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Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***" ["objvktyp"]=> string(2) "20" ["objpreis"]=> string(9) "650000.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(21) "BETTERHOMES Real GmbH" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(26) "https://www.betterhomes.at" ["weblink"]=> string(99) "https://www.betterhomes.at/de/immobilie-suchen/detail/objectId/691E192C-D2C2-4E75-BB92-E3E60E065F9E" ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(1) "0" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> string(57) "SONNIGE WOHLFÜHLOASE MIT POOL UND EIGENER GÄSTE-EINHEIT" ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "0" ["txtlang"]=> NULL } array(59) { ["id"]=> string(7) "1319479" ["adrid"]=> string(4) "2350" ["updatedat"]=> string(19) "2026-01-15 10:30:23" ["picid"]=> string(1) "1" ["pictitel"]=> string(0) "" ["path"]=> string(14) "1319479-1.webp" ["imgh"]=> string(3) "656" ["imgw"]=> string(4) "1280" ["obj"]=> string(3) "150" ["insertdate"]=> string(19) "2025-12-26 09:40:40" ["fromdate"]=> string(0) "" ["fromdatetxt"]=> string(1) "0" ["land"]=> string(2) "AT" ["objidextern"]=> string(7) "2066885" ["isbussinestyp"]=> string(2) "10" ["plz"]=> string(4) "2452" ["plzremove"]=> string(2) "-1" ["ort"]=> string(52) "Маннерсдорф-ам-Лайтагебирге" ["stadtteil"]=> NULL ["bundesland"]=> string(28) "Нидеростеррайх" ["gebiet"]=> string(42) "Округ Брук-ан-дер-Лейта" ["strasse"]=> string(11) "Auf Anfrage" ["m21"]=> string(4) "0.00" ["rooms"]=> NULL ["masseinheit"]=> string(2) "me" ["objgrundflaeche"]=> string(6) "686.00" ["grundflaecheeinheit"]=> string(2) "20" ["officesize"]=> string(4) "0.00" ["nutzflaeche"]=> string(4) "0.00" ["verkauf"]=> string(4) "0.00" ["lager"]=> string(4) "0.00" ["objmemo"]=> string(1479) "Die idyllische Ruhelage ohne Durchzugsverkehr macht dieses Grundstück in Mannersdorf am Leithagebirge zum perfekten Ort für Ihr neues Zuhause. 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Im Vorgartenbereich befinden sich einige ältere Thujen, das Grundstück ist bestockt und mit einigen Sträuchern bewachsen. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Aufgrund der Topografie (s. Profildarstellung) verfügen einige Zimmer lediglich über kleine Fenster in Form von Lichtschächten, wodurch die Wohnraumqualität deutlich reduziert ist. Links neben dem Haus befinden sich Stallräumlichkeiten für Kleintiere (Kaninchen) und Schweine in einfacher Holzkonstruktion bzw. aus unverputzten Schalsteinen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Hochbeet sowie ein älterer kleiner Folienteich, weitere kleine Flächen wurden offensichtlich zum Anbau von Gemüse verwendet. Mitten durch das Grundstück verläuft eine niedrige Mauer aus Betonschalsteinen. Die gesamte Liegenschaft ist sehr ungepflegt. Auf der Fassade an dem seitlichen Weg rechts sind Putzabplatzungen feststellbar. Im oberen Bereich ist die Fassade auch teilweise nicht verputzt. Das Haus befindet sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand und weist sowohl Instandhaltungs- und Instandsetzungsrückstau als auch Modernisierungsbedarf auf. Alle Oberflächenbeschichtungen (Wände und Bodenbeläge) haben das Ende der Lebensdauer erreicht, sind stark beschädigt und abgenutzt. In einigen Räumlichkeiten, insbesondere im Vorzimmer, ist Schimmelbefall ersichtlich. Bei den erdberührenden Außenwänden ist von einem erhöhten Risiko unzureichender oder altersbedingt beeinträchtigter Abdichtungssysteme auszugehen. Infolgedessen kann es zu kapillar aufsteigender Feuchtigkeit sowie zu damit verbundenen bauphysikalischen Beeinträchtigungen kommen. Potenzielle Feuchtigkeitseinträge schädigen langfristig die Bausubstanz und können den Sanierungsbedarf erhöhen. Die Grundrisse entsprechen nicht den bei der Baubehörde vorhandenen Plänen und erfüllen nicht die aktuellen Anforderungen des Immobilienmarktes. Einige Lösungen im Haus sind nur provisorisch. 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Wesentliche Feuchtigkeitsschäden waren am Tag der Befundaufnahme augenscheinlich nicht ersichtlich. Aufgrund der unfertigen Bausituation sind insbesondere durch weiterhin andauernde Feuchtigkeitseinwirkungen insbesondere in den nicht fertiggestellten Garagen-, Terrassen- bzw. Loggienbereichen sowie den teilweise nicht abgedichteten bzw. beschädigten Gebäudeöffnungen (Fenster- und Terrassenverglasung etc.) Feuchtigkeitseintritte und Schäden samt Folgeschäden an der Bausubstanz nicht auszuschließen.
Aufgrund von Kotresten in Haus 1 kann darauf geschlossen werden, dass Marder oder andere Tiere in der Baustelle waren und könnten diese durch Verbiss Schäden verursacht haben. Fenster und Türen haben vermutlich hinsichtlich der Beschläge und Dichtungen sowie hinsichtlich Beschädigungen der Oberflächen Mängel. Es bestehen beschädigte Fenster und Terrassentüren (eingeschlagene Fensterscheiben).
Die vorliegende Befundaufnahme stellt keine Zustandsbeurteilung im Sinne der ÖNORM B1300 dar.
Ursprünglich war geplant, die Häuser im Edelrohbau (Gebäude außen fertiggestellt, innen belagsfertig ohne Fußbodenbeläge, ohne Türen und ohne Oberflächenbeläge und Sanitärausstattung im Bad/WC und ohne Wärmepumpe) zu verkaufen.
Die in den Plänen dargestellten außenliegenden Kamine Schiedl Kerastar sind für keine Wohneinheit hergestellt.
Das Haus 1(d) ist als Musterhaus im Edelrohbau bereits nahezu fertiggestellt. Auf dem Vollwärmeschutz ist Aussen das Netz und der Unterputz vor dem Anstrich aufgebracht, jedoch der Anstrich selbst noch nicht – außer in den Einschnitten vis-á-vis vom Stiegenhaus – dort ist die Vollwärmeschutzfassade noch ohne Putz.
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In den Räumen im Erdgeschoß - außer der Garage – besteht als Boden Estrich und es ist bereits fein verputzt und Elektroverkabelung augenscheinlich vorhanden (ohne Funktionsprüfung).
Die Decke soll (entgegen den angegebenen Deckenaufbauten am Einreichplan) vermutlich mit Gipskarton abgehängt werden, da auf der Rohbetondecke die Installationen auf Putz geführt werden.
Aufschließung und Verdrahtung sind angabengemäß vorhanden. Damit sind die Decken im Erdgeschoß nicht fertiggestellt.
Die Wände sind fertiggestellt (verputzt), die Türstöcke und Türen sind nicht hergestellt. Die Glasscheibe der gartenseitigen Terrassentür im Erdgeschoß ist zerschlagenen.
Die zweiläufige Innenstiege in das Obergeschoß besteht lediglich im Rohbau und ohne Absturzsicherung.
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Es fehlen somit in den Innenräumen der Innenanstrich bzw. die Wandbeläge (in den Nassräumen), im Erdgeschoß die abgehängten Decken, die Bodenbeläge samt Unterlage (Folie, Ausgleichsschichten etc.), Innentüren samt Zargen sowie Elektrokomplettierungen und Sanitärkomplettierung in den Nassräumen, Fensterbänke und Absturzsicherungen (Innenstiege und Loggia). Ein Element der Fixverglasung der dreiteiligen Schiebetür-Metallkonstruktion zur Terrasse im Erdgeschoß ist zerschlagen (Sicherheitsglas).
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Der Ausbaugrad von Haus 2(c) ist im Wesentlichen vergleichbar mit Haus 1(d).
Im Erdgeschoß ist als Boden der Estrich vorhanden, Installationen mit Verdrahtung vorhanden, Wände sind verputzt, hinsichtlich der Decken fehlen die Untersichten.
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Entgegen dem Plan sind Garderobe und Bad vertauscht worden und auch die Anordnung der Anschlüsse etwas geändert worden.
Bei Haus 3 ist der Fertigstellungsgrad noch geringer. Das Haus ist außen noch unverputzt. Es ist de facto im Erdgeschoß wie auch im Obergeschoß lediglich der Rohbau mit Fenstern und Außentüren, jedoch ohne Garagentor, vorhanden und die Bodenplatte angabengemäß gegen Feuchtigkeit isoliert.
Es fehlen der Innenputz und auch die gesamten Installationen einschließlich Fußbodenheizung. Haus 3 hat wie Haus 1 eine zweiläufige Treppe im Rohbau. Im Obergeschoß bestehen die Ziegel-Zwischenwände und die Rohdecke ohne Aufbauten, ohne Innenverputz, ohne Installationen, lediglich das Dach ist angabengemäß fertig.
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Hinsichtlich des Doppelhauses Haus 1(d) und Haus 2(c) besteht außen Fertigstellungsrückstau bei der Fassade samt Außenjalousien, Fensterbänken, Absturzsicherungen, Verblechungen und Garagenstoren sowie bei den Oberflächen der Loggien und Terrassen.
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Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation" ["objvktyp"]=> string(2) "20" ["objpreis"]=> string(9) "499000.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(21) "BETTERHOMES Real GmbH" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(26) "https://www.betterhomes.at" ["weblink"]=> string(99) "https://www.betterhomes.at/de/immobilie-suchen/detail/objectId/E609A4E1-01AD-4F36-92D0-D9493F40111B" ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(1) "0" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> string(57) "KLARE LINIEN - ELEGANTE AUSSTATTUNG - GARTEN MIT TERRASSE" ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "0" ["txtlang"]=> NULL } array(59) { ["id"]=> string(7) "1309658" ["adrid"]=> string(3) "173" ["updatedat"]=> string(19) "2026-01-13 17:30:03" ["picid"]=> string(1) "1" ["pictitel"]=> string(0) "" ["path"]=> string(14) "1309658-1.webp" ["imgh"]=> string(3) "570" ["imgw"]=> string(3) "899" ["obj"]=> string(2) "29" ["insertdate"]=> string(19) "2025-11-05 20:14:24" ["fromdate"]=> string(10) "2026-02-24" ["fromdatetxt"]=> string(1) "0" ["land"]=> string(2) "AT" ["objidextern"]=> NULL ["isbussinestyp"]=> string(2) "50" ["plz"]=> string(4) "2483" ["plzremove"]=> string(1) "0" ["ort"]=> string(24) "Вайгельсдорф" ["stadtteil"]=> NULL ["bundesland"]=> string(28) "Нидеростеррайх" ["gebiet"]=> string(29) "Баденский район" ["strasse"]=> string(14) "Neuriesgasse 2" ["m21"]=> string(6) "218.00" ["rooms"]=> NULL ["masseinheit"]=> string(2) "me" ["objgrundflaeche"]=> string(6) "988.00" ["grundflaecheeinheit"]=> string(2) "20" ["officesize"]=> string(4) "0.00" ["nutzflaeche"]=> string(4) "0.00" ["verkauf"]=> string(4) "0.00" ["lager"]=> string(4) "0.00" ["objmemo"]=> string(2542) "Das Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1970 errichtet, ab dem Jahr 2020 erfolgten diverse Zu- und Umbauten sowie ein Abbruch einer bestehenden Garage und des Wintergartens. 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