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Die Kosten der betreibenden Partei für ihren Antrag auf Fortsetzung des Zwangsversteigerungsverfahrens vom 16.10.2025, ON 27, werden mit EUR 1.160,31 (inkl. EUR 193,39 USt) als weitere Exekutionskosten bestimmt. Schätzwert der zu versteigernden Liegenschaft:EUR 160.000,00 Geringstes Gebot (gemäß § 146 Abs 1 Z 5 EO):EUR 130.000,00 Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt. Das Vadium beträgt EUR 16.000,00 und ist ausschließlich in Form einer Sparurkunde, welche nach Möglichkeit nur eine Einlage in Höhe des Vadiums aufweisen soll, zum Versteigerungstermin zu erlegen. Bargeld wird nicht akzeptiert! Die verpflichteten Parteien werden darauf hingewiesen, dass Interessenten eine Besichtigung der Liegenschaft und der Gebäude zu ermöglichen ist. Vadium: Näheres siehe Langgutachten!
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Sasendorf ist eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Hafnerbach. Gemäß den Angaben durch die Marktgemeinde bzw. den Versorgungsunternehmen zum Bewertungsstichtag ist die Liegenschaft an folgende Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen bzw. sind diese Anschlussmöglichkeiten gegeben: Ortskanal (Trennkanalsystem: Schmutzkanal, Regenwasserkanal), Strom, Ortswasserleitung, Brunnen, Telefon, Satellitenschüssel, Gas (in der Ortschaft vorhanden) Gemäß Grundbuchauszug weist die Liegenschaft zum Bewertungsstichtag eine Gesamtfläche von 1.410 m² auf und ist mit einem Einfamilienhaus-Bungalow, ohne Keller und ohne Dachgeschoßausbau, bebaut. Direkt angebaut an den Bungalow besteht ein Wirtschafts-, Garagengebäude. Die Liegenschaft ist an der Nordseite an das öffentliche Gut angeschlossen. Baujahre: Bungalow zwischen 2013 und 2019 Fertigstellungsanzeige vom 30.10.2013, dass die Wasserleitungsanlage, Haus-Abwasserkanal und Gebäude-Heizungsanlage gemäß ÖNORM installiert und geprüft wurde. Fertigstellungsanzeige vom 21.05.2019 über die bewilligungs- und planmäßige, den Bauvorschriften entsprechende Bauausführung (Abbruch des Wirtschaftsgebäudes, Errichtung eines neuen Wohnhauses und einer Solaranlage) Wirtschafts- und Garagengebäude ca. 1978 Grundlage für die Einschätzung bildet der Einreichplan zur Baubewilligung vom 09.05.1978 (aus dem Bauakt erhoben). Beschreibungen: Der Zugang zum Bungalow erfolgt über eine außen liegende Treppe mit 8 Differenzstufen mit Granitbelag. Das Gebäude besteht aus Windfang, Flur, Bad, WC, Technikraum, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, 3 Schlafzimmer und verfügt gemäß übergebenen Plänen über eine Nutzfläche von 114,67m². Gemäß Baubeschreibung des Bungalows sind als Außenwände Hohlblockziegel (25 cm stark), als tragende Innenwände Hohlblockmauerwerk (25cm stark) und als Zwischenwände Zwischenwandsteine (12cm stark), versetzt. Die Deckenkonstruktion über dem Erdgeschoß bildet eine Elementdecke mit ebener Untersicht. Fenster: Kunststoff, 3-Scheiben isolierverglast. Jalousien bei allen südseitigen Fenstern/Balkontüren und nordseitigem Schlafzimmerfenster; elektrisch bedienbar. Dach: Walmdach mit Dachziegeldeckung. Fassade: Wärmedämmverbundsystem-Fassade. Innentüren: Holz-Vollbautüren in Holzzargen, teilweise Glasfüllungen. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Pellets-Zentralheizungsanlage über Fußbodenheizung. Die Pellets-Zentralheizung und der Pellets-Tankraum befinden sich im Nebengebäude. Weitere Ausstattung: Solaranlage mit Solarspeicher und Photovoltaik Anlage mit 20 PV-Modulen (Funktionstüchtigkeit konnte nicht geprüft werden) Im Nebengebäude (Wirtschafts-, Garagengebäude) sind ein Heizraum, Pellets Lagerraum, 2 sonstige Lager- bzw. Kfz-Einstellräume und Rohdachboden vorhanden. Das Nebengebäude verfügt im EG über eine Fläche von 90,72 m². Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Es ist ein Alu-Sektionaltor versetzt. Dach: Satteldach mit Welleternitdeckung. Außenanlagen: Nahezu das ganze Grundstück ist mit einer Einfriedungsmauer umschlossen (Streifenfundament und Betonsteinen als Zaunsockel, Zaunfelder wurden noch nicht versetzt). Südlich des Wohngebäudes wurde die Einfriedung als Stützmauer ausgeführt. Die Einfahrt in einer Breite von rd. 5 Metern wurde asphaltiert. Der Vorplatz vor den Gebäuden und die Terrasse südlich des Wohngebäudes sind mit Betonsteinen belegt. Die sonstigen Freiflächen der Liegenschaft sind einfach begrünt ohne jeglichen Baum- und Strauchbestand. Bauzustand zum Bewertungsstichtag: Bungalow Die Jalousien an der Südseite des Wohnhauses weisen Hagelschäden auf. Außerdem wurde beim Funktionstest anlässlich der Befundaufnahme festgestellt, dass die Schienenführungen zu übergehen sind, da diese teilweise einen Jalousienstau verursachen. Im Bereich des Wohnzimmers sind im Bereich der rechten Terrassentüre Putzschäden, augenscheinlich aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit, im geringen Ausmaß erkennbar. 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 74/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Kasernengebäude mit erheblichem Sanierungs- und Instandhaltungsrückstand. --- ### Besichtigung Das Objekt wurde am 16.04.2023 im Rahmen einer Ortsbesichtigung von innen und außen begutachtet. Grundlage der Bewertung waren zudem Bauunterlagen, Grundbuchauszug, Bauzeichnungen und weitere bereitgestellte Dokumente. ### Gebäude Das Objekt ist ein freistehendes, viergeschossiges, unterkellertes Kasernengebäude, Baujahr ca. 1935. Die Bruttogrundfläche beträgt ca.5.563 m². Die massive Bauweise besteht überwiegend aus Ziegelmauerwerk mit Sandsteinsockel und Bruchsteinkeller. Das Gebäude hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Walmdach in Holzkonstruktion und einer Dacheindeckung aus Tonziegeln. Erweiterungsmöglichkeiten bestehen im Dachgeschoss, das ausbaufähig ist, jedoch wurde die ursprüngliche Fernwärme-, Heizungs- und Sanitärinstallation durch Vandalismus und Alter stark beschädigt oder entfernt. Das Gebäude war früher als Treppengebäude (Kasernenunterkunft) mit Schlafräumen und gemeinschaftlichen Sanitäranlagen konzipiert, wobei alle Stockwerke einen mittig angeordneten Flur aufweisen, der die Räume erschließt. Im Inneren sind die Räume nach funktionalen Anforderungen der ursprünglichen militärischen Nutzung gestaltet. Die Umfassungswände sind einschalig und nicht gedämmt, die Geschossdecken aus Hohlkörperdecken, teilweise mit statischer Beeinträchtigung. Teilweise sind Decken mit Stahlsprießen unterfangen. Die Flure, Schlaf- und Nebenräume weisen deutliche Spuren von Vandalismus, baulichen Schäden, Wasserschäden und starker Vernachlässigung auf. Fenster sind als überalterte Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt, teilweise zerstört oder ausgebaut. Die Türen sind einfach, vielfach ausgebaut oder beschädigt. Der Dachstuhl ist sichtbar, ungedämmt und weist Feuchtigkeitsschäden auf. Putzablösungen, frei liegendes Ziegelmauerwerk, zerstörte Installationen und Spuren von Einbruch und Diebstahl prägen das gesamte Erscheinungsbild. Die sanitäre Grundausstattung ist nur rudimentär bzw. funktionslos vorhanden. Die vollständige Funktionsfähigkeit der Haustechnik ist nicht gegeben. Die Außenanlagen wie Einfriedung (Mauer, Zaun), Anschlussleitungen und Geländegestaltung sind verwildert und ungepflegt. Entsprechend ist das Gebäude weder bewohn- noch wirtschaftlich nutzbar. Ein Erhalt ist mit unverhältnismäßigem Aufwand verbunden, weshalb eine Folgenutzung als unbebautes Grundstück angenommen wird. 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Wald- u. Landwirtschaftsflächen. ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 09.02.2026 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 101, Sitzungssaal, Amtsgericht Lahnstein, Bahnhofstraße 25, 56112 Lahnstein, öffentlich versteigert werden: Lfd. Nr. 1, Verkehrswert: 5.920,00 € Lfd. Nr. 2, Verkehrswert: 31.870,00 € Lfd. Nr. 3, Verkehrswert: 29.870,00 € Lfd. Nr. 4, Verkehrswert: 4.230,00 € Lfd. Nr. 7, Verkehrswert: 33.300,00 € Lfd. Nr. 8, Verkehrswert: 21.130,00 € Lfd. Nr. 9, Verkehrswert: 540,00 € Lfd. Nr. 10, Verkehrswert: 140,00 € Lfd. Nr. 11, Verkehrswert: 5.970,00 € Lfd. Nr. 12, Verkehrswert: 144.000,00 € Lfd. Nr. 13, Verkehrswert: 2.130,00 € Lfd. Nr. 14, Verkehrswert: 5.490,00 € Lfd. Nr. 15, Verkehrswert: 5.780,00 € Lfd. Nr. 17, Verkehrswert: 390,00 € Lfd. Nr. 18, Verkehrswert: 510,00 € Lfd. Nr. 51, Verkehrswert: 9.420,00 € Lfd. Nr. 52, Verkehrswert: 2.300,00 € Lfd. Nr. 53, Verkehrswert: 235,00 € Lfd. Nr. 54, Verkehrswert: 230,00 € Lfd. 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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 6 K 8/19. ## OBJEKTDATEN: Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um eine landwirtschaftliche Hofstelle mit div. Wald- u. Landwirtschaftsflächen. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Exemplarische Beschreibung von Flurstück 27: Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein Grundstück im Außenbereich von Osterspai. Der Großteil des Grundstückes wird zu landwirtschaftlichen Ackerzwecken genutzt. Westlich grenzt das Grundstück an einen Wald an. In dessen östlichem Teilbereich ist das Grundstück mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden bebaut. In der Folge werden diese als Nebengebäude 1, 2 und 3 bezeichnet. Im Rahmen der Ortsbesichtigung wurde kein Zugang zu den Objekten gewährt. Bauunterlagen wurden von den Bauämtern und vom Eigentümer nicht zur Verfügung gestellt. Es wird daher in der vorliegenden Wertermittlung ungeprüft unterstellt, dass die vorhandenen baulichen Anlagen genehmigt sind. In allen anderen Fällen ist der Verkehrswert zu überprüfen. Es wurde lediglich gestattet, die Objekte vom Hof des Flurstücks 25 aus zu besichtigen. Demnach handelt es sich um zwei scheunenartige/unterstandartige Gebäude (Nebengebäude 1 und 2) sowie um einen einfachen eingeschossigen Stall/Lager (Nebengebäude 3). Das Nebengebäude 3 erstreckt sich teilweise auf Flurstück 25. Hierbei handelt es sich um einen Grenzüberbau auf Flurstück 25. Regelungen diesen Grenzüberbau betreffend wurden nicht bekannt. Die restlichen Grundstücke sind überwiegend Landwirtschaftsflächen, Wald- und Verkehrsflächen." 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Die Liegenschaft setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen. ## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 04.02.2026 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pirmasens, Sitzungssaal 153, Bahnhofstraße 22-26, 66953 Pirmasens öffentlich versteigert werden: Lfd. Nr. 1: Gartenland - Verkehrswert: 1.000,00 € Lfd. Nr. 2: Einfamilienhaus - Verkehrswert: 119.000,00 € Lfd. Nr. 3: Verkehrsfläche zu dem zu versteigernden Anwesen Fl-Nr. 40/1 Verkehrswert: 80,00 € Lfd. Nr. 4: Waldfläche - Verkehrswert: 320,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 13/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Gartenland, eine Verkehrsfläche und eine separate Waldfläche. Die Liegenschaft setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen. ### Besichtigung Das Objekt konnte am 30.04.2025 ausschließlich von außen besichtigt werden. Die Wertermittlung erfolgte auf Basis von Bauplänen, Katasterauszügen und Unterlagen sowie Eindrücken aus der Außenbegutachtung; eine Innenbesichtigung fand nicht statt. ### Gebäude Das Einfamilienhaus wurde schätzungsweise um 1950 errichtet (evtl. noch vor 1930/1940). Es handelt sich um ein freistehendes, ein Vollgeschoss umfassendes, vollständig unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 200 m² (Wohnflächenberechnung überschlägig aus Bruttogrundfläche von 428 m²). Es bestehen keine Hinweise auf wesentliche Modernisierungen in den letzten 10–15 Jahren; lediglich übliche Instandhaltungen wurden vorgenommen. Der bauliche Zustand ist von außen als einfach bis mittel zu bewerten, mit vermutlich erheblichem Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau. Die Gebäudekonstruktion besteht aus massivem Mauerwerk mit vermutlich Bruchstein-Streifenfundamenten. Das Dach ist als Satteldach oder Giebeldach ausgebildet, die Eindeckung erfolgte mit Tonziegeln. Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und Rollläden, Außentüren vermutlich aus Holz. Balkone, eine seitliche Veranda und eine Überdachung der Einfahrt ergänzen die Bauteile. Angaben zur Raumaufteilung und zum Innenausbau sind nicht vorhanden. Der Keller konnte ebenfalls nicht begutachtet werden. Denkmalschutz besteht nach derzeitigen Erkenntnissen nicht. ### Weitere Gebäude Die Garage wurde ebenfalls um 1950 errichtet (Schätzung) und in massiver Bauweise mit Giebeldach erstellt. Sie ist unverputzt, das Dach besteht aus Holz mit Dachziegeln. Angaben zum Innenausbau fehlen aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung. Als weiterer Baukörper ist ein Schuppen vorhanden, der massiv gebaut, verputzt und mit einem Pultdach aus Beton mit Welleternit gedeckt ist. Auch hier gibt es keine Angaben zur Innenausstattung. ### Grundstück Das Bewertungsobjekt umfasst vier Flurstücke: - Flurstück 21/2: Hausnahes Gartenland (162 m²), unregelmäßige Form. - Flurstück 40/1: Wohnbaufläche mit Bebauung (514 m²), fast eben und unregelmäßig zugeschnitten. - Flurstück 40/2: Verkehrsfläche (6 m²). - Flurstück 553: Waldfläche (920 m²). Das Grundstück erstreckt sich in einem nahezu ebenen Bereich, ist eingefriedet (Mauer, Zaun, Hecken) und grenzt an eine voll ausgebaute Wohnstraße mit Gehwegen. Der Bewuchs besteht im hausnahen Bereich aus Gartenanlagen, die weiteren Flächen sind entsprechend ihrer Nutzung (Verkehrsfläche/Wald) vegetiert. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich leerstehend." 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