесистой. Углубившись в лес, вы пересечете ручей и уже почувствуете понижение температуры и характерные звуки ручья. Продолжая идти по закрытой растительностью тропе, вы, наконец, обнаружите большую территорию, которая демонстрирует четкую связь между преобладающей растительностью района и открытыми и чистыми участками. Это тихое и приятное место с привилегированным видом на холм Акахай (вы можете посетить его), который является природным наследием Парагвая. В настоящее время здесь выращивают маниок и кукурузу, но только для собственного потребления. Земля может быть использована для различных видов деятельности: Сельское хозяйство (например, выращивание сои, зерновых и т. д.), животноводство, сельский туризм, промышленные объекты, хранение, парцелляция, птицеводство, свиноводство, лесовосстановление, молочное животноводство. В зависимости от развития земли, она также может быть продана за границу. Это определяется, главным образом, видом деятельности/развития земли, который будет осуществляться, и желаемым объемом производства. Можно создать автономную ферму с различными источниками дохода. 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Просмотр в режиме онлайн возможен по предварительной договоренности с продавцом.- Один дом 14x12 метров с 3 комнатами, 2 ванными и кухней - При необходимости можно возвести дополнительные дома - здания - Дом прораба 14x6 метров - Два сарая, 1 размером 23x11 метров и 1 размером 15x11 метров. - Налог на недвижимость в год 985 долларов - Сторож, получающий 200 долларов в месяц - 3 естественных ручья, стекающих с холмов на территорию участка - Колючая проволока, пастбища, внутренние дороги - Трехфазные линии электропередач с трансформатором 15 кВА - Интернет может быть легко арендован - Есть собственное подключение к электричеству - Водоснабжение: Артезианская скважина, таджамар Таджамар - это водоем с почти постоянным притоком воды (поверхностный сток, прямое выпадение осадков на озеро) и оттоком воды (прямое испарение из озера, потребление животными).Недвижимость расположена примерно в 8 км от городской зоны города Акахай, население которого составляет 16 000 человек. Здесь вы найдете школы, супермаркеты, аптеки, больницы и все необходимые базовые услуги. Поместье находится в 100 км от столицы Асунсьон и соединено со всеми городами асфальтированными дорогами. 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Дополнительные возможности: Инвесторы могут расширить посевные площади или заняться выращиванием других прибыльных культур, таких как асаи, кофе или фруктовые деревья. Также есть возможность развития экотуризма на ферме, благодаря живописной красоте и богатому биоразнообразию региона. Цена продажи: 800 000 евро Бразилия Какао ферма Бразилия - Эксклюзивная возможность для инвесторов Шаер сделка возможна! Поддержка продавца в течение двух лет: Опытный владелец предлагает всестороннюю поддержку в течение переходного периода, чтобы обеспечить беспрепятственное продолжение деятельности. Высокая доходность: рост цен на какао делает эту недвижимость выгодным вложением средств и гарантией получения долгосрочной прибыли. Идеальная возможность для экспатриантов: финка предлагает прочную основу для надежного заработка в стабильной и естественной среде. При всесторонней поддержке со стороны продавца даже те, кто меняет профессию, могут закрепиться в сельском хозяйстве и начать новую жизнь. Эта финка сочетает в себе экономический потенциал, природную красоту и возможность построить надежный источник средств к существованию в Бразилии. Рай для инвесторов, любителей природы и эмигрантов!Финка занимает 75 гектаров в штате Баия, Бразилия, недалеко от города Ильеус Ферма расположена в самом сердце одного из самых престижных регионов Бразилии, где выращивают какао, и предлагает редкую возможность для инвесторов, желающих вложить средства в одну из самых ценных сельскохозяйственных культур в мире. Площадь фермы составляет 75 гектаров (30% - природный заповедник). Живописный регион предлагает непревзойденное природное окружение с видами на море и реки Сантана и Качуэра. Благодаря близости к центру города (3 км на лодке или около 1 часа на машине) и хорошему сообщению с национальным аэропортом в Ильеусе, это место является одновременно идиллическим и практичным.Финка великолепно оборудована: Усадебный дом с галереей, офисом, кухней и террасой (жилая площадь около 190 м²). Две комнаты для гостей, дом для персонала и дома для рабочих Две сушилки для какао Собственный источник воды, электроснабжение с резервным дизельным генератором Вертолетная площадка и моторная лодка расширяют возможности логистики.Возможна сделка с шаером! В Бразилии покупатель не платит комиссионные! Мы успешно занимаемся брокериджем недвижимости в Бразилии с 2005 года. 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