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Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. 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Es bietet, verteilt über zwei Etagen, eine Wohnfläche von ca. 231 m². Durch seine räumliche Aufteilung besteht die Möglichkeit, ein Zweifamilienhaus zu schaffen. Zusätzlich ist das Dachgeschoss ausbaufähig, Heizungsohre wurden bereits bis in dieses Geschoss verlegt. Es sind doppelt verglaste Holz-/Alu-Fenster aus 1994 verbaut. 2003 wurde die Ölzentralheizung erneuert. Angrenzend zum Wohnhaus, und auch mit direktem Zugang zu diesem, befindet sich die Scheune mit Stall, die 1954 erbaut wurde. Mit einer Fläche von ca. 175 m² bietet sie unter anderem eine Unterstellmöglichkeit für Autos, Anhänger oder Traktoren. 2015 wurde das Dach mit Blech neu gedeckt. Rückseitig der Scheune wurde 1968 zusätzlich ein Schweinestall angebaut. 1985 folgte seitlich ein großer Carport, ideal um Anhänger abzustellen. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken sowie Anschluss und Stellplatz für die Waschmaschine und Trockner. Das Badezimmer wurde ca. 2008 vollständig renoviert. Das Obergeschoss bietet vier großzügige Schlafzimmer, eines mit Zugang zum vorderseitigen Balkon, ein mögliches Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. In einem der Schlafzimmer befindet sich einen Wasser- sowie Abwasseranschluss, wodurch die Installation einer Küche möglich ist. Durch die Größe des Dachbodens, sowie dessen Erreichbarkeit über das Treppenhaus, bietet sich dieser zum Ausbau an. Heizungsrohre wurden bereits bis dorthin verlegt. Durch sein großzügiges Platzangebot bietet sich diese Immobilie vor allem für eine große Familie oder aber genutzt als Mehrgenerationenhaus an. 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Es ist zweigeschossig, verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Sattel- oder Giebeldach (Dacheindeckung aus Naturschiefer, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech, keine zeitgemäße Dämmung). Die Grundfläche beträgt laut Aufstellung ca. 226 m². Die Raumaufteilung im Innern (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) konnte nicht festgestellt werden, ebenso wenig wie Details zur Erschließung und Nutzung der einzelnen Räume. Deutliche Baumängel sind vorhanden. Die Bausubstanz ist bis auf das Mauerwerk und das Dach stark geschädigt. Fenster (Holz, Einfachverglasung, teils mit Holzplatten vernagelt) sind überwiegend beschädigt oder fehlen, weitere Bauteile wie Türen, Böden und Sanitärinstallationen sind nicht verwertbar oder nicht beschrieben. Energetisch weist das Gebäude keinen modernen Standard auf und ist ungedämmt. Die Belichtung kann aufgrund der verbauten Fenster als mangelhaft eingeschätzt werden. Das Gebäude befindet sich im Außenbereich ohne Denkmalschutzeintrag, ist aber von mehreren Grunddienstbarkeiten zugunsten der Deutschen Bahn betroffen. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau sowie allgemeiner Renovierungsbedarf (wirtschaftlicher Totalschaden im Bewertungszustand). ### Weitere Gebäude Auf dem Grundstück befindet sich ein massiver Nebengebäude-Schuppen mit Holztoren und Laderampen. Das Gebäude ist beschädigt, das Dach ist zerstört. --- ### Grundstück Das 798 m² große Grundstück liegt eben und weist eine Straßenfront von ca. 77 m und eine mittlere Tiefe von ca. 10 m auf. Es ist von unregelmäßigem Zuschnitt. Bewuchs ist im Gutachten nicht näher beschrieben. Die Zufahrt erfolgt über eine ausgebaute Gemeindestraße mit geringem Verkehr. Erschließungsanschlüsse für Strom und Wasser sind vorhanden. Besonderheiten sind umfangreiche Dienstbarkeiten (Zäune, Lärm- und Erschütterungsduldung, Entwässerungsanlagen, Höhenbolzen). --- ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend. Es besteht erheblicher Sanierungsbedarf; vor einer Nutzung ist eine Kernsanierung erforderlich." 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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - unverbaubarer Blick auf Fluss, Weinberge und historische Landschaft - direkter Zugang zum Moselradweg und touristischen Hotspots - Ausweisung als Dorfgebiet (MD) Ferienhaus, Wohnen, Mischnutzungen zulässig - voll definierte Baugrenzen und Baufenster - Risikoarm: Grundstück liegt oberhalb der gesetzlichen Überschwemmungsgrenze - Bullay ist eines der stärksten Tourismuszentren im Zeller Land: - Bahnstation mit überregionaler Anbindung (Trier, Koblenz, Luxemburg) - Moselgrundstücke mit Baurecht sind extrem begrenzt - Umgewidmete frühere Grünfläche, starke Wertentwicklungspotenzial - geringere bauliche Auflagen - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? 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Отель, 56843 Burg (Mosel), Продажа

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