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Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit Keller und Loggia im Aufteilungsplan mit B 55 bezeichnet. ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 23.01.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, RaumVII, Sitzungssaal, Wittelsbachstraße 10, 67061 Ludwigshafen öffentlich versteigert werden: Verkehrswert: 100.000,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 99/23. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im 10. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit Keller und Loggia im Aufteilungsplan mit B 55 bezeichnet. ### Besichtigung Das Objekt wurde nur im allgemein zugänglichen Bereich (Treppenhaus, Flur, Aufzug) besichtigt. Die Wohnung selbst konnte nicht von innen inspiziert werden; die Bewertung erfolgte auf Basis vorliegender Unterlagen und äußerlich gewonnener Eindrücke. ### Wohnung Die Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss (hofseitig) und umfasst ca. 54,66 m². Sie ist als Zweizimmerwohnung mit Kochnische, Diele, Bad, WC und Loggia angelegt. Ein Kellerraum ist zugeordnet. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, Belichtung und Besonnung werden als ausreichend beschrieben. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung ist zur Ausstattung und zum genauen Zustand keine abschließende Aussage möglich. Das Sondereigentum weist nach Aktenlage Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung sowie Rollläden aus Kunststoff auf. ### Gebäude Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus vier Gebäudeteilen mit bis zu 12 Geschossen, Baujahr vermutlich um 1990. Der Zugang ist barrierefrei gestaltet. Die Fassade ist als Rauputz mit vorgehängten Fassadenelementen und Sichtbeton ausgeführt. Insgesamt gibt es ca. 140 Wohneinheiten und 7 Teileigentumseinheiten im Erdgeschoss. Der Keller beherbergt Technik- und Kellerräume sowie eine Tiefgarage mit Parkdeck. Die Gebäudekonstruktion ist in Massivbauweise mit Stahlbetondecken, Treppen mit Kunststeinbelag und einem Flachdach ausgeführt. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Heizungsanlage besteht aus einer Gas-Zentralheizung (Heiztechnik Bj. 2002), Warmwasser ebenfalls zentral. Es besteht ein gehobener mittlerer Ausbaustandard nach Baualtersklasse, ein allgemeiner Modernisierungsbedarf ist vorhanden. 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Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. --- ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 06.02.2026 um 11:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Sitzungssaal VII, Wittelsbachstrae 10, 67061 Ludwigshafen fentlich versteigert werden: Verkehrswert: 55.000,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 21/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 44 im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. --- ### Besichtigung Das Objekt wurde am 15.01.2025 außen und innen mit Ausnahme des Heizungsraums besichtigt. Die Bewertung erfolgte zudem auf der Grundlage umfangreicher Unterlagen, darunter Grundbuch, Bauzeichnungen und Energieausweis. Die Flächenangaben basieren auf Aktenlage und stichprobenartigem Aufmaß. ### Wohnung Nr. 44 Die Wohnung ist ein 1-Zimmer-Appartement im 2. Obergeschoss mit einer Fläche von 22,21 qm. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer mit integrierter Pantryküche sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche und WC. Die Belichtung erfolgt ausschließlich über straßenseitige Fenster, die Belichtungs- und Besonnung Verhältnisse sind angemessen für kleine Wohnungen städtischer Prägung. Der Zustand wird als normal bezeichnet, jedoch bestehen grundlegende Einschränkungen durch den insgesamt schlechten Pflegezustand des Gemeinschaftseigentums. ### Gebäude Das Gebäude wurde ca. 1991 in massiver Bauweise mit acht Vollgeschossen und vollständiger Unterkellerung errichtet. Pro Regelgeschoss sind 22 identische Wohnungen vorhanden. Die Nutzbarkeit der Anlage wird durch die starke Beeinträchtigung des Gemeinschaftseigentums negativ beeinflusst. Das Haus hat eine mittelmäßige Grundrissgestaltung, die Flure und Allgemeinflächen weisen signifikanten Renovierungsbedarf auf. 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Obergeschoss sowie dem PKW-Stellplatz Nr. 141 im Dachgeschoss des Parkhauses. Ein Sondernutzungsrecht ist nicht vorhanden. --- ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 20.02.2026 um 11:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Sitzungssaal VII, Wittelsbachstraße 10, 67061 Ludwigshafen öffentlich versteigert werden: Verkehrswert: 75.000,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 79/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 183 im 19. Obergeschoss sowie dem PKW-Stellplatz Nr. 141 im Dachgeschoss des Parkhauses. Ein Sondernutzungsrecht ist nicht vorhanden. --- ### Besichtigung Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Der Treppenhaus-, Hof- und Eingangsbereich konnten in Augenschein genommen werden. Die Bewertung der Wohnung erfolgte ohne Innenbesichtigung und basiert auf der Auswertung der vorhandenen Unterlagen und augenscheinlichen Eindrücken des Gebäudes. Eine Prüfung des Dachbereichs und der Keller war nicht möglich. ### Wohnung Die Wohnung befindet sich im 19. Obergeschoss eines 25-geschossigen Hochhauses und ist nach Osten ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung ca. 44,01 m². Die Raumaufteilung umfasst einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine offene Küche, Flur, Bad und einen Kellerraum. Ein Kellerraum wurde zugeordnet, war aber nicht zugänglich. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig mit üblicher Belichtung und Besonnung durch die Ostlage. Der Zustand der Wohnung ist nicht konkret beurteilbar, da keine Innenbegehung erfolgte. Gemäß Unterlagen sind die Oberflächen und das Bad zum Teil modernisiert worden, ansonsten besteht Modernisierungsbedarf insbesondere hinsichtlich einer anstehenden Asbestsanierung. ### Gebäude Das Gebäude wurde Anfang der 1970er Jahre begonnen, jedoch aufgrund einer Gebäudeneigung erst ca. 1980 fertiggestellt. Es handelt sich um ein freistehendes Hochhaus mit sechs Läden, einem Büro und 226 Wohnungen, ergänzt durch ein separates Parkhaus mit 142 Stellplätzen. Das Gebäude verfügt über 2 Kellergeschosse, 23 Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Die Nutzung ist überwiegend zu Wohnzwecken. Die Grundrisse sind funktional und entsprechen dem Baujahr. Die Belichtung in den Wohnungen erfolgt durch Fenster nach Osten, die Gebäudefassaden wurden teils modernisiert (Dämmung, Fenster). Aufgrund des Baujahres und des Sanierungsstaus besteht erheblicher Modernisierungsbedarf sowie ein Sonderfall hinsichtlich Asbestbelastung in der Decken- und Wandstruktur. Eine Sanierung ist laut Beschluss der Eigentümergemeinschaft bei Leerstand durchzuführen, wurde für diese Wohnung noch nicht abgeschlossen. ### Weitere Gebäude Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehört ein mehrgeschossiges Parkhaus mit insgesamt 142 Stellplätzen. 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Moradia Apartamento, 67059 Ludwigshafen, Leilão / Foreclosure

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