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Nr. 4: Flurstück 25/15, Mehrfamilienhaus, Bathildisstraße 17, Verkehrswert: 248.000,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 11 K 1/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus Flurstück 25/15, Bathildisstraße 17. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 24.03.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung durch das Ortsgericht besichtigt. Ergänzende Informationen entstammen den Bauakten der Stadt. ### Gebäude, Bathildisstraße 17 Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienwohnhaus, Baujahr 1963, bebaut. Im Jahr 2014 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert, Balkone sowie ein Carport wurden neu errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 150 m², verteilt auf zwei Wohnungen zu je ca. 75 m² in Erd- und Obergeschoss. Der Grundriss ist praktisch, beide Wohnungen verfügen über eine gute Raumaufteilung. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten Fenster, Türen, Heizungsanlage, Bäder und den Innenausbau sowie die Verbesserung der Wärmedämmung. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, die Belichtung ist in allen Wohnräumen durch große Fensterfronten sehr gut, ebenso die Besonnung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Treppen im Inneren bestehen überwiegend aus Stahlunterkonstruktionen mit Fliesenbelag und Edelstahlgeländer, zum Dachraum führt eine Einschubtreppe. Das Gebäude weist eine solide Bauweise mit Betonfundament und Bimsmauerwerk auf. Die technischen Installationen entsprechen modernem Standard. Es besteht eine geringfügige Feuchtigkeitsbildung im Kellerbereich. Insgesamt präsentieren sich Gebäude und Außenanlagen in sehr gepflegtem Zustand. ### Weitere Gebäude Ein Carport in aufwändiger Stahlkonstruktion mit Pultdach (Metalleindeckung, Baujahr 2014) ist Teil der Außenanlagen. ### Grundstück Das Grundstück umfasst 409 m², ist eben und vollständig erschlossen. Es handelt sich um ein baureifes Grundstück, die Nutzungsart ist Wohnbaufläche. Die Erschließung ist im üblichen städtischen Umfang vorhanden. Das Grundstück ist als Ziergarten angelegt und mit Zäunen eingefriedet. Eine geringe Bepflanzung und bestehende befestigte Flächen im Zufahrts- und Eingangsbereich sind vorhanden. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude vollständig vermietet." 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Nr. 3: Flurstück 25/14, Mehrfamilienhaus, Bathildisstraße 17 a, Verkehrswert: 429.000,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 11 K 1/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit ein Mehrfamilienwohnhaus, Flurstück 25/14, Bathildisstraße 17 a. --- ### Besichtigung Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung sowie unter Hinzuziehung der vorliegenden Bauakten bewertet. Eine vollständige Begehung mit Überprüfung aller baulichen und technischen Details erfolgte. Grundlage sind insbesondere die persönlichen Feststellungen vor Ort und die Aktenlage. ### Gebäude, Bathildisstraße 17 a Das Mehrfamilienwohnhaus wurde 2018 erbaut und verfügt über vier Wohnungen, verteilt auf Untergeschoss (Kellergeschoss), Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten betragen 47 m² (UG), 97 m² (EG), 97 m² (OG) und 61 m² (DG). Es handelt sich um einen massiven Bau auf Streifenfundamenten mit porosierten HLZ-Mauerwerkswänden in allen Geschossen. Die Decken bestehen durchgängig aus Stahlbeton. Das Dach ist als Satteldach mit Betondachsteinen ausgeführt, die Dachentwässerung erfolgt über Zinkrinnen, und auf den Balkonen findet sich eine Stahlkonstruktion mit Sicherheitsglas Brüstung. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und mineralisch verputzt. Fensterrahmen aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung sorgen für gute Belichtung und Isolation der Räume. Die Grundrissgestaltung erlaubt eine zeitgemäße Wohnnutzung, die Belichtung und Besonnung werden in allen Geschossen als gut bewertet, insbesondere im Dachgeschoss durch ein großflächiges Panoramafenster. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die technische Gebäudeausstattung entspricht dem aktuellen Stand (2018), allerdings sind die Grundleitungen für Schmutzwasser mangelhaft verlegt, was zu Rückstauproblemen und zur aktuellen Nichtvermietbarkeit der Souterrainwohnung führt. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Mehrfamilienhaus teilweise vermietet: Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet, während Untergeschoss und Erdgeschoss nicht vermietet sind. Die Untergeschosswohnung ist aufgrund von Rückstau und Geruchsproblemen aktuell nicht nutzbar." 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