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Der Wohnung sind Sondernutzungsrechte an einem Außenstellplatz Nr. 6 und der Dachterrasse Nr. 6 zugeordnet. ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 21.01.2026 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lörrach, Sitzungssaal S 1.53, Bahnhofstraße 4, 79539 Lörrach öffentlich versteigert werden: Lfd. Nr. 1: 2-Zimmer Wohnung im DG mit 45 m², Verkehrswert: 77.500,00 € Lfd. Nr. 2: vermieteter Tiefgaragenstellplatz Brunnenstraße 12/1, Verkehrswert: 12.500,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 27/23. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Sondereigentum an der Wohneinheit Nr. 6 ( 2-Zimmerwohnung) nebst Kellerraum Nr. 6 (Gebäude „Brunnenstraße 12“) sowie einem Garagenstellplatz Nr. 12 (Tiefgarage „Brunnenstraße 12/1), beide gelegen auf dem Grundstück Fl.St.Nr. 112. Der Wohnung sind Sondernutzungsrechte an einem Außenstellplatz Nr. 6 und der Dachterrasse Nr. 6 zugeordnet. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 17.04.2024 ausschließlich visuell besichtigt, wobei keine zerstörenden Untersuchungen oder Funktionsprüfungen der Technik stattgefunden haben. Die Bewertung stützt sich auf die Inaugenscheinnahme und bereitgestellte Unterlagen. ### Wohnung Die Dachgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 44,90 m² auf. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine eigene Dachterrasse mit Südausrichtung, die jedoch eine fehlende Absturzsicherung aufweist. Die Raumaufteilung ist funktional, jedoch aufgrund der Dachschräge und der dadurch bedingten Raumhöhe teils eingeschränkt und wirkt insgesamt kompakt. Die Belichtung erfolgt überwiegend über Dachflächenfenster, wodurch die Wohnung gut belichtet und besonnt ist. Zu den der Wohnung zugeordneten Bereichen zählt auch ein Kellerraum. Der Zustand der Wohnung und des Gebäudes entspricht einfachem Standard. Bedingt durch das Gebäudealter sind Schallübertragungen zwischen den Einheiten wahrnehmbar. ### Gebäude Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 als Gasthaus errichtet und um 1990 zu Wohnzwecken mit sieben Einheiten umgenutzt. Es besteht aus Untergeschoss (Lager, Keller), Erdgeschoss (2 Wohnungen), Obergeschoss (3 Wohneinheiten) und Dachgeschoss (2 Wohnungen); die zu bewertende Wohnung liegt im rechten Bereich des Dachgeschosses. Der Dachspitz ist der Wohnung per Teilungserklärung zugeordnet, jedoch tatsächlich nur über eine Nachbarwohnung zugänglich und nicht besichtigt. Die Grundstruktur des Hauses ist massiv, die Sanierung und der Ausbau erfolgten überwiegend um 1990, Fenster wurden 1995 erneuert. Das Gebäude präsentiert sich altersbedingt einfach, für die Sanierung der Dachterrassen ist eine Sonderumlage vorgesehen. ### Stellplätze Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung mitsamt zugehörigem Kfz-Stellplatz langfristig vermietet." 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Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz (Nr. 14). --- ### Besichtigung Das Objekt wurde am 03.05.2024 innen und außen sowie am 10.03.2025 außen von der Sachverständigen besichtigt. Die Bewertung erfolgte durch Inaugenscheinnahme vor Ort sowie unter Zuhilfenahme von Unterlagen wie Bauplänen, Teilungserklärung und Grundbuchauszügen. ### Wohnung Die Wohnung Nr. 27 befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1982 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,25 m². Die Raumaufteilung umfasst Flur, Schlafzimmer, Badezimmer (innenliegend), Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum und eine südlich ausgerichtete, teilüberdachte Loggia (Balkon). Der Grundriss ist zweckmäßig und entspricht einer klassischen Zwei-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist deutlich renovierungsbedürftig mit Abnutzungen an Oberflächen, defekten Rollläden, älterer Sanitärausstattung, nicht mehr zeitgemäßer Elektroinstallation (teilw. Aufputzleitungen, Schäden), defektem Fensterelement am Balkon und provisorisch reparierten Details. Die Fenster sind doppelverglaste Kunststoffelemente, noch zeitgemäß. Das Bad entspricht dem Baujahr, ist mit Wanne, Waschbecken, Stand-WC ausgestattet; die Belüftung erfolgt über einen Schacht, Lüfterabdeckung fehlt. Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet. ### Gebäude Das Gebäude ist ein fünfgeschossiges, in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus (UG, EG, 2 OG, ausgeb. DG), Baujahr 1982. Es verfügt über Eingänge mit Glaskonstruktion, massive Stahlbetontreppen mit Steinbelag, Gemeinschaftskeller (Fahrrad-, Trockenraum), Gaszentralheizung (Baujahr 2003), zentrale Warmwasserbereitung. 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Das Wohnungseigentum befindet sich in einem ca. 1963 errichteten Mehrfamilienhaus. Sondernutzungsrechte werden nicht erwähnt. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 06. Mai 2024 ausschließlich von außen besichtigt. Die Begutachtung und Bewertung basieren auf dem äußeren Eindruck sowie auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und Plänen. --- ### Wohnung Die Wohnung Nr. 8 befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m², verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit WC. Ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Abstellraum im Dachgeschoss sind der Wohnung zugeordnet. Die Raumaufteilung ist zeitgemäß und praktikabel, mit einem Balkon zur Westseite. Aufgrund der Ausrichtung ist mit einer guten Belichtung, insbesondere nach Westen, zu rechnen. 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Hotel, 79597 Schallbach, Venda

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