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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 792 K 7/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 04.08.2024 in einem Ortstermin innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Augenscheinnahme sowie Plan- und Archivunterlagen. Die Nebengebäude konnten nicht betreten werden und wurden nach Aktenlage beurteilt. ### Gebäude Das Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1956, ist voll unterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Satteldach mit Schleppgaube, die nach Nordosten zeigt. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m²: ca. 45 m² im Erdgeschoss und ca. 36 m² im Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung sieht im Erd- und Dachgeschoss jeweils eine 2-Zimmer-Einheit mit Küche und WC vor; im Dachgeschoss existiert jedoch keine Küche, lediglich ein Badezimmer wurde nachträglich eingebaut. Die Wohnräume werden jeweils vom Flur über das zentrale Treppenhaus erschlossen, jeweils ein Raum ist ein gefangener Raum. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume, Waschküche und Heizungsraum auf etwa 45 m² Nutzfläche. Beim Bau handelt es sich um massive Bauweise mit Mauerwerkswänden, Beton- und Holzbalkendecken, massivem Keller und Holztreppe. Die Fassade ist verputzt, die Fenster sind teils original (Holz, teils mit Klappläden), teils erneuert (Kunststoff, mit Rollläden). Der bauliche Zustand ist abgewohnt, nahezu sämtliche Gewerke befinden sich im Alt- bzw. desolaten Zustand der 1950er-1970er Jahre; es besteht erheblicher Instandhaltungsrückstau. Die Belichtung ist als gut zu bewerten, Hauptwohnrichtungen sind Nordwesten und Südosten. 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Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. 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Die Beurteilung basiert auf einer örtlichen Innen- und Außenbesichtigung sowie vorhandenen Unterlagen, Zeichnungen und Katasterauszügen. ### Gebäude Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1981 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei Hauptgeschossen: einem Kellergeschoss (teilweise Wohnnutzung/Einliegerwohnung, ca. 54 m²) und einem Erdgeschoss (Hauptwohnung, ca. 125 m²). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 179 m², die Bruttogrundfläche ca. 302 m². - Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche, Ess- und Wohnbereich, Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein Balkon in Südwestausrichtung. - Das Kellergeschoss bietet neben Keller- und Haustechnikräumen eine Einliegerwohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Wintergartenzugang). Ein großzügiger, nicht beheizter Wintergarten wurde in Holz-/Glaskonstruktion angebaut, zeigt jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren und erste Schäden an der Verglasung. Das Gebäude hat ein flach geneigtes Satteldach mit überstehenden Traufen und Giebelseiten, die für Witterungsschutz sorgen. Im Ausstattungsstandard entspricht es überwiegend dem Baujahr, lediglich das Hauptbad wurde modernisiert. Der Bauzustand insgesamt ist durchschnittlich, mit erkennbarem mittelfristigem Erneuerungsbedarf bei Fenstern, Heizung und Elektroinstallation. ### Weitere Gebäude Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage in Massivbauweise mit Pultdach und Holztor (grenzständig), ein kleiner Holzschuppen/Lagerraum, eine überdachte Sitzplatzkonstruktion aus Holz und Stahl mit transluzenter Eindeckung sowie ein separates Gartenhaus aus Holz. 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Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation" ["objvktyp"]=> string(2) "20" ["objpreis"]=> string(9) "598000.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(28) "BETTERHOMES Deutschland GmbH" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(26) "https://www.betterhomes.de" ["weblink"]=> string(95) "https://www.betterhomes.de/de/immobilie-suchen/detail/objectId/0f59750396bf5fa79c4ea298ec71dba9" ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(1) "0" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> NULL ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "0" ["txtlang"]=> NULL ["entfernung"]=> string(1) "0" ["ortname"]=> string(0) "" ["wert"]=> string(6) "6182.4" } array(72) { ["id"]=> string(7) "1318195" ["provfree"]=> NULL ["virtual"]=> NULL ["isdenkmal"]=> NULL ["garten"]=> string(2) "-1" ["ladebox"]=> NULL ["barrierefrei"]=> NULL ["noparking"]=> string(1) "0" ["anlegeplatz"]=> NULL ["landeplatz"]=> NULL ["gebietid"]=> string(5) "20243" ["adrid"]=> string(4) "2044" ["updatedat"]=> string(19) "2026-01-14 08:20:02" ["picid"]=> string(1) "1" ["pictitel"]=> string(0) "" ["path"]=> string(14) "1318195-1.webp" ["imgh"]=> string(3) "720" ["imgw"]=> string(4) "1280" ["obj"]=> string(2) "29" ["insertdate"]=> string(19) "2025-12-20 08:20:39" ["fromdate"]=> string(0) "" ["fromdatetxt"]=> string(1) "0" ["land"]=> string(2) "DE" ["objidextern"]=> string(6) "296374" ["isbussinestyp"]=> string(2) "10" ["plz"]=> string(5) "77955" ["plzremove"]=> string(2) "-1" ["ort"]=> string(9) "Ettenheim" ["stadtteil"]=> NULL ["bundesland"]=> NULL ["gebiet"]=> string(8) "Freiburg" ["strasse"]=> string(11) "Auf Anfrage" ["m21"]=> string(6) "137.00" ["rooms"]=> string(3) "4.0" ["masseinheit"]=> string(2) "me" ["objgrundflaeche"]=> string(6) "530.00" ["grundflaecheeinheit"]=> string(2) "20" ["officesize"]=> string(4) "0.00" ["nutzflaeche"]=> string(4) "0.00" ["verkauf"]=> string(4) "0.00" ["lager"]=> string(4) "0.00" ["objmemo"]=> string(1399) "Dieser charmante Bungalow mit seinen 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 137 m² bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. 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Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. 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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sonnige Terrasse/Balkon - Platz für Familie, Freunde und schöne Momente - eigener Garten - zum Spielen, Entspannen und Wohlfühlen - sicheres Zuhause - dank Überwachungskameras - eigene Garage - geschützt vor Wind und Wetter - teils überdachter Stellplatz - zusätzlicher Platz für Auto oder Besucher - Einbauküche inklusive - kochen, genießen, ankommen - Wallbox - praktisch und zukunftsorientiert - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – effizient und nachhaltig mit 18,5 kWh - Hoher Autarkiegrad von über 80 % – nahezu unabhängige und kostensparende Energieversorgung - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? 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Da der Zugang zum Gebäude nicht möglich war, basiert die Bewertung auf den Beobachtungen der Außenansicht sowie auf Planunterlagen und weiteren beschafften Dokumenten. ### Gebäude Das Einfamilienhaus wurde ab Winter 2021/2022 in Massivbauweise begonnen und befindet sich im Rohbauzustand. Es ist zweigeschossig, überwiegend unterkellert und verfügt über ein massives Flachdach aus Stahlbeton ohne Dachaufbauten. Die Grundrissgestaltung sieht im Erdgeschoss einen offenen Wohnraum mit Galerie, Büro, Gästezimmer, Küche, Duschbad und Eingangsbereich vor. Eine teilweise überdachte Terrasse ist an die Küche angegliedert, eine Schleuse führt in die geplante Garage. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Garderobe, ein Eltern- und ein Kinderbad sowie eine Galerie vorgesehen. Zusätzlich sind ein Balkon, begrünte Flächen an den Außenecken und eine Dachterrasse geplant, zugänglich über eine Treppe vom OG zum Dach. Das Untergeschoss umfasst einen Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Flur und eine Sauna. Die Wohnfläche beträgt ca. 229 m², die Nutzfläche ca. 65 m² (überwiegend Keller). Die lichtdurchflutete Raumaufteilung wird durch raumhohe Fenster begünstigt. Das Grundstück misst 835 m², ist eben und nahezu quadratisch geschnitten. Das Gebäude liegt freistehend in einem homogenen, modernen Neubaugebiet. Die Außenwände bestehen aus Porenbeton mit Vollwärmeschutz, der abschließende Außenputz fehlt. Fenster bestehen aus Kunststoff mit Dreifachverglasung, die Schutzfolie ist teilweise eingebrannt. Oberputz, Böden, Innentüren, Heizung, Warmwasser- und Sanitärinstallationen fehlen noch. Eine genehmigte Doppelgarage ist geplant, jedoch nicht errichtet. Umbauten oder Modernisierungen wurden nicht durchgeführt, da das Haus noch nicht fertiggestellt ist. Denkmalschutz besteht nicht. 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