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Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 18/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einer Doppelhaushälfte und einer Garage bebautes Grundstück. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 12. November 2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Die Bewertung erfolgte zusätzlich auf Grundlage vorgelegter Bauunterlagen, Grundrisspläne und Flächenberechnungen. Im Untergeschoss war bei der Besichtigung an einer innenliegenden Wand starker Schimmelbefall sichtbar. ### Gebäude Das zweigeschossige Wohnhaus mit voll ausgebautem Untergeschoss (Keller) wurde im Jahr 2009 errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m² und eine zusätzliche Nutzfläche im Kellerbereich von ca. 64 m². Das Untergeschoss ist aus Stahlbeton, die aufgehenden Geschosse aus Mauerwerk. Im Grundriss verteilen sich im Erdgeschoss ein Diele, separates WC, Abstellraum, Koch-/Essbereich, Wohnzimmer und eine Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst ein Bad, Flur und drei Zimmer. Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß, alle Räume sind direkt erschlossen, ohne gefangene Räume. Aufenthaltsräume und Terrasse sind nach Süden und Osten orientiert, wodurch eine gute natürliche Belichtung und Besonnung gegeben ist. Das Wohnhaus ist mit einem Pultdach mit Falzziegeldeckung und Zwischensparrendämmung ausgeführt. Seit dem Baujahr wurden keine Modernisierungen durchgeführt. Die Fassade zeigt einen überalterten Eindruck, Instandhaltungen sind teilweise vernachlässigt. Im Untergeschoss ist ein Teilbereich für Wohnnutzung vorbereitet, der Ausbau wurde bisher nicht ausgeführt. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. ### Weitere Gebäude Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Einzelgarage mit angebautem Carport. 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