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Gemäß Bescheid wurden folgende konsenslos ausgeführten Bauarbeiten beanstandet: • Erhöhung der Dachkonstruktion und Aufmauerung eines neuen Kniestockes, somit Erhöhung des Dachgeschoßes, • Errichtung eines Zubaues im Obergeschoß auf der Westseite über die komplette Länge des Wohnhauses anstelle der bewilligten Dachgaupe sowie Errichtung einer Dachterrasse auf diesem Zubau • Errichtung von neuen Türöffnungen im Bereich des Zubaues im Obergeschoß • Abmauerung der innenliegenden Treppenanlage • teilweisen Veränderung des Grundrisses • Errichtung eines Kellerraumes nördlich anschließend an das bestehende Wohnhaus; • Abbruch des bewilligten Lager- und Heizraumes über diesem Kellerraum Im weiteren wurde Seitens Gemeinde am 18.01.2022 ein weiterer Baueinstellungs- und Beseitigungsauftrag mittels Bescheid erlassen. Gemäß Bescheid wurden folgende konsenslos ausgeführten Bauarbeiten beanstandet • geänderten Errichtung der Decke des Kellergeschoßes Im weiteren wurde Seitens des Verpflichteten versucht eine Änderungseinreichung umzusetzen, welche soweit möglich die in der Natur bereits errichteten Gebäudeteile mit entsprechenden Anpassungen legalisiert. Hierzu wurde per 11.12.2023 ein Änderungseinreichung zur ursprünglichen GZ bei der Behörde abgegeben, für welche mit der Aktenzahl B-2023-1319-00423/0014 eine „Änderung des mit Bescheid vom 25.09.2020 bewilligten Zu- und Umbaues des bestehenden Dreifamilienwohnhauses“ erteilt wurde. Die Bauarbeiten wurden im weiteren bisher nicht abgeschlossen. Laut Auskunft der Gemeinde sind die Baueinstellungs- und Beseitigungsaufträge nach wie vor aufrecht. Das Kellergeschoss unterteilt sich in zwei Teilflächen. Die südlich gelegene größere Teilfläche wird derzeit von Seiten des Eigentümers genutzt. Hierfür wurden die Gebäudehülle sowie die Bereiche Kellerraum 2, Kellerraum 3 und Kellerraum 4 in einem benutzbaren Zustand hergestellt. Kellerraum 2 wird als Wohn-/Schlafzimmer genutzt. Kellerraum 3 und Kellerraum 4 werden als Kochnische und Badezimmer genutzt. Der weiter nördlich im Bereich des zeiten Stiegenhauses gelegene Keller welcher zukünftig eine Lagerraum sowie den Heiz- und Technikraum beherbergen soll entspricht vom Ausbaugrad der üblichen Liegenschaft und ist nur im Rohbauzustand hergestellt. Festzuhalten ist, dass der Lagerraum auch die Erschließungsfläche für den Heiz- und Technikraum darstellt. Das Erdgeschoss besteht derzeit aus der Wohnung Top 1. Die Wohnung Top 1 umfasst 9 Zimmer mit jeweils eigenem Bad und Vorraum. Die Erschließung erfolgt über den ostseitigen Zugang. Weiters ist der Wohnung Top 1 eine großzügige Terrasse an der Südseite sowie eine weitere Terrasse auf der Westseite vorgelagert. An der Nordseite sind drei Kellerräume vorgesehen, wobei der Keller 1 als Erschließung für die nachfolgenden Keller 2 und Keller 3 fungiert. Aufgrund des aktuellen Baufortschrittes sind derzeit die südlichen Bereiche (Zimmer 1, 2 & 6) nur über das südliche Stiegenhaus und die Terrasse erreichbar. Die restlichen Zimmer sind überwiegend über die interne Erschließung und teilweise über die Freiflächen erreichbar. Die Grundrisse sind bis auf geringfügige Abweichungen weitgehend hergestellt. Hinsichtlich der zukünftigen Nutzung des Erdgeschosses wird auf den Baubescheid verwiesen, gemäß welchem ein „Dreifamilienwohnhaus“ bewilligt wurde. Diesbezüglich wir auf das Räumliche Leitbild der Gemeinde Seiersberg-Pirka verwiesen, welches im Reinen Wohngebiet ausschließlich die Errichtung von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern vorsieht. Gemäß Auskunft der Gemeinde war die vorliegende Baubewilligung darauf zurück zu führen, dass Seitens Bauwerber festgehalten wurde, dass der rechtmäßig Bestand bereits als Dreifamilienwohnhaus ausgeführt war und daher ursprüngliche Nutzung beibehalten wird. Diesbezüglich sei festgehalten, dass eine auf Basis des Grundrisses allenfalls angedachte „Zimmervermietung“ am gegenständlichen Standort auf Basis der Nutzungsvorgabe bzw. Baubewilligung unzulässig wäre. Das Obergeschoss umfasst die südseitig gelegene Wohnung Top 2, die offene Erschließung / Atrium mit dem Aufgang zur Dachterrasse über eine Wendeltreppe und die nördlich gelegene Top 3. Die südlich gelegene Top 2 wird über das südliche Stiegenhaus und die vorgelagerte Terrasse erschlossen. Die Wohnung Top 2 umfasst lt. Plan im Obergeschoss eine Küche, fünf Zimmer welche teilweise als Durchgangszimmer ausgeführt sind, zwei Badezimmer und ein WC. Weiters einen an die Küche angeschlossenen Abstellraum. Die nördlich gelegene Top 3 wird über das ostseitige Stiegenhaus erschlossen. Die Wohnung Top 3 umfasst lt. Plan im Obergeschoss einen Vorraum/Gang, ein Gästezimmer ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum sowie Bad und WC, eine Wohnküche, ein weiteres Gästezimmer, ein Bad/WC und ein Büro. Weiters ist der Wohnküche an der Nordseite eine großzügige Terrasse vorgelagert, welche sich auch entlang der Westseite fortsetzt. Das zentral gelegene Atrium dient der zukünftigen Erschließung der den Wohnungen Top 2 und Top 3 zugeordneten Freiflächen. Für diese ist vorgesehen, dass die der Top 2 zugeordneten Flächen über die südliche Stiege erschlossen werden. Die der Top 3 zugeordneten Freiflächen sollen zukünftig über eine neu zu errichtende Wendeltreppe an der Nordseite des Atriums erschlossen werden. Das Dachgeschoss umfasst die zu den Wohnungen Top 2 und Top 3 zugeordneten Dachausstiege und Freiflächen. Der Wohnung Top 2 soll lt. 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Bezeichnung der Liegenschaft:
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Straßenseitig ist an das Wohnhaus ein Carport in Holzkonstruktion angebaut, der hangseitige Freibereich im Anschluss an das Wohnhaus ist zu einer Terrasse mit Grillplatz ausgebaut, welche überdeckt ist.
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Es wurde kein Bestandsverhältnis bekanntgegeben. Die Wohnung stellt eine funktionelle, gut ausgestattete Wohneinheit in einer ruhigen und begrünten Wohnanlage mit überdurchschnittlicher Ausstattung (Balkon, Pool, Tiefgarage, Keller) dar. Bauweise, technische Ausführung und Pflegezustand entsprechen einem zeitgemäßen, werterhaltenden Standard. Die Wohnung weist einen kompakten, funktionellen Grundriss auf. Die Gesamtnutzfläche beträgt 51,59 m² (laut Planunterlagen). Die Räume sind überwiegend rechteckig geschnitten, gut belichtet und belüftet. Die Ausstattung der Wohnung kann als gehobener mittlerer Standard bezeichnet werden. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren beheizt. Warmwasserbereitung erfolgt zentral über einen Elektroboiler. Sanitäre Installationen scheinen funktionstüchtig. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit zentraler Hausglocke im Eingangsbereich. Der Balkon ist über den Wohnraum zugänglich und nach Nordwesten orientiert. 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Die unregelmäßig abgegrenzte aber in der Grundkonfiguration als rechteckig zu bezeichnende, ebene Gesamtliegenschaft, grenzt unmittelbar an die Straße am Wagrain an und wird somit über öffentliches Gut erschlossen. Die Straße Am Wagrain verläuft etwa von Norden nach Süden, östlich der Straße befinden sich die Bahngleise der ÖBB. Von der Straße führt eine Zufahrt zu einem asphaltierten Parkplatz mit KFZ-Stellplätzen im Freien. Dieser Parkplatz ist der Liegenschaft vorgelagert. Auf der Liegenschaft wurde eine Wohnhausanlage bestehend aus 6 Wohngebäuden und KFZ-Stellplätzen errichtet. einen eigenen Eingang auf. Die Wärmeversorgung aller Wohnungen erfolgt durch eine Zentralheizungsanlage. Unter dem Innenhof befindet sich eine erdüberdeckte Tiefgarage mit 69 KFZ-Abstellflächen, die Einfahrt erfolgt direkt über eine überdachte Rampe von der Straße Am Wagrain. Anlässlich der Befundaufnahme erfolgte der Hinweis, dass die Wohnung vermietet war. 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Die Küche befindet sich in einem entkernten Zustand; ein Fliesenspiegel sowie Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind vorhanden. Das Badezimmer ist klein und mit einer Duschkabine sowie einem an der Wand montierten Boiler ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet. In den Wohnräumen sind Heizkörper vorhanden. Die Wärmeversorgung ist über einen Fernwärmeanschluss möglich. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt über ein großes Türelement. Die Innenwände sind überwiegend gespachtelt und gestrichen. Die Innentüren bestehen aus furnierten Türblättern mit Holzzargen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff-Isolierglas und sind mit Rolllädenausgestattet. Die der Wohnung zugehörige Dachterrasse ist mit Beton- bzw. Steinplatten belegt. Das Geländer besteht aus Metall und ist mit opaken Füllungen versehen. Die Entwässerung erfolgt über eine Rinne mit Dränageprofil. Die Funktionstüchtigkeit der Abdichtung oder der Unterkonstruktion konnte nicht überprüft werden. 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