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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 64/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und erheblichem Renovierungsbedarf. ### Besichtigung Das Objekt wurde nur von außen besichtigt. Ein kurzer Einblick in die obere Wohnung war möglich; der Zustand im Innern erscheint augenscheinlich wie außen. Die Bewertung stützt sich auf Planunterlagen und die Dokumentation früherer Umbauten. ### Gebäude Das Gebäude ist ein massiv errichtetes Wohnhaus mit geschätztem Baujahr um 1950. Es besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt laut Berechnung 105,65 m², die für die Maisonette im Ober-/Dachgeschoss wurde auf ca. 150 m² geschätzt. 1987 erfolgte der Ausbau eines Fabrikationsraumes im Erdgeschoss zu Wohnzwecken. Das Haus ist vollständig verputzt, an der Giebelseite des Ober-/Dachgeschosses wurden Faserzementplatten (vermutlich asbesthaltig) verwendet. Der Sockel ist im Bereich des Kellers verfliest. Zugang zu den Einheiten erfolgt jeweils separat (OG/DG über eigene Außentreppe). Das Objekt weist eine typische 4-Zimmer-Aufteilung im Erdgeschoss auf (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, WC und Abstellraum); das Ober-/Dachgeschoss ist als Maisonette mit mehreren Zimmern, Balkon und Dachterrasse konzipiert. Die Grundrisse der OG/DG-Wohnung liegen nicht vor, die Wohnfläche ist daher Schätzung. Die Grundrissgestaltung ist unspezifisch, insgesamt wirken Belichtung und Besonnung gut bis ausreichend. Das Haus ist einseitig angebaut (Eckgebäude, Grenzbebauung). Die bauliche Substanz ist schlecht mit ausgeprägtem Unterhaltungsstau und umfassendem Renovierungsbedarf. Eine wesentliche Modernisierung (außer dem EG-Ausbau) ist nicht erfolgt. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet und voll genutzt." 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Aufgrund fehlender Innenbesichtigung konnten keine Angaben zur genauen Raumaufteilung oder zu den Nutzungseinheiten gemacht werden. Das Gebäude verfügt vermutlich über einen klassischen Grundriss aus der Bauzeit und wird wohnwirtschaftlich genutzt. Die Fenster sind als Holz-Doppelfenster mit Fensterläden ausgeführt. Das Dach ist ein Sattel- bzw. Giebeldach, mit einer Holzkonstruktion und Dachziegeln (Ton) gedeckt; Dachgauben befinden sich an Vorder- und Rückseite. Die allgemeine Belichtung und Besonnung sind als vermutlich normal einzuschätzen. Von außen sind keine wesentlichen Bauschäden erkennbar. Der bauliche Zustand erscheint altersgerecht und normal. ### Weitere Gebäude: Scheune Die angrenzende Scheune stammt ebenfalls aus ca. 1927 und wurde in Massivbauweise errichtet. Sie weist verputzte Außenmauern, ein Holztor sowie Fenster mit Einfachverglasung und teilweiser Vergitterung auf. Das Dach der Scheune ist als Giebeldach mit einer Eindeckung aus Dachziegeln ausgeführt. Modernisierungen sind nicht bekannt. Die Scheune ist teils grenzständig zur Straße erbaut. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück mit Wohnhaus und Scheune vermutlich eigengenutzt. Die tatsächlichen Nutzungsverhältnisse waren mangels Zugang zur Innenbesichtigung nicht abschließend feststellbar." 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 50/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus. Das Objekt wurde nur von außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf vorhandenen Unterlagen wie Bauzeichnungen und Grundrissen. ### Gebäude Das Einfamilienhaus wurde ca. 1930 erbaut und 1967 vermutlich wiederaufgebaut. Es ist zweigeschossig, unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m² mit einer Bruttogrundfläche von ca. 235,52 m². Die Raumaufteilung umfasst im - Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Bad. - Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Bad und ein Balkon. Modernisierungen sind unbekannt, jedoch wurden augenscheinlich die Fenster ausgetauscht. Das Haus ist freistehend und massiv gebaut mit Bruchsteinmauerwerk im Keller. Die Energieeffizienz wird auf Klasse H geschätzt. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, jedoch ist die Belichtung durch eine angrenzende Felswand eingeschränkt. Das Haus weist einen Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau auf, mit offensichtlichen Schäden wie Putzabplatzungen und beschädigter Regenrinne. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich leerstehend, da der Bewuchs auf der Eingangstreppe darauf hinweist, dass es seit längerer Zeit nicht bewohnt ist." 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Investimento, 66987 Thaleischweiler-Fröschen, Leilão / Foreclosure

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