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Guter Rendite in Bremen Walle! Jetzt in Bremen-Walle investieren und von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren: ✅ Rendite: bis zu 6,17% nach Steuern ✅ Ist-Miete: 2.866,- €/mtl. ✅ Feste Bestandsmiete mit Steigerungspotenzial ✅ Restnutzungsdauer-Analyse ✅ Gebäude AfA bis zu 8,3% / geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren Hinweis auf unsere unverbindliche Beispielrechnung zum Objekt! ✅ Steuerlich ansetzbare Gebäude-AfA bis zu 43.544,- € p.a. ✅ Steuerersparnis bis zu 14.170,- € p.a. (z.B. 80.000 € EK laut Splittingtabelle 2024) Jetzt unverbindlich informieren und die Kapitalanlage in Bremen Walle sichern! Die Mietverhältnisse und Mieteinnahmen verlaufen reibungslos. Der Mietspiegel 2025 beträgt im angrenzenden Walle zwischen 9,75 € bis 14,51 € pro Quadratmeter Wohnfläche, variiert je nach Baujahr, Ausstattung und Zustand der Wohnungen. 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Der ausgewogene Nutzungsmix aus Verkaufs, Büro, Lagerflächen und drei Wohneinheiten sorgt für stabile Einnahmen. Baujahr 1959. Ein genehmigter Bauvorbescheid sowie ein Architekturkonzept ermöglichen die Erweiterung um ca. 1.000 m² Wohnfläche. Ideal für Anleger, die laufenden Cashflow mit Wertsteigerungspotenzial kombinieren möchten. Detaillierte Flächen und Mieterübersicht, Grundrisse und Besichtigungstermine auf Anfrage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 803 m² Verkaufsfläche mit 127.000 EUR Jahreskaltmiete - 265 m² Gewerbefläche (Büros und weitere Räume) - 760 m² Lagerfläche im Keller - 3 teilweise modernisierte Wohneinheiten mit 18.000 EUR Jahreskaltmiete - genehmigter Bauvorbescheid und Architekturkonzept zur Aufstockung für 1.000 m² neue Wohnfläche - Detaillierte Informationen finden Sie im Expose auf Anfrage - Gesamtmieteinahmen ca. 145.000 Euro Jährlich netto - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. 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Auf zwei Etagen verteilen sich zwei separate Wohneinheiten mit funktionaler Aufteilung, jeweils mit Küche, Tageslichtbad und mehreren Wohnräumen. Der Zustand ist teils renovierungsbedürftig, aber solide – ideal für alle, die selbst anpacken oder clever investieren möchten. Ein kleiner Garten ergänzt das Angebot. Die Lage überzeugt: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Projekt mit Entwicklungschance – hier wartet ein echtes Raumwunder mit Perspektive. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zwei Wohnungen – doppeltes Potenzial, doppelte Freiheit - Grundstück mit Garten – für Träume oder Grillabende - viel Platz, wenig Limits – hier gestaltest du groß - Vermietung? Eigennutzung? Beides geht, sofort! - Bahnhof ums Eck – pendeln war nie so easy - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. 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