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Sehr liebevoll gepflegtes Anwesen in topp Zustand, da laufend renoviert u.a. 2021 Fassade und Fenster kaufen. In traumhafter Aussichtslage steht dieses wunderschöne toskanische Landhaus zum Verkauf. Zu dem Anwesen gehört ein separates Steinhäuschen mit einer Ferienwohnung. Im Haupthaus befinden sich die Privatwohnung und 4 weitere Ferienwohnungen. Die Ferienwohnungen lassen, sich bei Bedarf an größerem Privatbereich, ohne großen Aufwand in die Eigentümer Wohnung integrieren. Das Landhaus wurde vor ca. 450 Jahren erbaut und ursprünglich als Poststation genutzt. Die jetzigen Besitzer haben das Landhaus mit dem separaten Steinhäuschen sehr liebevoll und behutsam, im traditionellen toskanischen Stil, durch ortsansässige Fachleute, unter Verwendung von alten und typischen Materialien restauriert. Das 1,44 ha große Grundstück mit Wald und parkähnlich angelegtem Garten mit seinen 120 Olivenbäumen, Obstbäumen, Ziersträuchern und den typischen Zypressen und einem kleinen Pinienhain liegt mit seinem wunderschönen Blick auf das Arnotal und die Chiantiberge 580 m ü.N.N. Der Pool (12 x 6) mit Innenbeleuchtung und die große Spiel/Liegewiese bilden den Mittelpunkt des Grundstücks. Durch ein 2-flügeliges handgeschmiedetes Eingangstor betritt man den mit Porphyr gepflasterten Innenhof mit Freitreppe und den verschiedenen Terrassen, stilvolle Außenlampenlampen, weitere Beleuchtung im Garten/Treppen/Poolbereich, elektrische Anschlüsse im Geräteschuppen fehlen nicht. Die überdachte Terrasse mit den Sichtholzbalken und den dazwischen liegenden Cottofliesen, dem Fußboden, mit sehr alten Steinen gepflastert und den Sitzbänken und Tischen aus massivem Kastanienholz (Schreinerarbeit) laden zu gemütlichen Stunden bei einem guten Glas Chianti ein. Der Original-Pizzaofen ist in die Wand eingelassen und auch mit Sichtholzbalken überdacht. Auch ein Barbecue mit Sitzplatz ist selbstverständlich vorhanden. Eine Markise (6 x 3) vor der kleineren Ferienwohnung spendet Schatten. Auf das größtenteils eingezäunte Grundstück führen zwei weitere Einfahrten, einmal mit einem schmiedeeisernen Tor zu einem Parkplatz (5 Stellplätze) und ein rustikales Holztor als Traktor Einfahrt. In der kühleren Jahreszeit lädt ein kleiner Fitnessbereich mit einer Sauna zu entspannenden Stunden ein. Hier gibt es dann auch ein weiteres Bad mit Dusche-WC und Bidet. Ein Weinkeller und Vorratsraum dürfen natürlich nicht fehlen. Ebenso gibt es noch genügend Platz für die Gartengeräte und das Kaminholz im separaten Gartenhaus. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen, deshalb werden die Ferienwohnungen nur noch an Freunde vermietet. Bei Vermietung an Touristen ist eine Rendite von 5 % möglich, was für italienische Verhältnisse sehr gut ist." 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Svært kjærlig vedlikeholdt eiendom i topp stand, da den har blitt kontinuerlig renovert, f.eks. kjøp av fasade og vinduer i 2021. Dette vakre toskanske landstedet er til salgs med en fantastisk panoramisk beliggenhet. Til eiendommen hører en separat steinhytte med en ferieleilighet. Den private leiligheten og ytterligere 4 ferieleiligheter ligger i hovedhuset. Ferieleilighetene kan enkelt integreres i eierleiligheten hvis det er behov for et større privat område. Landstedet ble bygget for rundt 450 år siden og ble opprinnelig brukt som postkontor. De nåværende eierne har restaurert landstedet med den separate steinhytta i tradisjonell toskansk stil av lokale eksperter, med bruk av gamle og typiske materialer. Den 1,44 hektar store eiendommen med skog og parklignende hage med sine 120 oliventrær, frukttrær, prydbusker og de typiske sypressene og en liten furulund ligger 580 meter over havet med en fantastisk utsikt over Arnodalen og Chianti-fjellene. Bassenget (12 x 6) med innendørs belysning og det store leke-/loungeområdet utgjør eiendommens midtpunkt. En håndsmidd inngangsport med dobbeltfløyer fører til den porfyrbelagte gårdsplassen med trapper og ulike terrasser, stilige utelamper, ytterligere belysning i hagen/trappene/bassengområdet og elektriske tilkoblinger i redskapsskuret. Den overbygde terrassen med synlige trebjelker og cotto mellom dem, gulvet er belagt med svært gamle steiner, og benkene og bordene er laget av massivt kastanjetre (snekkerarbeid) og innbyr til koselige timer med et godt glass Chianti. Den originale pizzaovnen er satt inn i veggen og dekket med synlige trebjelker. Det er også en grill med sittegruppe. En markise (6 x 3) foran den mindre ferieleiligheten sørger for skygge. Ytterligere to innganger fører inn på den stort sett inngjerdede eiendommen, den ene med en smijernsport til en parkeringsplass (5 parkeringsplasser) og en rustikk treport som inngang for traktorer. I den kjøligere årstiden innbyr et lite treningsområde med badstue til avslapning. Det er også et annet bad med dusj/WC og bidet. Det er også en vinkjeller og et lagerrom. Det er også god plass til hageredskaper og ved i det separate hageskuret. Eiendommen selges på grunn av alder, og ferieleilighetene leies derfor kun ut til venner. Det er mulig å oppnå en avkastning på 5 % ved utleie til turister, noe som er svært bra etter italiensk målestokk.Planløsning: Første etasje - privat leilighet: stue 28,1 kvm, gang 3,5 kvm, kjøkken 17,1 kvm, spisestue 17,6 kvm, fyrrom 1. etasje - privat leilighet: soverom 21,8 kvm, kontor 18,8 kvm, bad-WC 5 kvm, soverom 14,7 kvm - trapp til leilighet med 25 kvm: bad-dusj-WC, kjøkken-spisestue, soverom 2. etasje - 2 ferieleiligheter: Leilighet 45 kvm med bad, spisekjøkken og soverom. Leilighet 85 kvm med bad, 2 soverom, kjøkken, stue separat steinhytte - leilighet i første etasje 41 kvm med stue. Kjøkken, bad og soverom. Kjeller 41 kvm med badstue og treningsrom, dusj, toalett og vinkjeller - Privat leilighet på 140 kvadratmeter: I den store stuen med utgang til terrassen/hagen er det en gammel, vakker åpen peis med peisinnsats med glassrute for en koselig atmosfære selv på kjøligere dager. Det romslige spisekjøkkenet er utstyrt med moderne hvitevarer og etterlater ingenting å ønske. - Ferieleilighetene er meget velutstyrte, med fullt utstyrt kjøkken, 4-bluss gasskomfyr, varmluftsgrill/mikrobølgeovn, kjøleskap, radio-CD-spiller, (satellitt-TV og åpen peis i den store leiligheten), antikke møbler, moderne bad med WC, bidet, noen med dobbel servant og stor dusj. - WLAN / ADSL-tilkobling. - Sentralvarme på gass i hele huset med en 1500 liters naturgass tank, strømforsyningen er meget generøs med 16kW (220V og 380V). - Vannforsyningen til huset og bassenget er garantert av egen brønn (140 m dyp) i drikkevannskvalitet, en felles vanntilkobling (Publi-Acqua) er også tilgjengelig, forskjellige tappepunkter på hele eiendommen letter vanning. - Energisertifikat: Energieffektivitetsklasse "F" (Edificio di classe: F) Prestazione Energetica Globale 172,8 kWh/m² anno, Emissioni Di CO₂ 34,6 kgCO₂/m²anno, Data emissione 06.06.2014 Validata 10 AnniRegion: Arezzo Italia - Toscana - 580 m.o.h., med en fantastisk utsikt over Arnodalen Den lille byen Montevarchi (ca. 25 000 innbyggere) ligger ca. 8 km unna og tilbyr restauranter, hoteller, alle shoppingmuligheter (et stort kjøpesenter, Unicoop Firenze - Lidl/Penny og en PRADA outlet-butikk), en gågate med mange små spesialforretninger, ukentlig marked, apotek, alle leger og et nytt stort sykehus. 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Leter du etter en villa med fantastisk utsikt over innsjøen i umiddelbar nærhet av Gardasjøen og en romslig hage med original italiensk middelhavsstil? Setter du pris på privatliv og en uforstyrret atmosfære? Da har du kommet til rett sted. Vi selger en romslig villa midt i en olivenlund med en fantastisk hage med mange oliventrær og en fantastisk utsikt over Gardasjøen. Villaen er ca. 545,49 m² stor og er fordelt på åtte soverom med dobbeltsenger. Hvert rom har eget bad med dusj, servant og toalett. Villaen er fra 1960-tallet, og kjøkkenet, spisestuen og en del av stuen er modernisert. Kjøkkenet er fullt utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap, gasskomfyr og stekeovn, som går på strøm. Rett ved siden av ligger en separat spisestue med et stort glassbord, og ved siden av er det en romslig stue med sofa, TV og piano. De gamle bildene på veggene og lysekronene i taket gjenspeiler husets historie. I hagen er det et lite rundt basseng med en diameter på 3,10 meter og en dybde på 1,20 meter. 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Et unikt helse- og livsstilsresort skapes av et historisk bygningskompleks med 57 712 m² tomt og rundt 27 000 m² byggegrunn. To realiseringsalternativer gir fleksible muligheter - fra bruk av de eksisterende fasilitetene med restauranter, boliger og et kultursenter til utvidelse med en spaklinikk og nye bygninger med høyt økonomisk potensial.Et visjonært helse- og livsstilsresort i Sør-Tirol: en kombinasjon av tradisjon, natur og moderne velvære. To fleksible utvidelsesmuligheter med stort utviklingspotensial og attraktiv avkastning.Variant 1: Overtakelse av eksisterende eiendom med delvis renoverte deler Bruk som aldershjem, restaurant, akademi/kulturhus 12 097 m² bruttoareal 46 329 m³ brutto rominnhold Tomteareal: 84 580 m². 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Feriehus, Lignano Sabbiadoro,

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