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Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***" ["objvktyp"]=> string(2) "20" ["objpreis"]=> string(9) "465000.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(21) "BETTERHOMES Real GmbH" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(26) "https://www.betterhomes.at" ["weblink"]=> string(99) "https://www.betterhomes.at/de/immobilie-suchen/detail/objectId/CB60B7FB-9846-438D-A316-7D92507783C3" ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(1) "0" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> NULL ["kueche"]=> NULL ["preis1"]=> string(1) "0" ["txtlang"]=> NULL ["entfernung"]=> string(1) "0" ["ortname"]=> string(0) "" ["wert"]=> string(6) "5054.7" } array(72) { ["id"]=> string(7) "1297226" ["provfree"]=> NULL ["virtual"]=> NULL ["isdenkmal"]=> NULL ["garten"]=> NULL ["ladebox"]=> NULL ["barrierefrei"]=> NULL ["noparking"]=> string(1) "0" ["anlegeplatz"]=> NULL ["landeplatz"]=> NULL ["gebietid"]=> string(2) "84" ["adrid"]=> string(3) "279" ["updatedat"]=> string(19) "2026-01-15 17:30:05" ["picid"]=> string(1) "1" ["pictitel"]=> string(0) "" ["path"]=> string(14) "1297226-1.webp" ["imgh"]=> string(3) "720" ["imgw"]=> string(3) "509" ["obj"]=> string(2) "70" ["insertdate"]=> string(19) "2025-10-07 17:16:07" ["fromdate"]=> string(10) "2026-03-18" ["fromdatetxt"]=> string(1) "0" ["land"]=> string(2) "AT" ["objidextern"]=> NULL ["isbussinestyp"]=> string(2) "50" ["plz"]=> string(4) "1180" ["plzremove"]=> string(1) "0" ["ort"]=> string(5) "Woest" ["stadtteil"]=> NULL ["bundesland"]=> string(5) "Woest" ["gebiet"]=> string(7) "Sterven" ["strasse"]=> string(21) "Gersthofer Straße 10" ["m21"]=> string(4) "0.00" ["rooms"]=> NULL ["masseinheit"]=> string(2) "me" ["objgrundflaeche"]=> string(4) "0.00" ["grundflaecheeinheit"]=> string(2) "20" ["officesize"]=> string(4) "0.00" ["nutzflaeche"]=> string(4) "0.00" ["verkauf"]=> string(6) "112.64" ["lager"]=> string(4) "0.00" ["objmemo"]=> string(597) "Geschäftslokal (Friseur) mit Zugang aus der Straße und Verbindung zum Stiegenhaus. 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Mit einem atemberaubenden Blick auf den Wienerwald und der Möglichkeit, ein Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten, bietet dieses Objekt eine exklusive Lage und viel Potenzial. Profitieren Sie von der bereits erschlossenen Infrastruktur mit Kanal, Wasser und Strom. Ein Altbestand Sommerhaus mit ca. 30m² ist vorhanden und kann bis zum Spatenstich auch vorübergehend verwendet werden. Dieses Grundstück gehört zur Bauklasse 1 und sieht eine bebaute Fläche von 100m² bei einer maximalen Bauhöhe von 6,5m vor. Verwirklichen Sie sich den Traum vom eigenen Haus in der exklusiven Gegend Penzings! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Exklusive und tolle Lage am Wolfersberg mit Blick auf den Wienerwald - Option sich ein Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten - Kanal, Wasser und Strom erschlossen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? 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Hochwertiger Eichenparkettboden verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre, während die flächendeckende Fußbodenheizung mit Kühlfunktion ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die maßgefertigte Tischlereinbauküche mit exklusiven Bosch- und Miele-Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung garantiert frische Luft und ein gesundes Wohngefühl, ergänzt durch den ruhigen Gemeinschaftsgarten als grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt. Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Menschen, die modernes, energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen in Wien suchen ? komfortabel, ruhig und hochwertig. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - hochwertiger Eichenparkettboden - flächendeckende Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion - zwei großzügige Freiflächen mit idealen Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich - ruhiges, privates Wohnhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten - kontrollierte Wohnraumlüftung mit effizientem Luftaustausch für gesundes Wohnen - maßgefertigte Tischlereinbauküche mit hochwertigen Geräten von Bosch und Miele - gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Erholung im Grünen - nachhaltige Holzriegelbauweise als energieeffizientes Niedrigenergiehaus - Ruhelage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? 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Zudem sind die Ausstattung und die Oberflächenmaterialien mitunter geschmacklich sehr speziell und entsprechen diese nicht den durchschnittlichen/üblichen Vorstellungen/ Erwartungen an modernes Wohnen. Das ggst. Wohnhaus 2 befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen-ordentlichen Erhaltungszustand. Die Ausführung hinsichtlich der Oberflächen und Anschlussbereiche ist großteils schlampig und unsachgemäß. Tlw. sind auch Abnützungen und (kleinere) Schäden an den Oberflächen ersichtlich. Die Ausstattung und die Oberflächenmaterialien sind mitunter geschmacklich tlw. sehr speziell gewählt und entsprechen nicht den durchschnittlichen/üblichen Vorstellungen/ Erwartungen an modernes Wohnen. Das ggst. Wohnhaus 1 verfügt demgemäß über eine Nutzfläche von insgesamt rd. 133,87 m², die sich mit rd. 62,67 m² auf das Kellergeschoß und mit rd. 71,20 auf das Erdgeschoß aufteilen. IM DG wurden ursprünglich im Jahr 1962 zwei Zimmer bewilligt, wovon jedoch lt. Benützungsbewilligung aus 1963 nur das straßenseitige Zimmer tatsächlich ausgeführt wurde. Danach, wann genau, ist dem gef. SV jedoch nicht bekannt, wurde offensichtlich der der gesamte Dachboden (konsenslos) um-/ausgebaut und stimmen die Räumlichkeiten nicht mehr mit dem Konsens überein. Hierzu finden sich entsprechend auch keine Unterlagen im Bauakt. Lt. Grobvermessung im Rahmen der Befundaufnahme weisen die vorhandenen Räumlichkeiten zwar eine Fläche von rd. 52,50m² auf, allerdings entspricht die Erschließungstreppe nicht den aktuellen Anforderungen an die OIB-Richtlinie 4. Demnach darf bei Wohnungstreppen die lichte Treppen-laufbreite von 0,90m nicht unterschritten werden. In einem Treppenlauf müssen zudem die Stufen in dessen gesamten Verlauf gleich hoch und in der Lauflinie gleich tief sein. Die Stufenhöhe darf höchstens 20cm und der Stufenauftritt von Treppen muss mindestens 24cm betragen. Dies ist im ggst. Fall nach Ansicht des gef. SV auf Basis der augenscheinlichen Wahrnehmung nicht (mehr) gegeben und besteht somit aus baurechtlicher Sicht auch keine adäquate Aufschlie-ßung für ein ausgebautes Dachgeschoß und dürften diese Räumlichkeiten daher aus Sicherheits-gründen eigentlich nicht zu Wohnzecken benützt werden. Darüber hinaus wird auch die durchschnittliche Mindestraumhöhe der Räume 1 und 3 unter-schritten. Diese wären daher (ohne Umbaumaßnahmen) nachträglich nicht einmal als Nebenräu-me bewilligbar. Aus baurechtlicher Sicht handelt es sich im ggst. Fall unter Berücksichtigung der Aufschließungsthematik daher nicht um Wohnräume, sondern nur um einen, wenn auch besser ausgestatteten, Dachboden. Die Dachbodenflächen werden daher im Rahmen der Nutzflächenermittlung nicht als Nutzfläche berücksichtigt. Das ggst. Wohnhaus 2 verfügt demgemäß über eine (Wohn-)Nutzfläche von insgesamt rd. 119,48 m², die sich mit rd. 62.68 m² auf das Erdgeschoß und mit 56,80 m² auf das Obergeschoß aufteilen. 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Mit einer sofort betriebsbereiten Profi-Küche, einer großzügigen und sonnigen Terrasse sowie der Möglichkeit eines Schanigartens vor dem Lokal, punktet diese Immobilie nicht nur durch ihre hochfrequentierte Marktlage, sondern auch durch ihre inkludierten Betriebskosten in der Marktgebühr. Die Ablöse für das Inventar erfolgt nach individueller Vereinbarung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sofort betriebsbereite Pofi-Küche - großzügige, sonnige Terrasse - Schanigarten vor dem Lokal möglich - hochfrequentierte Marktlage - alle Betriebskosten in der Marktgebühr inkludiert - Ablöse für das Inventar nach Vereinbarung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? 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Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***" ["objvktyp"]=> string(2) "20" ["objpreis"]=> string(9) "500000.00" ["preiswkz"]=> string(3) "EUR" ["objpayinterval"]=> string(1) "0" ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["gewerblich"]=> string(1) "0" ["objcamasse"]=> string(1) "0" ["objprimepic"]=> NULL ["objpicw"]=> string(1) "0" ["objpich"]=> string(1) "0" ["shortname"]=> string(0) "" ["name1"]=> string(21) "BETTERHOMES Real GmbH" ["nameanbieter"]=> NULL ["homepage"]=> string(26) "https://www.betterhomes.at" ["weblink"]=> string(99) "https://www.betterhomes.at/de/immobilie-suchen/detail/objectId/6D36D8CE-3779-4CF6-AC02-D8B0272D8E1C" ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(1) "0" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["objmasseinheit"]=> string(1) "0" ["sleeping"]=> NULL ["bad"]=> NULL ["objtitle"]=> string(29) "LAGEHIT! 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