Betriebsgebäude mit Betriebsleiterwohnung (Zwangsversteigerung)
ID: 1172190/1329890
Ander particulier Offenburg Foreclosures Germany | 1
Ander particulier
foreclosures
Getaxeerde waarde, marktwaarde € 160,000 (≈ Ft 61,579,000)
DE-77652 Offenburg, Dieselstraße 3
Baden-Württemberg, Germany
immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG
De heer Media GmbH & Co.KG
techn. Dienstleister der Gerichte
Mariazeller Straße 6
DE 78664 Eschbronn
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0721-66336970Financiën
Veilingdatum 27.03.2026
61,579,000)
Getaxeerde waarde, marktwaarde € 160,000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1969
Gebieden
Leefruimte129 m²
Land1,144 m²
Nuttig gebied587 m²
Extra's
Kelder
Uitrusting
Gemeubileerd: Ja
Beschrijving
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Betriebsgebäude mit überwiegend Werkstatt-, Produktions- und Lagerflächen, einem Büro-/Sozialraumbereich sowie einem zu Wohnzwecken ausgebauten Holzlagerschuppen.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 27.03.2026 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Offenburg, Sitzungssaal 11, Zeller Straße 38, 77654 Offenburg öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 160.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 12/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Betriebsgebäude mit überwiegend Werkstatt-, Produktions- und Lagerflächen, einem Büro-/Sozialraumbereich sowie einem zu Wohnzwecken ausgebauten Holzlagerschuppen.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 13.06.2025 vom Gutachterausschuss vollständig von innen und außen besichtigt. Grundlage der Bewertung waren die vor Ort erhobenen Erkenntnisse sowie ergänzende Unterlagen der Stadt Offenburg.
### Gebäude
Das Betriebsgebäude wurde 1969 errichtet und besteht aus einer eingeschossigen, nicht unterkellerten Bauweise. Im westlichen Bereich befinden sich Büro-, Sozial- und Heiztechnikräume, während die Werkstatt-, Produktions- und Lagerflächen den Hauptteil des Gebäudes einnehmen. Im östlichen Bereich erfolgte 1972 ein Anbau (ursprünglich Holzlagerschuppen), der 2002 zur Büronutzung und 2015 zum Wohnraum ausgebaut wurde. Die für den Wohnraum ausgebaute Fläche beträgt ca. 129 m². Die übrigen ca. 587 m² sind als Nutzfläche deklariert. Grundriss und Raumaufteilung gliedern sich in Büro, Aufenthaltsraum, Umkleide-/Waschraum, WC, Heizungsraum, Öllagerraum, Werkstatt, im Anbau Abstellraum, Schlafen, zwei Bäder, Flur sowie Wohnen/Essen/Küche.
Das Bauwerk befindet sich äußerlich und hinsichtlich technischer Ausstattung in einem unterdurchschnittlichen Zustand mit deutlich erkennbarem Instandhaltungsrückstau (z.B. abgelöste Deckenplatten, Undichtigkeiten im Dach). Modernisierungen erfolgten in Teilbereichen (Erweiterungen/Umnutzungen, letzte wesentliche Umbauten 2015). Die Lichtverhältnisse sind insgesamt als durchschnittlich zu bewerten, zumal die Fenster in Büro und Wohnbereichen erneuert wurden.
Genehmigung: Die Wohnnutzung ist nach Bebauungsplan für das Gewerbegebiet nur für Betriebsleiter zulässig, eine formelle Genehmigung dieser Nutzung liegt jedoch nicht vor, sie wird im Gutachten aber als genehmigungsfähig unterstellt.
### Außenanlagen
Die Zufahrt zum Gebäude ist mit Betonpflastersteinen befestigt, der übrige Grundstücksbereich ist überwiegend mit Gras und Hecken bewachsen und wirkt verwildert. Eine Einfriedung ist nicht vorhanden. Eine Holzterrasse im Osten des Grundstücks ist stark verwittert. Zugang zu Gewässer (Mühlbach) – teilweise überdeckter Gewässerrandstreifen durch Terrasse.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt selbst genutzt. Die ursprüngliche Gewerbenutzung wurde bereits aufgegeben.
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Locatie
#Ortenaukreis
**Offenburg**, gelegen im Ortenaukreis, Baden-Württemberg, zählt etwa 62.800 Einwohner.Das Bewertungsobjekt liegt im Gewerbegebiet an der Dieselstraße östlich des Kinzigdamms, nahe der Kinzigstraße. Die Mikrolage ist von umliegenden Betrieben mit überwiegender Gewerbenutzung, KFZ-Handel, Handwerksbetrieben und Gewässer (Mühlbach) geprägt. Immissionen durch Gewerbebetriebe sind gegeben. Die Nachbarschaft ist gewerblich, vereinzelt mit Vereinsanlagen durchmischt. Das Grundstück ist über eine ausgebaute Ortsstraße (ca. 7 m breit, keine Gehwege) gut erschlossen und befindet sich auf ebenem Terrain. Die Grenzverhältnisse zu Nachbargrundstücken sind nicht abgegrenzt.
**Infrastruktur:**
Im Stadtgebiet Offenburg sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar: zahlreiche Schulen (u.a. 4 Gymnasien), Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof befinden sich in max. 2-4 km Entfernung. Bus und Bahn sind fußläufig gut erreichbar (ca. 400 m).
**Grundstück:**
Das Grundstück ist vieleckig geschnitten, ca. 24 m breit und 51 m tief, mit einer Größe von 1.144 m². Die Topografie ist eben, der Großteil der Fläche verwildert, der befestigte Bereich auf die Zufahrt und den Hof beschränkt.
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Andere
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/betriebsgebaeude-mit-betriebsleiterwohnung.1172190
Gläubiger:
Volksbank eG Die Gestalterbank - Frau Kölmel Tel. 07841-691-3133
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 12/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Beperking van aansprakelijkheid
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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