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Der Zugang zur Küche (niedrig) und der Bewegungsraum innerhalb der Küche ist unzweckmäßig. Auch das Personal-WC direkt am Küchenbereich ist ungünstig. Größe: Nutzfläche: Gewerbeeinheit 1 = 32 m² Gewerbeeinheit 2 = 47 m² gesamt = 79 m² Die Ausstattung ist erkennbar veraltet, Fenster in Holzrahmen stammen von 1979, die Außentüren wurden 2010 und ca. 2020 erneuert. Der Zustand des Restaurants ist unterdurchschnittlich; der Bodenbelag im Gastraum ist abgängig, die Heizungstherme fehlt (bisher überwiegende Sommernutzung), die allgemeine Ausstattung entspricht einem einfachen bis mittleren Standard. Baumängel bestehen u. a. durch Feuchtigkeitsschäden im Dachbereich. Restnutzungsdauer am Wertermittlungsstichtag: 23 Jahre. Zum Objekt gehören zwei Abstellräume im Nebengebäude (je ein Sondernutzungsrecht), das als Betonfertigschuppen mit Flachdach ausgeführt ist. Die große Außenterrasse ist gepflastert und teilweise mit Kunststoffverglasung eingefriedet; einige Einfriedungselemente sind schadhaft. ### Gebäude Das Objekt befindet sich in einem nicht unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus, das ca. 1978 in konventioneller Bauweise errichtet wurde und ein Erdgeschoss, Obergeschoss (mit Balkonen) sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss umfasst. Das Gesamtgebäude teilt sich in sechs Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie zwölf Wohneinheiten in den oberen Geschossen auf. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Es wurde bis Ende 2023 als Restaurant genutzt, seitdem wird kein Gewerbebetrieb mehr geführt. 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 31 K 39/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an den zu der im Erdgeschoss am Westgiebel südlich gelegenen Gewerbeeinheit gehörenden, nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen Nr. 1 des Aufteilungsplanes. ### Besichtigung Das Objekt wurde durch den Gutachterausschuss am 13.06.2025 besichtigt. Zusätzlich fand am 07.05.2025 eine örtliche Bauaufnahme statt; die Bewertung erfolgte unter Hinzuziehung der Bauakten, Bauzeichnungen und weiterer Unterlagen. Teileigentume (Gewerbeeinheit Nr. 1 und 2) - Raumaufteilung: Gästeraum, Küche, Damen-WC, Herren-WC, Personal-WC Einstufung / Besonderheiten: Die beiden ursprünglichen Gewerbeeinheiten 1 und 2 sind zu einer Einheit zusammengeführt worden. Der Zugang zur Küche (niedrig) und der Bewegungsraum innerhalb der Küche ist unzweckmäßig. Auch das Personal-WC direkt am Küchenbereich ist ungünstig. Größe: Nutzfläche: Gewerbeeinheit 1 = 32 m² Gewerbeeinheit 2 = 47 m² gesamt = 79 m² Die Ausstattung ist erkennbar veraltet, Fenster in Holzrahmen stammen von 1979, die Außentüren wurden 2010 und ca. 2020 erneuert. Der Zustand des Restaurants ist unterdurchschnittlich; der Bodenbelag im Gastraum ist abgängig, die Heizungstherme fehlt (bisher überwiegende Sommernutzung), die allgemeine Ausstattung entspricht einem einfachen bis mittleren Standard. Baumängel bestehen u. a. durch Feuchtigkeitsschäden im Dachbereich. Restnutzungsdauer am Wertermittlungsstichtag: 23 Jahre. Zum Objekt gehören zwei Abstellräume im Nebengebäude (je ein Sondernutzungsrecht), das als Betonfertigschuppen mit Flachdach ausgeführt ist. Die große Außenterrasse ist gepflastert und teilweise mit Kunststoffverglasung eingefriedet; einige Einfriedungselemente sind schadhaft. ### Gebäude Das Objekt befindet sich in einem nicht unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus, das ca. 1978 in konventioneller Bauweise errichtet wurde und ein Erdgeschoss, Obergeschoss (mit Balkonen) sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss umfasst. Das Gesamtgebäude teilt sich in sechs Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie zwölf Wohneinheiten in den oberen Geschossen auf. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Es wurde bis Ende 2023 als Restaurant genutzt, seitdem wird kein Gewerbebetrieb mehr geführt. 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, 26489 Ochtersum,

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