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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- ruhig gelegen
- Geschäfte des täglichen Bedarfs fussläufig erreichbar
- schnelle Anbindung nach Karlsruhe
- schöne Gartenfläche
- ideal für Familie mit Kindern
- und, und, und ...


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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- für DHH geeignet
- ruhige Lage in einer Sackgasse
- toller Ausblick ins Tal
- Direkt an Schrebergärten, Wiese und Wald gelegen
- Südwest Ausrichtung
- alte Sandsteinscheune, kann genutzt werden
- Baustrom bereits vorhanden
- Teilerschlossen
- Bebauung ans Nachbarhaus vorgesehen
- und, und, und ...


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Das Grundstück besteht aus einer Gebäude- und Freifläche von 764 m² und einer Verkehrsfläche vor dem Grundstück von ca. 90 m²

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- voll erschlossen
- kein Bauverpflichtung
- großes Gewerbegrundstück
- Bebauungsplan vorhanden
- breite Zufahrtsstrasse
- zentral gelegen
- und, und, und ...


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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- zentral in Ettlingen
- genehmigte Bauvoranfrage
- Ausbaupotential mit bis zu 8 Wohnungen
- attraktiv für Investoren
- Möglichkeit für den Bauträger
- auch provate Nutzung möglich
- Sanierungsabschreibung
- und, und, und ...


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  string(3657) "Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an einer Dachgeschosswohnung mit Kellerräumen und der Garage Nr. 3 innerhalb eines Wohn- und Geschäftshauses auf einem 500 m² großen Grundstück. Sondernutzungsrechte sind nicht ausgewiesen.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 04.02.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 375.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 133/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an einer Dachgeschosswohnung mit Kellerräumen und der Garage Nr. 3 innerhalb eines Wohn- und Geschäftshauses auf einem 500 m² großen Grundstück. Sondernutzungsrechte sind nicht ausgewiesen.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 24.04.2025 im Rahmen eines Ortstermins vollständig in den Außen- und Innenbereichen sowie an den Gemeinschaftsanlagen und Außenanlagen besichtigt. Die Heiz- und Haustechnikräume waren dabei nicht zugänglich. Die Bewertung basiert auf den Eindrücken dieser Begehung sowie den vorliegenden Planunterlagen; ein vollständiges Aufmaß fand nicht statt.

### Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts. Sie ist ca. 114,28 m² groß und verfügt über folgende Räume: Flur, WC, Dusche, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer sowie einen Balkon. Zusätzlich gehören zwei Kellerräume und eine Garage zum Sondereigentum. Die aktuelle Grundrissgestaltung weicht von den ursprünglichen Plänen ab: Das Bad wurde vergrößert, indem das ehemalige Gästezimmer einbezogen wurde, außerdem wurden im Wohn-/Essbereich Trennwände entfernt.

Die Wohnung weist großzügige Grundrisse, eine lichte Raumhöhe um 2,20 m und gute Belichtung insbesondere der Küche und Dusche auf. Das Bad ist innenliegend belüftet, der Balkon verfügt über eine elektrische Markise und der Wohn-/Essbereich ist mit einem offenen Kamin sowie einem Split-Klimagerät ausgestattet. Die Wohnung ist überwiegend modernisiert, die Ausstattungsqualität reicht von durchschnittlich bis gehoben, kleinere Reparaturarbeiten sind erforderlich.

### Gebäude

Das Gebäude wurde ursprünglich vermutlich vor 1977 errichtet, 1977 fanden umfangreiche Umbauten, Erweiterungen und Modernisierungen statt. Es umfasst ein Erdgeschoss mit Ladengeschäft und zwei Wohnungen, ein Obergeschoss mit einer weiteren Wohnung sowie das Dachgeschoss mit der bewerteten Wohneinheit. Das Haus ist vollständig unterkellert, massiv gebaut und verfügt über eine Putzfassade, teilweise mit Wärmedämmverbundsystem. Die Fenster sind überwiegend aus Holz mit Isolierverglasung, teilweise Kunststofffenster, teils mit elektrischen Außenjalousien.

Es gibt keine Aufzugsanlage. Die Außenanlagen sind gepflegt und umfassen einen begrünten Gartenstreifen sowie befestigte Wege und Garagenzufahrten. Die Garage verfügt über ein flach geneigtes Pultdach mit Welleternitplatten, die eventuell Asbest enthalten könnten. Das Gemeinschaftseigentum ist im baujahresgemäßen, teilweise modernisierten Zustand; ein Instandhaltungsstau besteht kaum.

### Nutzung

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  string(3658) "Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Wohnung (Erd-, Ober-, Dachgeschoss). Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 2 und 3 und an der im Teilungsplan für das Erdgeschoss mit gleicher Farbe wie Wohnung Nr. 2 gestrichelt umrandeten Gartenfläche.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 28.01.2026 um 08:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 670.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 18/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Wohnung (Erd-, Ober-, Dachgeschoss). Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 2 und 3 und an der im Teilungsplan für das Erdgeschoss mit gleicher Farbe wie Wohnung Nr. 2 gestrichelt umrandeten Gartenfläche.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Die Innenbesichtigung wurde vom Eigentümer untersagt, sodass die Bewertung auf den vorhandenen Unterlagen und den Plänen basiert.

### Wohnung

Die zu bewertende Einheit umfasst eine große Wohnung mit rund 227,84 m² Wohnfläche, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 2005 errichteten, voll unterkellerten Zweifamilienhauses erstreckt. Die Raumaufteilung besteht im Erdgeschoss aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Windfang, im Obergeschoss aus zwei Zimmern und einem Bad sowie im Dachgeschoss aus einem weiteren Zimmer, Bad, Abstellraum und einer Dachterrasse. Die Grundrissgestaltung ist großzügig und familiengerecht, ohne Durchgangszimmer, und alle Wohnräume sind gut belichtet und belüftet. Die Wohnung verfügt über baujahrtypische Ausstattungsmerkmale und es wird von einem altersgemäß guten Zustand ohne größere Mängel oder Instandhaltungsstau ausgegangen, da im Außenbereich keine Auffälligkeiten festgestellt wurden. Eine genaue Beurteilung des Innenzustands war jedoch nicht möglich, da keine Innenbesichtigung erfolgte.

### Gebäude

Das Gebäude selbst ist ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus in offener Bauweise mit einem flach geneigten Pultdach, errichtet 2005. Die Fassade ist verputzt, das Gebäude ist in massiver Bauweise erstellt und hat eine gute Energieeffizienz, die den zum Baujahr gültigen Vorschriften entspricht. Die Wohnungseinheiten sind vollständig voneinander getrennt. Sanierungen oder Modernisierungen sind nicht bekannt. Es besteht kein Denkmalschutz.

### Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine 2006 errichtete Doppelgarage mit einer Bruttogrundfläche von 36 m², welche als Gemeinschaftseigentum bewertet wird. Beide Stellplätze (Nr. 2 und 3) sowie eine zugeordnete Gartenfläche stehen der Wohnung als Sondernutzungsrechte zu Verfügung. Die Hoffläche ist befestigt und der Garten gepflegt, soweit äußerlich erkennbar. Im öffentlichen Straßenraum ist das Parken schwierig, jedoch ist die eigene Stellplatzsituation gut.

---

### Nutzung

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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen.  ***"
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        <div id="mngcontend"><!--INFO2--><div style="width:100%;border:none;margin:auto"><h2 class="texthd red" style="width:100%;text-align:center">Niestety, ekspozycja nieruchomości, o którą prosiłeś, nie znajduje się już w naszym portalu nieruchomości lub nie jest aktywna.</h2><h2 class="texthd titel" style="width:100%;text-align:center">Alternatywne oferty nieruchomości od tego samego dostawcy.</h2><ul id="prv">
   <li class="xxmt"><a href="/pl/ad-1319046-działka-budowlana-na-sprzedaż-stutensee-friedrichstal-niemcy-baden-wirtembergia-landkreis-karlsruhe/" title="Działka budowlana Na sprzedaż w Stutensee-Friedrichstal, Niemcy">
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    <em class="m_prvtt1"><strong><span itemprop="name">TRAUM VOM EIGENHEIM VERWIRKLICHEN</span></strong></em>
    <div class="m_prvimg1"><img loading="lazy" src="data:image/png;base64,R0lGODlhAQABAAD/ACwAAAAAAQABAAACADs=" data-src="https://pictures.reedb.net/2044/1319046-1tbn.jpg" itemprop="image" class="m_prvimg2" alt="Działka budowlana Na sprzedaż w Stutensee-Friedrichstal, Niemcy" title="Działka budowlana Na sprzedaż w Stutensee-Friedrichstal, Niemcy"></div>
    <div class="m_prvtxt"><span itemprop="category">Nieruchomości</span> Na sprzedaż<br><span itemprop="description">Nieruchomość 0.13 acre</span><br>€ 320,000<span itemprop="offers" itemscope itemtype="https://schema.org/Offer">
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   </li></ul><h3 class="normal" style="width:100%;text-align:center;clear:both">Poniższe losowo wybrane oferty nieruchomości mogą również spełniać Twoje wymagania.<br>Aby uzyskać lepszy wybór nieruchomości, skorzystaj z naszego&nbsp;&nbsp;<a href="/pl/pg-2-Wyszukiwanie+i+znajdowanie+nieruchomo%C5%9Bci" title="Wyszukiwanie i znajdowanie nieruchomości"><span class="link">formularza wyszukiwania</span></a>.</h3><ul id="prv">
   <li class="xxmt"><a href="/pl/ad-1318871-działka-budowlana-na-sprzedaż-karlsruhe-hohenwettersbach-niemcy-baden-wirtembergia/" title="Działka budowlana Na sprzedaż w Karlsruhe-Hohenwettersbach, Niemcy">
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    <em class="m_prvtt1"><strong><span itemprop="name">EIGENER TRAUM MIT TOLLEM BLICK INS TAL</span></strong></em>
    <div class="m_prvimg1"><img loading="lazy" src="data:image/png;base64,R0lGODlhAQABAAD/ACwAAAAAAQABAAACADs=" data-src="https://pictures.reedb.net/2044/1318871-1tbn.jpg" itemprop="image" class="m_prvimg2" alt="Działka budowlana Na sprzedaż w Karlsruhe-Hohenwettersbach, Niemcy" title="Działka budowlana Na sprzedaż w Karlsruhe-Hohenwettersbach, Niemcy"></div>
    <div class="m_prvtxt"><span itemprop="category">Nieruchomości</span> Na sprzedaż<br><span itemprop="description">Nieruchomość 0.12 acre</span><br>€ 242,000<span itemprop="offers" itemscope itemtype="https://schema.org/Offer">
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   <li class="xxmt"><a href="/pl/ad-1318427-nieruchomości-komercyjne-na-sprzedaż-stutensee-friedrichstal-niemcy-baden-wirtembergia-landkreis-karlsruhe/" title="Nieruchomości komercyjne Na sprzedaż w Stutensee-Friedrichstal, Niemcy">
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    <em class="m_prvtt1"><strong><span itemprop="name">DEN TRAUM VON EINER EIGENEN FIRMA VERWIRKLICHEN</span></strong></em>
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    <div class="m_prvtxt"><span itemprop="category">Nieruchomości komercyjne</span> Na sprzedaż<br><span itemprop="description">Powierzchnia użytkowa 9192.38 sqft<br>Nieruchomość 0.21 acre</span><br>€ 380,000<span itemprop="offers" itemscope itemtype="https://schema.org/Offer">
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     <meta itemprop="priceCurrency" content="EUR">
     </span> <br><h4>76297 Stutensee</h4>/Niemcy</div><div class="offerlocinfo small"></div><div class="qinfcnt ovfl"></div></div>
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   <li class="xxmt"><a href="/pl/ad-1321746-dom-licytacja-komornicza-ettlingen-karlsruhe-niemcy-baden-wirtembergia-landkreis-karlsruhe/" title="Dom Licytacja komornicza w Ettlingen-Karlsruhe, Niemcy">
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    <em class="m_prvtt1"><strong><span itemprop="name">Ettlingen: Dom Aukcja: wartość szacunkowa, wartość rynkowa</span></strong></em>
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    <div class="m_prvtxt"><span itemprop="category">Dom</span> Aukcja: wartość szacunkowa, wartość rynkowa<br><span itemprop="description">Przestrzeń życiowa 2077.43 sqft<br>Nieruchomość 0.09 acre</span><br>€ 590,000<span itemprop="offers" itemscope itemtype="https://schema.org/Offer">
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     </span> <br><h4>76275 Ettlingen</h4>/Niemcy</div><div class="offerlocinfo small"></div><div class="qinfcnt ovfl"></div></div>
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    <em class="m_prvtt1"><strong><span itemprop="name">Ettlingen: Nieruchomości Na sprzedaż</span></strong></em>
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    <div class="m_prvtxt"><span itemprop="category">Nieruchomości</span> Na sprzedaż<br><span itemprop="description">Nieruchomość 0.09 acre</span><br>€ 511,000<span itemprop="offers" itemscope itemtype="https://schema.org/Offer">
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     </span> <br><h4>76275 Ettlingen</h4>/Niemcy</div><div class="offerlocinfo small"></div><div class="qinfcnt ovfl"></div></div>
    </a>
   </li><li class="xxmt"><a href="//www.reedb.com/pl/ad-1317946-płaski-licytacja-komornicza-rheinstetten-karlsruhe-niemcy-baden-wirtembergia-landkreis-karlsruhe/" title="Płaski Licytacja komornicza w Rheinstetten-Karlsruhe, Niemcy">
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    <em class="m_prvtt1"><strong><span itemprop="name">Rheinstetten: Płaski Aukcja: wartość szacunkowa, wartość rynkowa</span></strong></em>
    <div class="m_prvimg1"><img loading="lazy" src="data:image/png;base64,R0lGODlhAQABAAD/ACwAAAAAAQABAAACADs=" data-src="https://pictures.reedb.net/1465/1317946-1tbn.jpg" itemprop="image" class="m_prvimg2" alt="attraktive_ETW_1_Musterfoto - Płaski Licytacja komornicza w Rheinstetten-Karlsruhe, Niemcy" title="attraktive_ETW_1_Musterfoto - Płaski Licytacja komornicza w Rheinstetten-Karlsruhe, Niemcy"></div>
    <div class="m_prvtxt"><span itemprop="category">Płaski</span> Aukcja: wartość szacunkowa, wartość rynkowa<br><span itemprop="description">Przestrzeń życiowa 1173.27 sqft<br>Nieruchomość 0.15 acre <br>4 Pokój</span><br>€ 289&thinsp;000<span itemprop="offers" itemscope itemtype="https://schema.org/Offer">
     <meta itemprop="price" content="289000">
     <meta itemprop="priceCurrency" content="EUR">
     </span> <br><h4>76287 Rheinstetten</h4>/Niemcy</div><div class="offerlocinfo small"></div><div class="qinfcnt ovfl"></div></div>
    </a>
   </li><li class="xxmt"><a href="//www.reedb.com/pl/ad-1316759-płaski-licytacja-komornicza-rheinstetten-karlsruhe-niemcy-baden-wirtembergia-landkreis-karlsruhe/" title="Płaski Licytacja komornicza w Rheinstetten-Karlsruhe, Niemcy">
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    <em class="m_prvtt1"><strong><span itemprop="name">Rheinstetten: Płaski Aukcja: wartość szacunkowa, wartość rynkowa</span></strong></em>
    <div class="m_prvimg1"><img loading="lazy" src="data:image/png;base64,R0lGODlhAQABAAD/ACwAAAAAAQABAAACADs=" data-src="https://pictures.reedb.net/1465/1316759-1tbn.jpg" itemprop="image" class="m_prvimg2" alt="individuelle_Eigentumswohnung_3_Musterfoto - Płaski Licytacja komornicza w Rheinstetten-Karlsruhe, Niemcy" title="individuelle_Eigentumswohnung_3_Musterfoto - Płaski Licytacja komornicza w Rheinstetten-Karlsruhe, Niemcy"></div>
    <div class="m_prvtxt"><span itemprop="category">Płaski</span> Aukcja: wartość szacunkowa, wartość rynkowa<br><span itemprop="description">Przestrzeń życiowa 1227.09 sqft<br>Nieruchomość 0.12 acre <br>2 Pokój</span><br>€ 375&thinsp;000<span itemprop="offers" itemscope itemtype="https://schema.org/Offer">
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     </span> <br><h4>76287 Rheinstetten</h4>/Niemcy</div><div class="offerlocinfo small"></div><div class="qinfcnt ovfl"></div></div>
    </a>
   </li><li class="xxmt"><a href="//www.reedb.com/pl/ad-1319944-płaski-licytacja-komornicza-rheinstetten-karlsruhe-niemcy-baden-wirtembergia-landkreis-karlsruhe/" title="Płaski Licytacja komornicza w Rheinstetten-Karlsruhe, Niemcy">
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    <em class="m_prvtt1"><strong><span itemprop="name">Rheinstetten: Płaski Aukcja: wartość szacunkowa, wartość rynkowa</span></strong></em>
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    <div class="m_prvtxt"><span itemprop="category">Płaski</span> Aukcja: wartość szacunkowa, wartość rynkowa<br><span itemprop="description">Przestrzeń życiowa 1230.1 sqft</span><br>€ 375&thinsp;000<span itemprop="offers" itemscope itemtype="https://schema.org/Offer">
     <meta itemprop="price" content="375000">
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     </span> <br><h4>76287 Rheinstetten</h4>/Niemcy</div><div class="offerlocinfo small"></div><div class="qinfcnt ovfl"></div></div>
    </a>
   </li><li class="xxmt"><a href="//www.reedb.com/pl/ad-1318677-płaski-licytacja-komornicza-stutensee-friedrichstal-niemcy-baden-wirtembergia-landkreis-karlsruhe/" title="Płaski Licytacja komornicza w Stutensee-Friedrichstal, Niemcy">
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    <em class="m_prvtt1"><strong><span itemprop="name">Stutensee: Płaski Aukcja: wartość szacunkowa, wartość rynkowa</span></strong></em>
    <div class="m_prvimg1"><img loading="lazy" src="data:image/png;base64,R0lGODlhAQABAAD/ACwAAAAAAQABAAACADs=" data-src="https://pictures.reedb.net/885/1318677-1tbn.jpg" itemprop="image" class="m_prvimg2" alt="AG KA 2 K 18-24 II - Płaski Licytacja komornicza w Stutensee-Friedrichstal, Niemcy" title="AG KA 2 K 18-24 II - Płaski Licytacja komornicza w Stutensee-Friedrichstal, Niemcy"></div>
    <div class="m_prvtxt"><span itemprop="category">Płaski</span> Aukcja: wartość szacunkowa, wartość rynkowa<br><span itemprop="description">Przestrzeń życiowa 2452.45 sqft</span><br>€ 670&thinsp;000<span itemprop="offers" itemscope itemtype="https://schema.org/Offer">
     <meta itemprop="price" content="670000">
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     </span> <br><h4>76297 Stutensee</h4>/Niemcy</div><div class="offerlocinfo small"></div><div class="qinfcnt ovfl"></div></div>
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   </li><li class="xxmt"><a href="//www.reedb.com/pl/ad-1318105-dom-licytacja-komornicza-ettlingen-karlsruhe-niemcy-baden-wirtembergia-landkreis-karlsruhe/" title="Dom Licytacja komornicza w Ettlingen-Karlsruhe, Niemcy">
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    <em class="m_prvtt1"><strong><span itemprop="name">Ettlingen: Dom Aukcja: wartość szacunkowa, wartość rynkowa</span></strong></em>
    <div class="m_prvimg1"><img loading="lazy" src="data:image/png;base64,R0lGODlhAQABAAD/ACwAAAAAAQABAAACADs=" data-src="https://pictures.reedb.net/1465/1318105-1tbn.jpg" itemprop="image" class="m_prvimg2" alt="gepflegtes_EFH_1_Musterfoto - Dom Licytacja komornicza w Ettlingen-Karlsruhe, Niemcy" title="gepflegtes_EFH_1_Musterfoto - Dom Licytacja komornicza w Ettlingen-Karlsruhe, Niemcy"></div>
    <div class="m_prvtxt"><span itemprop="category">Dom</span> Aukcja: wartość szacunkowa, wartość rynkowa<br><span itemprop="description">Przestrzeń życiowa 2712.51 sqft<br>Nieruchomość 0.09 acre</span><br>€ 670&thinsp;000<span itemprop="offers" itemscope itemtype="https://schema.org/Offer">
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     <meta itemprop="priceCurrency" content="EUR">
     </span> <br><h4>76275 Ettlingen</h4>/Niemcy</div><div class="offerlocinfo small"></div><div class="qinfcnt ovfl"></div></div>
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    <div class="m_prvimg1"><img loading="lazy" src="data:image/png;base64,R0lGODlhAQABAAD/ACwAAAAAAQABAAACADs=" data-src="https://pictures.reedb.net/2044/1321070-1tbn.jpg" itemprop="image" class="m_prvimg2" alt="Mieszkanie typu maisonette Do wynajęcia w Stutensee-Friedrichstal, Niemcy" title="Mieszkanie typu maisonette Do wynajęcia w Stutensee-Friedrichstal, Niemcy"></div>
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